雖然國家統計局官方數據還沒出，但只要熟悉廈門樓市最新動態的人，心裡應該都有數。
這個“數”，就是4月到現在，廈門二手房價整體仍在跌。
在廈門樓市的歷史上，連續時間如此長的房價下跌潮，堪稱罕見。在我看來，出現這種“下跌潮”的原因，無非來自兩方面。
首先，廈門房價在本輪下跌前，已經經歷了同樣“史上罕見”的漲價潮，房價一年時間整體漲了兩倍多，這種超級透支型上漲方式，肯定需要一定程度的房價調整來“稀釋”。現在看來，這種“稀釋”還要繼續。
其次，在廈門房價下跌的這一年多來，國內整個樓市調控大環境，整個資金大環境，都沒有出現逆轉性變化或者信號。作為被高層緊盯的樓市熱點城市，廈門沒有任何理由為自己下滑的房價做一些“挽尊”動作。
所以我們也可以看出，廈門房價如果想要“觸底”，同樣取決於上面兩個原因。那就是先前被透支的房價是否真正跌到應有的位置，政策和資金面是否有逆轉性信號傳出。
Q&A| 壹
@鬼馬王
老師好，之前好像島外4個新城的房子，價格漲的都很快，現在好像4個新城的房子房價都跌了，我自己預算比較有限，買不起島內，自住的話現在買島外4個新城的房子好嗎？買哪個新城的房子更合適呢？
@佳鋮：從自住角度出發考慮，其實4大新城房子各有優劣，需要你從實際自住需求角度出發去選擇。我個人依然比較傾向選擇集美新城的房子，主要是這邊的公建配套整體成熟度，依然位列島外4大新城之首，能為自住需求提供現階段島外新城的最大便利。
其它3大新城的房子，如果要做選擇，除了更多考慮通勤因素外，還要多考慮各個新城未來發展特性。比如馬鑾灣新城地鐵規劃眾多，且與漳州角美距離較近；環東海域新城部分房源擁有極強的海景優勢；翔安南部新城房子有靠近廈門未來新機場優勢，遠期看也更接近東部市級中心。
我對島外4大新城大部分房子中長期房價，還是有信心的。現階段的房價下跌，只是對先前漲到透支的房價的一種調整，相信隨著4大新城基本面的日益轉好，3到5年後這幾個區域的房價會有更強力的支撐。
Q&A| 貳
@風信子
老師您好，想在角美買套2居室自住，打聽了一下現在的房價普遍1.8~2萬，我還是覺得太高了，可以入手嗎？還有沒有降價的空間？謝謝！
@佳鋮：角美1.8到2萬一平的房價，真的不能算作“太高”，特別是你把角美房價和廈門島外一些偏遠區域類似房價房源對比，角美公建配套，進島時間可能都不會差，要差可能就差在它不姓“廈”。
雖然我認為角美房價不算“太高”，但我覺得角美房價確實也還存在降價空間，這個空間是和廈門房價降價空間“綁定”的。廈門跌則角美也有可能繼續跌，不過現階段看角美沒有像環京樓市那樣房價大跌的空間。環京有段時間那房價才叫“太高”，炒房客多的離譜。
如果以自住為出發點買角美房，在通勤時間合適，且你也能接受角美這個區域屬性的前提下，我覺得是可以的。況且你只是買一套兩居室，只要房源選擇得當，風險相對更小，後期也有換房空間。
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