在买房前，购房者都喜欢很多个楼盘做对比，有的购房者会发现，明明是在同一个小区，房价却偏偏不一样，难道是因为该房子有质量问题吗?其实，影响同一个小区房价的因素有很多，也是因为这些因素导致了房价的差异。
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一、因为楼龄问题的影响
以为房屋的产权期限不同，有的房子房子有“七十年”或者“五十年”的产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新，房价自然会高一些。而“楼龄”较老的房子和新房对比，它在楼市的竞争力小了很多，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。
二，因为交通问题的影响
在买房时，交通也是购房者的一大考虑因素，但是交通不仅仅只是考虑该小区周边的交通问题，还要考虑你家距离小区大门近不近，出小区饶不饶，因为有对小区因为位置和距离问题，出个小区都要绕半天，等到你坐上车了，半个小时都过去了。
三、因为污染源问题的影响
很多购房者在看房子时，会特别关注小区的环境。但是如果一个污染源距离小区比较近，像噪音污染、灰尘污染以及异味污染(餐厅、烧烤摊、垃圾站等)等，都会影响到自己的活动区域，所以这附近的房源价格也就相对较低了。
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四、房屋朝向问题的影响
我们在选择房子时，会注中考虑房子的朝向是朝着东南西北哪些方向好呢?不要觉得房屋朝向不是什么重要是问题，其实房屋朝向是好坏是能直接影响到你居住的心情的。一个采光好、通透性强的房屋，住起来舒适度肯定是更舒服的。
五、楼层高低的影响
楼层高低的不同，决定了房屋采光度、通风效果和视野的开阔程度，也决定了电梯数量等公共配套，会影响房屋的使用面积。所以不同楼层的价格也不一样。
六、开发商品牌问题的影响
开发商名气的大小往往也决定着小区价格的高低，虽然说，名气不等于楼盘质量，但大多数人都对大品牌开发商的信赖度要高，所以，很多购房者会将品牌开发商列为首选，这样一来，买房的人多了，楼盘的价格自然而然就上去了。
七、装修问题的影响
相对于毛坯房而言，精装房的卖相可能会更好，因为精装房不仅装修精美，又有节省成本，立即入户的特点，所以即便价格略高，购房者也会考虑。
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