三四線樓市的崛起，和這次棚改的核心舉措——貨幣化安置有關。再加上原本一二線城市就是各種限價，聰明點的房企都會避實就虛，在三四線城市佈局…而棚改和貨幣化安置正好又給他們打開了需求的口子，別的不說，“被棚改”的居民肯定還是要買房子來住的。
所以說是去庫存，實際上卻變成了補庫存，三四線城市原本乏善可陳的投機價值就這麼的被炒起來了。那既然現在棚改有了放緩的苗頭，三四線城市的房價又會怎麼走呢？
近期看政策，中期看土地，遠期看人口！政策上如果貨幣化安置比例降低，那麼拆遷戶拿到手的錢就少，也就變相地降低了他們的買房需求。
土地方面，之前開發商渴望拿地，地方也樂得賣地。這不，今年地方土地收入猛增，其中三四線城市又貢獻了最多。
再說人口，這個其實是房價最核心的問題。大城市的房價為什麼這麼有底氣，就因為它有豐富的優質資源可以坐地抬價，人會源源不斷地朝這個風口裡擠。舉個例子，像學區房這樣的產物，它就不是拿來住，而是拿來用的！
相對而言，三四線城市就沒有這些護城河。另外，一線城市的聚集效應再加上二線城市的搶人政策，顯然，沒有人口託底，三四線城市未來的投資屬性已經喪失殆盡。三四線城市的暴漲即將落幕，之後那裡的房子即便不會跌，也很難再漲了。
分享到:
閱讀更多 張總聊房子 的文章
