為提高產品品質,交精品工程,從細節出發,在原《交工標準》基礎上修訂。
1、分戶驗收表
每個分戶在入戶門邊醒目位置粘貼“分戶驗收表”,應包括附分戶驗收表及物業辦公電話、管家電話。
2.1 客廳、臥室等空間:
2.1.1 地面:
標準:混凝土地面,表面拉毛處理 (地面周邊200或300mm寬位置收光,中間並槓拉毛,拉毛寬400mm,壓光寬100mm,門洞口及不同功能房間地面交界處加分割條);彈房間方正、淨高測量點位。
要求:地坪平整、清潔,不得有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷,四周與牆連接處收口美觀,無縫隙、粗糙痕跡,分隔縫順直。
2.1.2 牆面、頂棚:
標準:牆面刮白膩子兩遍,打磨,牆跟刷高120mm,地面寬10mm踢腳;頂棚轉線盒採用圓形面板。
要求:表面乾淨無汙染,無返潮起皮脫落,無鏽跡、無裂縫或龜裂紋等情且無明顯修補痕跡,抹灰面無起砂痕跡,陰陽角平直順直無歪斜、收口清晰無粗糙痕跡,牆、頂表面無明顯起伏、波浪紋或明顯的批嵌痕跡。
2.1.3 斜屋面頂棚
要求:斜屋面頂棚、出牆異形梁彈線找規矩,線角順直。
2.2 廚房
2.2.1 地面:混凝土地面(做法同居室)
2.2.2 牆面:
標準:水泥砂漿抹面,表面拉毛處理(拉毛寬400mm,壓光寬100mm).廚房門套順直、膩子牆面內翻50mm。
要求:牆面無空鼓、開裂現象,表面無起砂現象,鐵絲網無外漏,陰陽角平順無歪斜;煙道表面無開裂現象;開關面板收口不粗糙。
2.2.3 頂棚:
標準:頂棚兩遍膩子找平成活,牆面四周下返60mm。
要求:表面乾淨無汙染,無起皮、波浪紋及明顯修補現象;插座、燈座、紅外幕簾收口不粗糙,且方正同一。
2.2.4 上、下水:
標準:所有管道表面乾淨,整潔,標識清楚。上水管道按照圖紙位置施工到位,管道安裝橫平豎直,並用專用管卡進行固定,甩頭高度300mm ,用閥門或水龍頭進行封堵。排水立管安裝到位,橫支管需設置支託,管道表面保持清潔乾淨,彎頭內無雜物。
2.2.5排風:
標準:排風口須安裝止逆閥,帶接油盒。
2.2.6 燃氣:
標準:根據燃氣公司要求組織實施完畢。
2.3 衛生間
2.3.1 地面:
標準:混凝土地面(邊線距牆300mm,拉毛寬400mm,壓光寬100mm)平整;管道、風道周邊設防水臺構造。
要求:地坪平整、清潔,不得有裂紋、脫皮、起砂等缺陷,四周與牆連接處收口美觀,無縫隙、粗糙痕跡,坡度符合設計要求。
2.3.2 牆面:
標準:水泥砂漿抹面,表面細拉毛處理,門套順直、膩子牆面內翻50mm。
要求:牆面無空鼓、開裂現象,表面無起砂現象,鐵絲網無外漏,陰陽角平順無歪斜;煙道表面無開裂現象;開關面板收口不粗糙。
2.3.3 頂棚:
標準:刮兩遍膩子找平,下返60mm。
要求:表面乾淨無汙染,無起皮、波浪紋及明顯修補現象;插座、燈座、紅外幕簾收口不粗糙,且方正同一。
2.3.4 給、中水:
標準:給、中水管道按照圖紙位置施工到位,標識清晰,甩頭高度300mm ,末端採用用閥門或水龍頭進行封堵。
要求:管道表面應乾淨、整潔,安裝橫平豎直,並用專用管卡進行固定,管道試水通暢無滲漏。
2.3.5 排水:
標準:衛生潔具不安裝,排水支管甩頭高度一致,坐便預留管高度200mm,預留管口均應用PVC管帽封堵,頂棚管道根部採用橡膠圈進行封堵,地漏設置反水彎;地面標識仿宋體、字高60mm。
要求:排水管道表面乾淨整潔,坡度正確,吊卡安裝牢固。
2.3.6排風:
標準:設置排風道(安裝止逆閥)
要求:安裝方正、牢固
2.3.7 等電位:安裝完成。
2.3.7 防水:
標準:衛生間防水:聚氨酯(或者JS防水)側牆上翻300mm,淋浴區防水高度須滿足1800mm,厚度滿足設計要求;衛生間防水層應外翻至門檻外100mm。
2.4 陽臺
2.4.1 地面:混凝土地面
2.5 外窗及護欄安裝
2.5.1 外窗安裝:
標準:金屬窗扇必須安裝牢固,並應開關靈活、關閉嚴密,無倒翹。金屬窗五金件齊全,安裝應牢固;窗表面潔淨、平整、光滑、色澤一致,無鏽蝕,無劃痕、碰傷。
2.5.2 打膠
標準:窗口打膠表面應光滑、順直,無裂紋。
2.5.3金屬窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好,不得脫槽。
2.5.4有排水孔的金屬門窗,排水孔應暢通。
2.5.5 室內欄杆:
標準:安裝高度符合設計要求,安裝牢固,無明顯晃動,端部扣蓋需打膠完全覆蓋固定釘。
要求: 安裝時不得損壞牆面,保持牆面清潔。鐵藝欄杆應無掉漆、鏽斑、撞痕、焊點粗糙及明顯的毛刺
2.6 入戶門
標準:入戶門表面應潔淨、無劃痕、碰傷、變形現象;門框收口順直、美觀,無膩子及砂漿汙染;能正常使用;門框安裝牢固無鬆動及明顯歪斜大小頭現象。
2.7 機電
2.7.1 電箱
標準:強、弱電箱及內置控制開關安裝完畢,強電箱內標識明確;電箱安裝方正,周邊收口平順、不粗糙。
2.7.1 弱電箱
標準:弱電箱內要預留強電插座。
2.7.3 照明、插座安裝:
標準:開關、強電插座及弱電報警按鈕安裝方正,標識清晰,收口不粗糙;房間內配白熾燈;牆面標識仿宋體、字高40mm。
2.7.4 可視對講:
標準:可視對講系統安裝方正,並標識清楚;後背掛板安裝方正,底部處理平整;牆面標識仿宋體、字高40mm。
2.7.5 紅外幕簾:
標準:安裝位置有效,底部收口不粗糙,並粘貼標識。
2.8 採暖、通風系統
2.8.1暖氣片:暖氣片安裝完方正,暖氣片背後處理平整;暖氣管出地面時要垂直,地面收口不粗糙。
2.8.2地採暖:
要求:管道、分集水器及溫控開關安裝完畢。
2.8.3空調孔
要求:預埋的穿牆(梁)套管管口圓滑、管內乾淨、標高一致,標示清楚。空調預留孔採用PVC蓋板封堵。
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