物业服务费是物业项目的各项服务得以维持的保障，也是物业保值增值的保障，更是物业服务公司盈利和生存的保障。物业公司如何保证物业费及时到位，如何催缴拖欠的物业费，如何不再催缴物业费？下面几种方式尤为重要。
要坚持守法守约的底线
业主拖欠物业费往往会找出各种理由和借口，最常见的是服务不到位。虽然法理上业主不得因物业服务不到位而主张拖欠物业费合理或要求物业费打折，但是，物业服务公司要做到遵守法律法规、规章和行业标准以及物业服务合同约定，防止业主找出物业服务公司服务方面的瑕疵。这是物业服务公司维护自身权益的前提条件。
要善于签合同
物业服务合同中，一要明确约定物业服务标准，减少服务争议；二要约定物业费拖欠时的滞纳金交纳条款，一定比例的滞纳金对拖欠物业费的业主能起到一定震慑作用；三要约定服务与费用纠纷解决办法。如双方可以作以下约定：合同双方对物业服务质量产生争议时通过聘请第三方评估机构的方式对物业服务作出鉴定，评估费用由首先对物业服务质量提出异议者承担。
通过管理规约和业主大会议事规则限制欠费业主权利
取得业主大会和业主委员会的同意，在管理规约和业主大会议事规则中规定业主不得拖欠物业费，如有拖欠应交纳滞纳金，并限制其参加业主委员会的权利。
要掌握催缴物业费的方式方法
催缴费用的方法有很多，也分别适用于不同的欠费情况。催费方法大致包括：1.上门催缴；2.重点户面谈；3.请业主委员会协助催费；4.发送书面费用催缴通知书；5.发律师函；6.申请仲裁或法院起诉。
委托催天下催缴
催天下，是一家采用大数据方案解决物业行业收费难的专业服务平台，作为一家物业费收缴综合服务商，催天下借用大数据、高科技手段为物业公司赋能，运用信用惩戒让失信业主在银行、金融机构无法贷款，运用生活施压让失信业主社会交往受阻，让失信业主在金融和生活中都处处受制，寸步难行，促使业主主动缴纳物业费。
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