今年5月，阿里拍賣上迎來寧波市鎮海區人民法院的大量司法拍賣住宅房源，一經上線就引起了廣泛關注，所有房源無一流拍，且最終成交價格幾乎都高於評估價。記者注意到，這批房源均來自紅墅灣小區。而就在昨天（7月31日），又有最新一批紅墅灣房源被成功拍出，截至目前該小區已有120餘套房屋經拍賣交易成功。通過阿里拍賣平臺可以看出，目前線上仍有64套紅墅灣房屋等待開拍，最近的拍賣啟動時間就在明天（8月2日）上午10點。
寧波“紅墅灣”住宅被成批拍賣
阿里拍賣平臺的競拍須知顯示，紅墅灣小區位於鎮海區蛟川街道中官路333號。該小區共有308套住宅，已交付175戶及100個產權汽車位，車位配比1:1，該項目屬商品住宅小區，小區規模不大，由4幢小高層(1-4幢)、4幢多層（5-8幢）、4幢聯排別墅（9-12幢）組成，並配建有地下車位（位於地下一層）。
查閱地圖可以看出，紅墅灣小區地理位置優越，交通便利。小區東臨中一生態園，南鄰鎮寧東路及地鐵二號線三期(在建)，西臨河道、北臨中官路，附近有虹橋小區、香河灣、銀鳳曉月、金豐陽光等眾多住宅小區以及小聰聰幼兒園、蛟川街道中心幼兒園、蛟川中心學校、蛟川街道社區衛生服務中心虹橋社區衛服務站、三江購物、加貝便利、金豐廣場、鎮海農商銀行、寧波銀行等生活服務設施和公共配套設施，另有341路、376路、827路等多條公交線路均可抵達。
記者注意到，8月2日上午開拍的這批紅墅灣住宅房屋，起拍價多在50-80萬之間，均低於市場價。又加上司法拍賣的房屋不限購，且該批房屋有多家銀行和小貸公司提供貸款服務，因此吸引了眾多社會關注。
不過，競拍須知也指出，本批拍賣的住宅房為白坯房，可能存在物業費、水電費、網絡費等費用拖欠，但具體金額不詳，成交後均由買受人承擔。因此，特別提示，競買人必須提前親自現場看樣（不看樣一般不贊成參拍），自行了解標的物所有欠費等狀況，參與競買即視為對拍賣財產完全瞭解，並接受拍賣財產已知和未知瑕疵，未看樣的競買人視為對拍賣財產實物現狀的確認，責任自負。
開發商老闆曾豪擲百億投資高速經營權
記者查閱資料發現，紅墅灣小區由寧波鎮海新恆德房產開發有限公司（以下簡稱新恆德）開發，其法人代表為鬱能建，公司註冊資本5000萬元。與鬱能建關聯的公司有12家，其中鬱能建名下的“寧波南南置業有限公司”（以下簡稱南南置業）於2015年3月11日發佈破產公告，被法院裁定破產清算。
雖然南南置業是一家名不見經傳的小公司，但是其法人代表鬱能建卻並不簡單。據瞭解，在象山籍富豪圈中，鬱能建和他的弟弟鬱國祥屬“傳奇人物”。2003年，此前默默無聞的鬱國祥出手收購上海靜安希爾頓，名聲大噪。2004年，鬱能建斥資百億元人民幣買下杭州繞城高速經營權，再度引起轟動。
記者發現，上述兩家公司曾開發過多個大型樓盤，如2003年，在寧波東部推出40萬方商務樓宇——新天地；2008年，在鎮海開發鬱金香中心、紅墅灣；2009年，開發象山東海明珠島項目，整島1.5萬畝，開發週期17年；2013年，南南置業曾通過寧波召開的家博會、住博會大力推薦世博花園項目等。
但時過境遷，由於資金鍊出現問題，南南置業和新恆德先後宣佈破產，其名下多個樓盤開發項目淪為爛尾境地，不得不被抵押拍賣。
一位知情人士表示，新恆德問題由來已久，早在2014年8月，新恆德與其關聯公司南南置業就被質疑因大肆舉債與拖欠工程款，面臨倒閉。當時讓人蹊蹺的是，在2天中瘋狂“賣出”100多套房後，隨即傳出的就是樓盤開發商資金緊張、樓盤停工的消息。作為南南置業代表作的“後世博花園”也於2017年下半年在阿里拍賣平臺陸續拍賣，因為地理位置優越，最終該批144套房產曾吸引了很多人的關注。
如今，新恆德紅墅灣小區同樣面臨拍賣境地。新恆德進入資產拍賣階段或許意味著新恆德破產程序進入了最後一個環節。
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