今年5月初，成都先是被約談，隨後便頒佈了成都有史以來最嚴的限購令，"5·15"事件讓整個成都樓市基本涼涼！
這道限購令，讓成都樓市徹底變了天，從開發商選人變成了開發商搶人！不僅讓開發商慌了，那些在此道限購令下沒有購房資格的投資客也開始慌了...
現在綿陽的很多網友都在擔心一個問題：現在那些在成都沒有資格買房的投資客會不會蜂擁而上，轉戰綿陽？難不成綿陽的房價又要翻天了？
綿陽的房價自從2017年4月到現在，就一直居高不下，魚擺擺在此前的文章《成都限字令加強，房價瘋漲的綿陽會不會被"限"？》中提到過，現在五橋內的新房均價為11000元/㎡左右。
現在綿陽的房價已隱隱有趕成都的趨勢...
如果那些在成都沒有資格買房的投資客轉戰綿陽，綿陽的房價會不會被投資客炒得直衝雲霄？
自從房價翻倍，現在綿陽的購買力已被透支了不少，如果房價再飆漲，傷害的還是剛需，等熱度褪去，苦不堪言的還是綿陽人...
也有不少網友在問，綿陽和重慶，哪個更適合房產投資？
綿陽到底會不會被來自成都的投資客攪得天翻地覆，還是要看綿陽這個城市的具體情況。
1. GDP
2017年我國城市GDP排名
根據表中所示：2017年我國城市的GDP排名中，綿陽在100位，雖然較2016年排名上漲了3名，但是說到房產投資，跟離綿陽較近的新一線城市重慶比起來，還是差的遠。
表中顯示，2017年重慶的GDP排名已經位居第五，超過了成都，為什麼投資客要選擇來綿陽投資房產而不去GDP更高的重慶呢？
2.城市排名
根據2018年我國的新一線城市排名來看，重慶位列第三，而綿陽只是一個三線城市，跟重慶這個新一線城市比起來，綿陽連入榜的資格都沒有，要是你是房產投資客，是選擇重慶呢，還是綿陽呢？
2018年我國新一線城市排名
3.投資住宅價值
魚擺擺在之前的文章《綿陽房價如此之高，現在投資住宅，到底是賺還是虧？》中提到過，自從2017年9月綿陽的房價大漲之後，就一直居高不下，投資住房的價值並不大。而且根據《綿陽區域月度成交情況統計表》中顯示，綿陽的房子已經開始有去化慢的趨勢了。（小道消息）為了去庫存，2019年的房交會已經被提上日程，為什麼投資客會傻到再來綿陽投資呢？
《綿陽區域月度成交情況統計表》
4.企業
一個城市的發展，跟城市裡面的企業有著莫大的關係。綿陽作為我國的唯一的科技城，科技實力雄厚毋庸置疑。據瞭解，綿陽現在民營企業居多，但是要拉動經濟的快速發展，僅憑藉民營企業還遠遠不夠。
綿陽企業
長虹、九洲、漢能就不用說了，京東方、360也是才入駐綿陽不久，但是一個城市的房價，跟其經濟的發展離不開關係，要快速發展經濟就要大型企業來綿陽，現在的綿陽，並沒有多少大型企業入駐...
5. 城市交通
在綿陽呆過的朋友都知道，在綿陽出行，要麼自駕，要麼就是公交車、單車、步行。
當然了，三輪車也是綿陽的一大"特色"，昨天上午劍南路發生了一起車禍，大貨車與三輪車相撞，有兩人當場死亡...
至於快速公交、地鐵、輕軌什麼的，綿陽是真的沒有。
6. 人口流動
根據各個城市人口統計，一二線城市屬於人口淨流入，而三四線城市屬於人口淨流出。如果那些投資客來綿陽投資住宅，在他們走了之後，大部分的接盤俠還是收入不高的本地人。
根據綿陽市統計局發佈的2017年全市城鎮單位就業人員平均工資的公告中顯示，2017年綿陽市全部城鎮單位就業人員平均工資為56966元，月平均工資在4747元左右，但其實不少在綿陽上班的網友表示拖了後腿...
就這工資水平，如何接盤？
根據以上幾點，想在綿陽投資房產的投資客，在短時間之內是不會來綿陽的，但是如果綿陽像重慶那樣發展夠快，估計離投資客轉戰綿陽的時間也不遠了。
魚擺擺還是那句話，投資有風險，炒房需謹慎，但如果是剛需自住，看準了房源該買就買，切勿盲目跟風...
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