继苏澳产业园正式落定武进西太湖板块后，2018年武进区又一板块走上了新规划下的重生之路，这里就是牛塘镇。可能大多数人对这里并不熟悉，但今年以来常州乡镇板块异军突起，新城、路劲、荣盛等多家房企已经通过收购或者一级市场拿地进驻常州乡镇板块，可以预见的是，未来的乡镇地块将成为市场重点。
而牛塘镇就是其中一个。
牛塘镇，位于淹城以西、西太湖以东的广大范围。
规划：“一带一中心六片区” 牛塘镇空间格局整合
2017年，牛塘镇借着常州市成为总规修编试点城市的契机，对辖区的空间布局进行了新一轮的规划，重新规划后的牛塘将打造特色产业集聚区，城区商贸副中心，靠东融入武进中心城区、向西连接西太湖苏澳合作园区，具体表现为“一带一中心六片区”。
“一带”是指，在龙江路高架以西的片区规划建设绿色生态廊道，“一中心”是指，以特色智能制造业为中心，建设综合产业园，“六片区”指的是精致集镇的打造，分片、分特色。
牛塘镇规划图
按照总体规划，牛塘将成为常州城镇化发展的蓝图、范本，当然，全新规划后，牛塘镇将成为常州楼市发展中的又一重点板块，这一点从牛塘镇土地市场就可以看出，4月12日区域内延政大道南侧，牛溪路西侧地块挂牌，就实行了最高限价+竞争人才公寓面积的挂牌方式，限制楼面价高达7498元/平。
市区土地稀缺 地价高企 未来的乡镇地块看点较多
关于常州的土地价格，相信大家都已感受到，4月中下旬以来，不论是市区，还是乡镇地块，土拍热潮一浪高过一浪，先是金茂在与其余11家房企竞争中，以报建1.5万方人才公寓面积拿下蓝翼飞机制造厂地块，限制楼面价7510元/平；与此同时，新城在城东再下一“子”，拿下刘塘浜南侧地块。
此后，荣盛经过激烈的竞争，拿下南夏墅一住宅用地，楼面价5699元/平，实话说，在南夏墅镇这个楼板价已经不低了；在4月18日，楼市各方重点关注了一年多的常高技地块终于公告出让，限制楼面价1万/平出头，虽然说在当时来看，已经属于常州的高价地块了，业内也预言，在这个片区，地块未来的售价2万+是大概率事件；但是，万万没想到，就在4月19日晚，淹城南地块上调最高限价后重新挂牌公告，限制楼面价15618元/平，常州楼市一声“惊雷”响过。
对于该地块未来的房价，小编只能说“贫穷限制了我的想象”。
可见，在主城区土地稀缺，且地价越来越贵之后，乡镇地块的楼面价都开始超出大家的预期了（荣盛那宗地），而4月10日，常州市政府发布的2018年度经营性用地出让计划通知中，在35宗重点地块中，乡镇地块就达到12宗，除已经挂牌公示的地块，未来还有9宗乡镇地块等待入市，而按照今年经营性地块都将实行限价出让的新规，乡镇地块就更容易引发关注。
2018年预计上市乡镇地块
从上表中看出，牛塘镇及其辐射范围内，或还有1宗地块入市。
市场：牛塘镇在售房源仅剩招商 红星 刚需仅剩一次机会
如今的常州楼市，为什么房价上涨，地价也上涨？最根本的因素是供不应求，房源供不应求，市场优势在开发商手中，地价上涨，市场优势在政府手中，最终最苦逼的就是刚需购房者。
而牛塘镇，如今楼市可售房源中，仅有招商花园城，常州红星国际广场两个楼盘，而招商花园城，预计4月底加推的是联排别墅，剩余的两栋（7#、8#）预计8月开盘，但168平大平层房源，刚需也是望而却步，而红星国际广场，在去年10月就一直说加推高层14#，可到现在，这最后一栋高层住宅也没有开盘，如今也不知究竟何时会开。
所以说，牛塘板块刚需购房者买房大抵已经没什么机会。而此前出让的延政大道南侧，牛溪路西侧地块，以及今年预计上市的世蒂爱斯基周边地块、淹城南地块2，还有5月竞拍的延政中大道南侧、凤林北路东侧地块（淹城南地块）就是整个片区爆发的起点。
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