7月28日，北京萬科時代中心正式對外開放並啟動招租，據悉，這是北京萬科的首個存量改造項目。
記者瞭解到，萬科時代中心建築由原西單商場改建而成，位於朝陽路十里堡，項目地處6號線十里堡站與1號線四惠站之間，總建築面積約4.7萬平方米。據萬科集團高級副總裁、北方區域本部首席執行官劉肖透露，該項目租金預計達10元/平方米/天。
資料顯示，十里堡西單商場建於2010年，但由於定位失誤、經營不善等問題，2016年初便已停業。
從地理位置來看，朝陽路上集合了大量商業綜合體與寫字樓。例如，距離原西單商場不遠處的朝陽大悅城自開業一來，一直是該地區備受歡迎的商場。相比23萬體量，能夠滿足年輕人、白領等“一站式”購物需求的朝陽大悅城，佔地面積僅1萬平方米的原西單商場則略顯尷尬。
萬科早在2016年的年報已經顯示了收購十里堡西單商場的權益，當時還一度傳出該商場將改建為寫字樓的消息。然而考慮到項目所在區域寫字樓數量飽和，以及建築本身存在的進深、採光等問題，萬科最終還是決定將其改為商業。
萬科方面表示，未來還將引入文創聯合辦公品牌，內部同時具備商業、文化辦公和藝術空間等功能。建成後的萬科時代中心總建築面積達到4.7萬平方米，由印力集團進行運營。
印力是萬科旗下的商業地產平臺，是全國排名第二的商業地產集團，僅次於萬達商業。在商業的整體定位方面，應需而生、明星體驗和共享文化是印力為萬科時代中心確定的三個核心招商方向。
可以看到的是，萬科時代中心廣場的一層和地下一層仍然為商業，但空間更為開闊，加入了現代化的中庭和連橋設計，綠葉子超市、星巴克、WAGAS、時裡書店等均已進駐;二層及以上則改造為辦公場所，主要面向文創類企業。
3年前，北京萬科啟動“6+X”全面多元化轉型戰略。作為6+X計劃中的A計劃，即“存量改造計劃”是轉型策略中的重要組成部分。
萬科集團高級副總裁劉肖表示，未來三年，北京萬科每年將投入100億元人民幣用於存量資產改造。“我們發現北京新增用地非常少，進入了存量時代，我們必須在存量上做文章。對開發企業來說，增量到存量市場最大的機遇，我覺得就是存量資產的改造。”劉肖說。
劉肖認為，想取得存量資產改造的成功，有三大要素。一是土地獲取能力，二是產品能力，包括內容創造問題和與企業進行戰略合作的能力，三是低成本長期資金的獲取能力。
過去兩年來，太陽宮百盛廣場、中糧廣場、盈科太平洋百貨等傳統商場都紛紛改為寫字樓，投入市場。業內人士估算，北京存量市場有近4000億元體量。
“傳統觀念認為，城市核心區需要的是’酒店+商場+辦公’的綜合體，但現在來看，商場的客流都走向五環外了，綜合體的說法也已經過時。”劉肖預測，商場改辦公、工業廠房改造，以及商辦類用地改租賃住宅，將是未來北京存量改增量的主流方向。
截至目前，北京萬科在朝陽、望京、海淀、昌平等核心商務區持有10個資產，總開發面積逾65萬平方米，投資總額168億，目前已有天竺萬科中心、住總萬科廣場以及朝陽萬科時代中心3個項目進入運營階段，下半年望京萬科時代中心也將亮相。
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