7月31日傍晚，樓市傳來重要新聞：今天舉行的中央政治局會議提出：
下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制
昨日舉行的政治局會議非常重要，它將為下半年經濟定調。眾所周知，今年上半年以來，國際貿易和國內經濟都出現了一系列新情況。面對這些新情況，貨幣政策、財政政策該怎麼辦，去槓桿、大基建、房地產該怎麼辦，都需要有一個明確說法。
上週，國務院常務會議初步給出了答案。但相比之下，政治局會議規格更高，所以更值得重視。
從上面引述可以看出，這次政治局會議把房地產放在非常重要的位置。在新華社通稿裡，一共出現了六點要求，在第五點裡專門談到了房地產。
“下決心解決好房地產市場問題”、“堅決遏制房價上漲”，這種表述方式之前非常罕見，證明了中央的決心。尤其是在貨幣政策開始有所放鬆、財政政策更加積極的情況下，樓市隨時可能出現反彈，所以最近中央對樓市問題高度重視，決心不讓釋放的增量資金大規模流入樓市。
當然，會議通稿裡的“堅決遏制房價上漲”，還告訴我們調控的目的。目的是：遏制房價上漲。而不是讓房價大跌。
怎樣做到這一點。短期看，中央提出的是“堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序”。目前，整頓市場秩序的行動，正在30多個熱點城市展開。長期看，仍然是“加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制”。
“長效機制”是什麼？我的看法是：各種限，已經成為長效機制。即便是房地產稅出臺之後，限購、限價、限售、限貸、限商等仍然會在中心城市長期存在。希望“房地產稅”“一稅安天下”，是不可能的。
在分析面臨的形勢時，政治局會議通稿使用了這樣一句話——“外部環境發生明顯變化”。這是指什麼，大家都心知肚明。這個挑戰將長期化。
在貨幣政策、財政政策上，此次政治局會議延續了“國務院常務會議”的提法：
堅持實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，提高政策的前瞻性、靈活性、有效性。財政政策要在擴大內需和結構調整上發揮更大作用。要把好貨幣供給總閘門，保持流動性合理充裕。
此外，還提出了6個“穩”和1個“保護”，值得我們高度關注：
要做好穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期工作。保護在華外資企業合法權益。
6個“穩”，排名第一的是“穩就業”，還提出“把穩定就業放在更加突出位置”；其次是“穩金融”；6個穩裡，有兩個“外”。這都是需要我們細細體會的。
會議還提出“加大基礎設施領域補短板的力度”、“降低企業成本”、“堅定做好去槓桿工作，把握好力度和節奏”、“推進改革開放，繼續研究推出一批管用見效的重大改革舉措”
昨日傍晚，在政治局會議通稿公佈的同時，深圳也宣佈了空前嚴厲的樓市新政。主要內容是：
1、暫停企業是單位、社會組織等在深圳購買住宅；
2、從新政發佈之日起，新成交的商務公寓5年內禁售，新供應土地的商務公寓一律只租不售；
3、從新政發佈之日起，居民家庭新購買商品住宅（包括新房二手房，不含人才房、安居型商品房）自取得不動產登記證書起3年內禁止轉讓；
4、購房人離婚2年內申請商業貸款或者公積金貸款的，按照二套房執行首付不低於70%執行。
5、新房銷售儘可能採用“線上誠意登記、公證搖號”、“線下公證選房”的銷售方式。
深圳的住房新政，意味住宅限售開始在北上深實施。此前，限售是“刑不上北上深”的。
但值得注意的是：深圳的限售沒有“追溯”之前的交易。此前規土委給市政府的請示裡透露，深圳目前有清晰產權的住宅只有可憐的170萬套（連人口只有深圳三分之一的香港，都有260萬套），如果限售3年追溯以往，則可以凍結深圳24%的住宅。如果這樣做，很有可能讓二手房供應嚴重不足，最終反而通過限售抬升了房價。所以，深圳最終的限售只針新政後換手的房屋。應該說，這是非常明智的。
上圖：轉自“廣州樓市”。
昨天的政治局會議，以及深圳的樓市新政，向中國樓市傳遞了強烈的信號：管制將繼續加強。
可以肯定地說，在房地產稅出臺之前，在中美博弈基本結束之前，樓市的“強管制”不會放鬆。樓市將進入比此前股市還更為嚴格的“超級鳥籠行情”時期。
但樓市調控的目的，不是為了打垮樓市，讓房價大跌。而是力圖在“貨幣政策有所寬鬆，財政政策更加積極”的背景下，“堅決遏制房價上漲”。對此，大家要看清楚、看明白。
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