截至27日18:00，7月杭州主城區已經成交80套司法拍賣住宅，其中有五成低於評估價成交，溢價率也明顯下降。而在6月份，只有3成房源低於評估價成交。值得關注的是，有三套房源僅以評估價的75折成交，分別是觀築藝居、古墩路、寶石二路住宅。除了寶石二路的房源成交價較高，達到826萬，其他兩套的成交價分別為246萬元和391萬元，屬於此前較受歡迎的面積段。而像原先熱門的金地自在城等小區，溢價和熱度也都有所下降。
此外，7月份還有5套房源直接流拍，分別位於白馬湖和園，清怡花苑、西溪別墅、世貿江濱花園，起拍價在270萬到1436萬不等。一直一房難求的濱江區，也有房源流拍。事實上，這5套流拍房源的起拍價已經打過折，為評估價的75折到8折。不過對法拍房來說，流拍意味著二次拍賣時，起拍價還要再往下降。像清怡花園，第二次的起拍價就927.4萬降到741.92萬，降了185萬。
梳理過7月份的數據，面積段在120平米以下，總價低於400萬的房源依舊比較搶手，溢價率也普遍較高。業內人士分析，雖然部分法拍房不限購不限貸，但是涉及到產權、抵押等情況，交割較為複雜。因此，現在的降溫是迴歸理性。律師也提醒，購買法拍房還是需要慎重。
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