要踏準三、四線城市房價的階段性“轉折點”，我認為須從房價上漲的原因著手來分析，可以觀察幾個方面的動態來判斷，如果以下四個方面狀況發生變化，三、四線城市房價大概率迎來一輪調整：
去庫存政策退出
三、四線城市本輪房價翻翻上漲，最主要的原因就是去庫存的寬鬆政策支持，如果相關政策退出，房價上漲勢頭會迅速衰竭，房價迎來階段性拐點的可能性較大。
徐州在新房供應、交量、庫存量上首次出現了大幅度的下跌，數據體現的下跌並不能體現市場熱度的降溫。對於徐州來講，不論是自住還是投資熱度，依然處在上行期。從樓盤開盤搶房人數以及項目拜訪量就可以看出。
據權威數據顯示，6月徐州商品住宅供應收緊緻成交也有所下滑，庫存降至110萬方，去化週期縮短0.2個月。新開盤加推項目共9個，總推出房源1805套，推出的產品以高層、小高層為主，整體去化率98%，別墅等高售價房源去化率相對較低。政策上公積金繳存比例浮動區間調整為5%-12%。
徐州3月僅2個月的庫存，4、5月份推盤不多且次次開盤日光，目前面臨著7、8月傳統淡季供應不足，實際上2015-2016年的高喊去庫存現今已經無人提及！
大量的土地上市
為配合去庫存政策，三、四線城市鮮有新地塊上市，造成了新房供不應求，房價也是水漲船高。如果大量的土地放出，勢必增加供貨，賣方市場就轉為買方市場。
5月中旬那場土拍刷爆業內的眼球，僅用5月16日、17日兩天時間市區土拍攬金超過68億元，其中有兩宗地塊的樓板價更是突破萬元。大量的土地供應意味著潛在的供應量，且大量成交土地分佈在改善型房源聚集的南區，可以說，從長遠看，徐州將並不缺房子。
貨幣化拆遷大幅減少
本輪房價上漲，一直都有手握大量現金的拆遷土豪傾囊相助，他們是城市房市的剛性需求，也是投資者。每當一片小區拆遷，必然迎來一大批購房者。只要城市拆遷不斷，他們就會成為該城市的持續需求。如果貨幣化拆遷改為實物拆遷，那麼這種需求就會少很多。這個判斷，我已在四月初已發文提出“棚改貨幣安置”政策會逐步退出。目前已經應驗。
大廟街道後張莊村、蘆莊村地塊,進行拆遷改造,徵收總建築面積約15.6萬平方米，總戶數1500戶，建設安置小區安置被徵收居民，共建2094套安置房。附近區域已有多個村莊已拆或將拆。
重點來了！
此次後張莊、蘆莊村的拆遷，
將全部採用實物安置的方式，
全部“賠房子”！
前段時間，關於棚改，發佈了一條很重要的訊號：“國開行棚改項目合同簽訂審批權限回收總行，以後以實物安置為主”。
沒想到，
新政後的首個拆遷項目，
徐州就全部以“實物安置”！
而去年10月份的時候，
同樣是在開發區，
大湖、沈店、坡裡等村莊拆遷時，
還是“全部純貨幣安置”！
庫存逐步上升
庫存逐步上升。每個城市都有自己的庫存平衡點，達到一定庫存水平，房價就會調整，庫存降低到一定水平，房價又會回升。這是很直觀也很有效的觀察手法。
以下附上近期驗資的樓盤，可以看到，徐州供應量緩步上升，雖然現在是賣方市場主導的供不應求，但庫存量逐步增加將是趨勢。
筆者認為，三、四線城市房價漲幅過快、過高，整體上會迎來一定幅度的調整，個別環三大都市圈城市可能抗調整一些，大部分城市會迎來階段性的調整。但從長期來看，因經濟和貨幣因素，徐州房價易漲難跌會是大概率！
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