西安房價上漲房源緊張，你還會買房嗎？問答頭條網

2018-07-29 15:57:08 佚名

飄在長安

城市化進程勢不可擋，農村人在縣城買房或者租房供娃上學，縣城裡的人去市裡買房或者租房供娃上學，現在的年輕人寧願去城市裡打工，也不願意在農村生活。大多數人湧向城市，一定程度上刺激了房地產市場供應量，無論租房還是買房，這麼多人進了城市總要有個住宿的地方。

2018年房價上漲是肯定的。但上漲速度不會像2017年那麼迅猛嚇人，理由是政府已經採用了核價辦法，實行了利潤率控制。換句話說，房價上漲幅度是由地價上漲幅度決定的。如果政府供地採取招標而不是拍賣的方式對地價進行有效控制的話，房價這匹野馬就有了韁繩。

結論：房價只會漲很難跌，政府只能控制漲速，無法讓其下跌，買房宜早不宜遲，宜快不宜慢。

順便說一下，人口結構變化一定會導致房子過剩，但這是未來，不是現在。當下的情況是，地級市的人在省會城市買房定居，縣城的人在地級市買房定居，村鎮的人在縣城買房定居，這就是中國的城市化趨勢，希望鄉村振興戰略的實施能使其有所改變。

記者劉剛剛

買不買房看自己的需求，最近諮詢買房的網友很多，99%都會問區域發展潛力和樓盤升值空間，略有一些無奈，基本都忽視居住本質和相應配套資源的考量。

西安突然買房熱嗎？不是，已經持續一年多了。突然就房源緊張嗎？不是，也已經一年多了。近期比較火熱的原因，可能是與一季度人口引入24.5萬有關，諮詢買房的人，已經不再是隻是為孩子教育考慮，還有自己現在還在上大學，未來“考慮”來西安的，更多都是關心升值空間的，怎麼辦？買房已經超出了基本的居住需求，成為了資本增值的工具。

警惕一部分以“高考移民團”為目的落戶買房的，那就太傷害西安本土家庭，也傷害城市發展。不僅對城市發展不起到促進作用，三四年的學籍之後再轉出，一方面擠壓著本地稀缺的教育資源，也順帶著享受了“炒房”的紅利。

西安房產

西安受益於漢中平原城市群的批覆和國家中心城市的建設。在眾多一二線城市房價疲軟的時候，依然保持比較強勁的上漲。主要因為西安的房價前幾年漲幅不大，存在一定的“價格窪地”，補漲效果明顯。如今有了利好加持，直接刺激了房價的上漲。

但是即便這種情況，西安的房源遠沒有達到十分緊張的程度，數據顯示：西安去年的樓面均價不到2000元，施工面積達到2億平方米。按2017年底945萬的常住人口來算，供應是十分充足的。即便是達到了西安提出的2020年主城區人口1000萬，全市人口1500萬的目標。以西安的轄區面積和建成區面積來看，建成區面積的擴展還有很大的空間，完全可以滿足未來人口對住房的需求。

客觀上來說西安地處內陸，沒有沿海城市所具有的一切優勢；起步晚，擔子重，缺乏周邊城市的協同發展。對待西安的發展我們在保持樂觀心態的同時也要有清醒的頭腦。