舟山房價讓很多人都高呼看不懂，四線城市地位，GDP全省倒數，工資低，物價高，但是為什麼舟山的房價漲幅卻是連連排第一呢？
這房價和人均生活水平成反比，那肯定是有地方出了問題，是市場供需的問題還是調控不力的問題？又或是舟山人真的不差錢？如果都不是，那是什麼原因呢？樓市高漲背後，是不是藏有某些更深層次的東西？今天土著嘗試著跟大家一起來分析下舟山樓市的怪現象，研究下是什麼原因導致房價不斷上漲，背後隱藏的邏輯是什麼。
商品房，既然前面帶著一個商品，那自然房子說白了就是一個商品。而商品價格的高低是由市場供給，和客戶需求而決定的。
最近都很流行把房子比作麵包，土地比做麵粉，土著也跟風把房子比作麵包。
研究下面包瘋狂漲價的背後，看看有哪些受益方，這些受益方中是否有人操控著麵包價格？
1 麵包價格取決於麵粉的價格。麵粉廠在一個區域內都是壟斷經營的，麵粉產量是麵粉廠說了算。另外一點不可思議的是，麵包廠加工出來的麵包數量和樣式也是由麵粉廠來審核的。如果麵包廠，不遵從遊戲規則，那可能就有出局的風險。
那其實已經比較清楚了，整個麵包市場的主導者是麵粉廠，至於其他的麵包廠等只不過是參與者，而且是在麵粉廠規則下的參與者。
麵粉廠雖然營業範圍很廣，但對舟山麵粉廠來說賣麵粉還是他的主要營收來源之一。
2 麵包廠購買麵粉後，自然不會任由麵粉腐爛，他會想辦法把麵粉做成麵包，最後給需要的人群。麵包廠說白了也是商人，自然不會做虧本生意，麵粉價格買高了，麵包價格自然也隨之提升。
假設一個麵包20%的利潤，一個麵包2016年賣1塊錢，那麵包廠利潤是2毛錢。2018年麵包價格變成了2塊錢一個，麵包廠利潤就變成了4毛錢一個麵包。麵包還是那個麵包，質量不變，數量不變，利潤率看起來也沒變化，但是入賬的利潤卻翻了一倍。在麵粉供給量不變，麵包不愁售的情況下，沒有哪個麵包廠會拒絕麵包升值後給他帶來的直接利潤。
3 投機黃牛。麵包是一個好東西，人人都想要。市場面包數量有限，部分投機者，會在低價的時候把麵包收藏起來。
投機黃牛有職業的也有業餘的，這部分人隨著麵包市場熱鬧而參與進來。職業黃牛會輔以各種隱蔽的炒作，讓整個市場開始變熱，而業餘的那部分投機者，也會跟隨大流分得一分羹。麵包市場越熱，這群人自然也是受益匪淺。
麵粉廠，麵包加工者，投機黃牛，雖然三方並沒有合謀，三方也無意合謀。但是由於利益相同，使他們三方不約而同的站在同一個立場，就是支持麵包價格上漲。
麵粉聯盟做出了調控麵粉數量，麵粉廠不能只依靠賣麵粉而生存的規定。麵粉產量註定不能太高。麵包廠在得到有限的麵粉後，就打起了增大面包的注意，麵包廠家會讓有限的麵粉，做出最大體積的麵包，然後再一份一份的的賣給那些需要麵包的人。麵粉廠也樂得其中，對於麵粉廠來說，因為麵粉單價上升，有限的麵粉賣出後，收入不但沒降，反而上漲了。
所以根源在於麵粉的價格和供給上，麵粉廠是有能力讓麵粉價格下降的，但是麵粉廠並不敢也不想。
當面粉廠規定麵包統一售價下跌，固然買麵包的普通群眾拍手稱快。但是對於麵包廠來說，就意味著虧錢，而且是虧一大筆錢。虧錢了，麵包廠可能會倒閉。麵包廠倒閉了，自然就沒錢給麵粉廠，另外給麵包供貨的添加劑，黃油，酵母等一系列廠家也有可能隨著麵包廠倒閉而倒閉。麵粉廠的資金來源於銀行。麵包廠沒錢給麵粉廠，麵粉廠自然還不上銀行，銀行收不到錢也有可能會倒閉。而銀行倒閉了，儲戶的錢也會消失，屆時整個社會的信用體系就會崩壞。
而取決於這一切的是因為麵粉廠本身負債累累！財務入不敷出後，尋找不到其他出路情況下，也只能依靠賣麵粉來償還欠債了。
舟山麵粉廠，因為麵粉總量少，自然只能打起集體面粉的主意。銀行貸款，麵粉聯盟支援撥款，收集體面粉，整理乾淨後再高價賣給麵包廠。失去集體面粉的人，還是得吃飯啊，所以他們又會去買新麵包。以此循環，換掉集體面粉賣麵粉，麵包廠做出高密度的新麵包，失去麵粉的人買新麵包。隨著麵粉價格越來越高，財富總值的增加，原先的債務自然佔比就相對小了。舟山新區要發展，最快且最有把握的籌錢渠道還是麵粉.
土著結語：在沒有把握解決可能出現的金融風險之前，麵粉廠是萬萬不敢放開面包價格的，即使不上調麵包價格，那也至少會穩定住現在的價格。所以短期內土著還是看穩中求漲，中期看政策符不符合預期，長期還是看漲，長長長期看跌，就看你能不能等到那一天了。
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