㳘水有意
下步只能降房價了！房企極度缺錢，向內部員工18%的高息借錢
如果全中國的錢，都不夠房地產發展的需求，那麼房地產還能一直欣欣向榮嗎？
有人說，這不可笑麼？
全中國所有人的錢，竟然滿足不了一個行業的需求，這個行業改發展到如何巨大的地步？
張軍輝認為：這還真不是笑話！
現在因為房價的高企，和全國的房地產遍地開花的開發熱潮，現在全中國的錢，似乎已經不夠房地產用了。
為什麼？透過現象看本質。
因為現在有兩個矛盾的現象同時存在，說明中國人的錢，已經快不夠房地產用了。
一個是：很多房地產企業叫苦連天，說融不到錢。
部分房企缺錢，缺到變相強制內部員工借錢給公司了，據傳近期已經有不少房地產企業通過發行，面向內部員工的基金產品來籌措資金，收益率有的甚至高達18%。
二個是：房地產貸款佔銀行所有貸款的比例創歷史新高，說明銀行是非常願意支持房地產企業的。
看下圖：
上圖顯示：商業銀行房地產開發貸款餘額創歷史新高9.1萬億元，佔商業銀行貸款餘額比重為7.28%，為歷史最高水平。
也就是說，作為全中國的錢袋子，銀行對於房地產的支持，已經到了歷史最高地步，房地產貸款佔所有的貸款比例已經高達7.28%。
有人說7.28%，比例不是很高呀！
但你要明白，這個只是房地產開發貸的比例，很多個人的房貸，以及那些灰色的流入房地產領域的貸款，肯定更多，這種雜七雜八的加起來流入房地產領域的錢，肯定遠遠的高於明面上的這個7.28%。
這個說明：
銀行非常想支持房地產企業貸款，也是盡最大力度支持房地產貸款的，可是因為房地產的資金需求太大，作為全中國人的錢袋子的銀行，也有些力不從心，只能支持部分房企。
直接的表現就是：
今年以來部分銀行房地產開發貸額度緊張，甚至直接停擺的消息時有傳出。香港上市房地產開發企業旭輝集團財務人士小張近來壓力很大，因為現在很多銀行房地產開發貸已無額度，只有幾家大行還有一些額度。
比如：
在一家國有大行工作的彭丹(化名)發現，今年以來銀行對房企規模資質要求，可謂步步提升：“一般來說我們都是會選擇排名靠前的大型房企，只是這個標準上半年還是top50,現在已經變成了top20。”
這說明什麼？
說明銀行已經騰不出貸款額度，給房地產企業了，
也就是說銀行已經沒有錢，繼續去支持房地產的發展了。
看著那些爭論房價漲，還是跌的人，討論的面紅耳赤，不禁感覺有時候，簡單更好，不需要考慮什麼政策，態度，只有考慮下中國人的錢有多少。
看過此文，大家應該明白：
什麼叫力不從心！
即使再多的人想房價漲，可是現在房價不是幾百一平米的時候，而是動不動幾萬一平米的時代了，再想房價翻著幾倍的漲，要看中國有沒有那麼多錢了。
軍輝論房
上市公司投資房產，一方面為了實現資產保值增值，另一方面則是在於一些個人投資行為。但是，在必要的時候，通過拋售房產來彌補虧損，也是一種比較不錯的投資方式。然而，對於上市公司而言，拋售投資性房產，一方面在於對未來房地產市場的發展態度並不明確，而拋售投資性房產有提前鎖定利潤的需求；另一方面則在於提前回收資金，彌補虧損或增加利潤，而通過系列的拋售舉措，確實可以起到較好的增加收入、提升現金流的目的。然而，對於上市公司而言，如果採取頻繁拋售，或集中式拋售的形式，那麼往往意味著產業資本對房地產市場的態度有所改變，而這也會或多或少預示著房地產市場的拐點將至，而與普通投資者相比，產業資本、上市公司的系列行為確實具有更有效的參考性效果，而其密集的投資行為確實值得高度重視。
郭施亮
房價是用錢堆上去的，主要金主是企業，過去上市公司利用天量融資，獲取了天量無息資金，再用這天量無息資金去買房子，造成了房價飛漲。
現在房價已到了天怒人怨的地步，作為市場風向標的上市企業，首先想到的是套現，因為賺的太多了，再不跑，怕跑不了。
如果不套現，財報就無法做的好看，也就無法在利用好看的財報再去融資，再獲取天量無息資金。
房子是用來住的，不是用來炒的，身為上市企業，首先要講政治，才能獲得證監會認可，才能獲得融資批准。
如果因為囤積了太多房產，被股民，被競爭對手，被人民群眾舉報，將失去股民支持，失去市場領先地位，失去消費者的人心。
而且已賺了好幾倍的利潤了，此時不賣，更待何時？
又收買了人心，又收買了民心，又可以抬高股價套現，這種好事不做，腦袋才是被炮打了。
光芒萬丈34957
高位拋售，上市公司老闆，都是人精。華爾街所謂：‘smart money’。這些聰明錢，是春江水暖鴨先知，的那隻鴨。
在美聯儲加息環境下，房地產已經到頭了。雖然，還有站臺的專家，認為，未來，單身是主流，每人一套房。但單身人士，其他消費也高的，撐死了40平方的小公房。更多時候，是收入不高才被迫單身，女生有錢可以打扮，男生有錢可以扮闊。特朗普女兒，伊萬卡這80後老早就結婚了，都是3還是4孩的媽。
未來，房子絕對是過剩的。
將來是投資股票的時代，上市公司拋售即將貶值的資產，是為了改善公司的現金流，讓公司運營更好，股票更值錢。
馬上，無數只獨角獸，就要登錄A股，優勝劣汰。未來10年，A股大牛市，將由未來的世界500強，領銜。
上市公司高管，可以改善公司基本面，讓投資者買公司股票。也可以，拋售套現，買其他公司股票。
貝佐斯，扎克伯格，馬雲，馬化騰都是靠發行自己公司股票，成為首富的。
吳勝彪
我只關心一個問題，這部分被拋售的投資性房產是誰接手了？如果進入市場，為什麼房產價格沒有收到一點衝擊的感覺，兩個可能1、這部分資產量太小，即使在短時間進入市場，也沒有任何的衝擊力。那麼這麼點資產對企業有什麼意義呢？所以這個結論不成立。2、市場需求非常旺盛，完全吞噬這部分資產，那麼我們來看看，各大城市二手房交易量是否有暴漲？結論是沒有明顯上升的趨勢。那就奇怪了。房子去哪了？如果沒有進入市場，只是在機構和企業之間完成了一次倒手，那麼有什麼意義呢？投資性房產還是投資性房產。對房地產市場來說，有效的供應並沒有增加。那麼綜上所述，只剩下一個可能，所謂“企業出售70%的投資性房產”，不過是一個偽命題，是別有用心的洗白文罷了。
越騎校
上市公司拋售手裡暴漲的籌謀，應該是理所當然的，上市公司都有資本，發現債券借貸等融資渠道，房地產一波21年的上升趨勢，馬上面臨變盤的風險，上市公司自然要拋售手裡的獲利籌碼！這個和股市裡一樣，在一波行情的頂部，主力和大戶必然要出售籌謀，小散戶接盤，完成換手！
阿牛說事
房價上漲到這麼高，就是不買，買了不僅現在二十年存款沒了，還要欠20-30年高房貸，不想過的跟狗一樣！現價降價30-40%，再買，這樣能少貸款，每月工資就還貸沒大壓力，生活才能真改善，還有空餘錢消費！
