还是绕不开的话题——买房。
今天，鱼摆摆要给大家分享的是：购房，如何还贷才能更省钱。
一、提前还贷缩短期限
理财人士表示提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。
比方，还贷年限已经逾越一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。
还有一个问题就是，并不是所有的贷款提前还都没有其他的条件，有的贷款提前还，会存在违约的情况，缴纳一定数额的违约金（两个月的月供或剩余本金的2%）。
想缩短贷款期限，最好先咨询下银行相关人员，能不能提前还贷，以及提前还贷的条件。
二、组合贷（公积金+商贷）
申请购房组合贷款时，尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，享受低利率好处的同时，最大水平地降低每月公积金的还款额。
最大水平地缩短商业贷款年限，家庭经济可接受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。
公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。
关于这一点，现在绵阳买房，不管是一手房还是二手房，暂时无法使用组合贷。
而且今年4月，绵阳发布了新的公积金贷款政策，鱼摆摆简单梳理了一下，想在绵阳买房的可以看看以下几点：
1.个人信用记录认定时限为5年以内；
2.男性只能贷到55岁，女性50岁；
3.异地公积金，夫妻双方必须有一方户籍在绵阳，否则银行拒贷；
4.单职工公积金最多贷40万，双职工50万，文凭较好者可上浮至60万。
三、房贷跳槽
房贷跳槽就是转按揭指由新贷款银行协助客户找担保公司。
还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。
如果你目前所在银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。
现在我国大部分地方贷款利率都已经上浮，有部分城市银行贷款利率依然有折扣。绵阳现在的贷款利率整体上浮10%—20%，也没有银行对贷款利率进行打折的情况。
所以，绵阳人可能要失望了，因为目前绵阳并没有哪一家银行有房贷利率优惠，而且绵阳基本上所有的银行贷款利率都差不多，但若是在其他城市购房，可以参考此项。
四、双周供省利息
房贷"双周供"，是指个人按揭贷款由传统的每月还款一次改为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半。
由于还款方式的改变、还款频率的提高，借款人的还款总额却获得了有效的减少，还款周期得以明显的缩短，购房者在还款期内能省下不少的利息。
而且本金减少速度加快，还款的周期被缩短，所以也节省了借款人的总支出。
但是目前，在绵阳并没有银行实行"双周供"这种形式的贷款。
不管你是房奴，还是正在成为房奴的路上，在选择买房贷款的时候，尽量选择对自己最有利的方式。
虽然目前在绵阳购房，房贷并没有什么利率上的优惠。但是买方市场即将到来，鱼摆摆希望大家都能够在合适的时间地点上车，尤其是刚需，看准了就下手。
最后，认真工作，认真生活，认真还房贷。
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