昨日，宁波土拍市场迎来六地连拍，这六块地主要分布在鄞州区和北仑区。但令人意外的是，此次土拍，房企的拿地、竞价激情都不高。6块地中，有两块地以起始价成交，溢价率最高为28%。是房企融资压力大了，还是楼市风口变了？业内人士认为“杭州、嘉兴的土拍市场都降温了，不意外。但这是否预示楼市风向有变，还有待观察”。
2块宅地底价成交溢价率普遍偏低
昨日，宁波土拍市场迎来六地连拍。鄞州区有4宗宅地，分别是咸祥镇出让XX-01-05-e2、XX01-05-e4商住地块1宗、下应地段出让鄞州东南智慧产业园1号地块、5号地块，1宗住宅、1宗商住，东钱湖白石仙枰片区出让鄞州区19-1a-2#-1(东钱湖)1宗住宅用地；北仑区有2宗宅地，春晓片区出让CX09-01a地块，小港片区出让BLXB03-03-02b地块。
上午，首先推出位于小港片区的BLXB03-03-02b地块，以及位于东钱湖白石仙枰片区的鄞州区19-1a-2#-1(东钱湖)地块。
东钱湖白石仙枰片区的地块起始价为10800元/平米，出让面积达150442平米，可建面积达15.19万方，容积率1.01，限高24米，未来开发别墅、洋房的可能性较大。这块地只有一家房企报价，最终以10800元/㎡的价格被宁波翔汇房地产信息咨询有限公司(龙湖)拍下，起始价成交。
同时竞价的还有小港片区的BLXB03-03-02b地块，出让面积达41424㎡，可建面积达6.6万方，容积率1.0-1.6，挂牌起价6650元/㎡。最终，经过56轮，这块地被中南锦时置业以报价8510元/平米摘获，溢价率28%。
下午竞拍的四块地中，鄞州东南智慧产业园1号地块、5号地块颇受业内关注。其中1号地块(住宅用地)出让面积约47692平米，可建面积达10.5万方，容积率1.0-2.2，挂牌起价楼面地价13930元/平米。结果第7轮就被宁波鄞州有和商贸有限公司(新希望地产)以楼面价14000元/㎡成功斩获；5号地块被宁波中海海润置业有限公司(中海)以9380元/平米夺得，溢价率仅2.5%。
位于春晓片区的北仑区CX09-01a地块由金茂以4730元/㎡拍得，溢价率为1.7%；咸祥镇出让的XX-01-05-e2、XX01-05-e4商住地块由荣安以2600元/平米拍得，底价成交。
市场回归理性土拍市场要唱“凉凉”
从土拍结果看，6块宅地中溢价率最高的为28%，其中有2块地以起始价成交，另外三块地也以低溢价率成交。开发商拿地热情似乎降低了不少，也不再出现紧咬不放的场面。是房企融资压力越来越大了，还是楼市风向要变了？
“这个我不太清楚，每家开发商根据自身的情况会有所不同，也不一定是市场行情的关系。可能他刚好在另一个城市拿了地，这周就要先停一下了。我们公司没有资金紧张的问题。”记者采访了两家参与土拍的房企，开发商回答讳莫如深。
“杭州、嘉兴的土拍市场都降温了，不意外。现在新房都在限价，再加上棚改安置政策的调整，开发商以高价拿地风险过高。此外，很多房企都是高负债的，在国家去杠杆背景下，融资渠道难了，有一些高周转的房企为了尽快回笼资金，也开始调整策略。所以现在开发商拿地更理性了，参与竞价的房企也少了。但这是否预示楼市风向有变，还有待观察。”业内相关人士猜测。
也有业内人士认为当日出让的几块地并非都属于主流热门地块，从操盘上看，具有一定局限性。“拿到地的开发商都有自己的缘由，比如新希望、中南，周边已经有项目，都是区域性发展。去春晓、咸祥拿地的开发商都以低价竞得，有开荒经验，风险相对小。”
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