環京重鎮燕郊，承接著北京的資源外溢，也夾雜著眾多北漂安家的願望。從2016年開始，這個地區的房價開始飆漲，直到2017年3月，調控政策之下，燕郊神話破滅，風光不再，房價一路走低。近日，小V聽說，燕郊地區有的房子價格已經低至1.25萬元/平，很是驚詫，燕郊房價真的已經跌回兩年前了嗎？為了一探究竟，元旦剛過，小V前往燕郊，進行實地調查。
燕郊房價腰斬，購房者繼續觀望
1月2日一早，小V從北京大望路地鐵站出發，駕車沿著102國道東行不到半小時，便到達三河市燕郊鎮燕順路口。小V注意到，酒廠附近的樓市一條街已不見昔日的熱鬧景象，102國道兩旁的大部分售樓處及中介門店已關門，而開門的售樓處置業顧問乾脆直接站在路邊，見有生疏面相的人來，立馬會有三兩個人湧上來，熱情推銷自己的房子，恨不得直接拉到項目上去看。此外，即便開門營業的中介門店內也很少見顧客登門，基本只有一兩個工作人員坐在前臺玩手機或者聊天，見到小V到來，顯得很是熱情與興奮。
“從去年4月開始，燕郊的房屋經紀圈內陸續有人離職，後來一些中介公司開始了一次次的合併再合併，目前街面上看似營業的中介也很少能成單子。”燕順路與102國道交叉口附近某中介門店工作人員告訴小V，”目前燕郊的二手房均價約為1.8萬元/平米，最低跌至1.25萬/平米，較高檔小區價格也從高峰時的約4萬元/平米跌至2.2萬元/平米，近乎攔腰斬，很多人首付都跌沒了，即便如此，也很少成交，人們依舊在觀望。”
該中介門店工作人員還補充說到“前兩天一套300萬的房子，單價2萬元/平米，結果在籤合同當天，以1.8萬元/平米成交，算下來一套房子竟然折扣30萬元。現在如果真想買房，很多價格完全可以再商量。”
現場一位正要將房屋出租的業主對記者說，“2017年12月20日以後，很多人都覺得燕郊房市將會回暖，但元旦節這幾天，人們似乎又感覺國家調控不會鬆綁，購房熱情又冷卻下來。本來想把房子賣了，可是思前想後，還是決定先將房屋出租，用租金還貸，等待好時機再出售。”
房價曲線圖：從2萬到1.25萬再到2.1萬
燕郊房價真的跌至1.25萬元/平米了嗎？為了一探究竟，當天中午，小V在中介人員的帶領下，從燕順路口出發，開車十分鐘，來到了102國道和東雙路交叉口附近的長安壹線小區。“這小區有套毛坯房，面積70平米，房主要價90萬，估計實際成交可以再便宜點。”中介人員坦言，兩週前，此房掛出的價格為95萬元，最近幾天，房主著急出售，又將價格降至90萬元，過幾天估計還得降價。
（待售房內外照片）
不止如此，小V走訪了小區內的中介門店，一位門店的工作人員透露，“這個小區前不久還成交了一套10280元/平米的房子，如果政策不鬆綁，估計價格還得跌。”
為了探清附近區域的房價，小V又走訪了該小區西側約一公里處的雷捷時代公寓和天子莊園小區。附近中介門店工作人員介紹，目前上述兩小區的70年大產權高層住宅均價約為1.5萬元/平米。
包括小V在內的不少人，都疑惑是否是位置太偏？為此，小V駕車向西，不到十分鐘，來到行宮東大街的福成小區。中介人員表示，這也是70年產權住宅，均價在1.7萬元/平米。
經過大量的實地探訪，小V發現，燕郊的房價區域走向大致如下：從北京方向過來，沿102國道過潮白河大橋，往東走，直到電廠附近，房價大致從2萬/平米到1.25萬/平米依次走低。從燕順路往北，也是依次走低，直到新地鐵站附近，房價又開始走高，比如地鐵站附近的首爾甜城二手房均價約2.1萬元/平米。
業內預測價格將繼續下跌
有業內人士稱，燕郊是環京區域中距離北京最近的城鎮，也是房價最敏感的一個區域，無論出臺什麼樣的調控政策，燕郊總是最先受到影響。
小V從近年來燕郊房市調控信息中發現，這個重鎮的房價從2010年開始，上下跌宕起伏三個週期，真的是讓人幾多歡喜幾多愁。
第一週期:2010年2月至2012年底，燕郊商品房均價從6700元/平米漲至9000元/平米，最後又跌回6700元/平米。
第二週期：2013年燕郊出臺1年社保限購政策，期間房價從每平米6000元漲到了11000元，受信貸收緊影響，到2014年底價格跌至8500元/平米。
第三週期：2015年，這一年燕郊房價飛速上漲，基本翻了一倍多，到12月份的時候已經到達12458元/平米，2016年，燕郊房價又翻了一倍。到當年的12月底，達到25660元/平米。2017年4月份，最高價飆升至4萬元/平米。
然而，如上述所言，受調控政策影響，燕郊房價暴跌。根據鏈家研究院統計的數據顯示，燕郊二手房價格月均成交價格從年初的3萬元/平方米以上，跌至不足2萬元/平方米，近乎腰斬，且議價空間從最初的1%左右，達到了現在的5%左右。
很多人都想知道，這第三個週期的最低谷會有多深？會在什麼時候出現？來看看專家怎麼說！
克而瑞分析師崔秀程表示，燕郊是環京樓市最敏感的區域，一直以來就是環京區域樓市的晴雨表。近年來，燕郊的房價幾次大起大落，但總體價格卻一直呈上漲趨勢，在嚴格的限購政策之下，2018年燕郊樓市會繼續保持平穩稍降的態勢。
亞豪機構市場研究部總監郭毅認為，燕郊樓市之所以出現明顯的波峰波谷現象，是因為其主要以投資為屬性，在市場上漲的時候，可能會超過市場上漲的幅度，在市場迴歸穩定時，又會出現企穩或超跌的情況。2017年出臺的嚴格限購政策，使大量的投資者無法去投資，儘管燕郊地緣有很多利好因素，但這都無法再去快速催動其樓市的回暖。
郭毅認為，從本地的需求來看，燕郊已經開發了大量的住宅項目，在前幾輪房價的漲跌週期之中，本地的剛需和改善型人群已經獲得了其居住需求滿足，此次，燕郊房價再次進入低谷，本地人已經無動力再去抄底。未來，燕郊的樓市長期還是比較樂觀的，尤其是與城市副中心一體化、軌道交通的聯動等利好因素下，燕郊和北京之間的關聯將會更緊密，各項基礎設施也會得到完善和提升，這樣才可以起到夯實燕郊樓市基礎的作用，以後也能有效避免眼前這種“海市蜃樓”式的暴漲或暴跌現象，迎來其自住需求的真實存在。
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