自624樓市新政出臺至今已一月有餘，商品住房線上登記平臺有超過60家項目先後登記，目前已有超過20家項目先後開盤或搖號。但是，進入7月來，新批售房源量卻較之前幾個月有所下降。
7月獲批房源量環比下降月20.1%
自搖號細則發佈後，西安各家項目的開盤週期延長，多個項目房源積壓，受此影響，整個7月的房源批售亦處於低值。截止到7月31日，7月西安樓市共發出37張預售證，共計獲批12422套房源。相比6月，獲批房源量環比下降約20.1%。
另一方面，7月樓盤的獲證時間多集中在中下旬。僅7月13日和7月20日兩個工作日西安樓市共獲批20張預售證，覆蓋了18個樓盤，批售房源量達到了6116套，佔據了7月獲批總量的約50%。
滻灞集中放量 居7月各區域商品房批售量首位
就7月獲證樓盤分佈區域來看，一直備受關注的滻灞區域在獲批房源量方面獨佔鰲頭。滻灞各項目在7月共獲批12張預售證，以4786套房源的絕對優勢位居第一，獲批房源量約佔7月獲批房源總量的38.5%。而經開以5張預售證、2035套房源名列第二；而第三名則由4張預售證，1785套房源的高新獲得。
而滻灞能夠拔得頭籌，和區域內獲批車庫、辦公和商業房源有較大的關係。中南樾府、萬科金域藍灣、絲路國際創意夢工場、龍湖香醍國際社區和立達國際博覽城5個項目共獲批了3449套非住宅房源。
4項目獲批量超千套
在7月獲批的項目中，4個項目的獲批房源量超過了千套，它們分別是中南紫雲集、碧桂園鳳凰城、萬科高新華府和萬科金域藍灣。其中，萬科的兩個項目萬科高新華府和萬科金域藍灣均獲批為車庫。而中南在經開的項目中南紫雲集在7月共獲得兩張預售證，一張預售證獲批了24號樓共計842套車庫房源；而另一張預售證則是12、16、17號樓的住宅房源。
與前三個項目獲批多為車庫不同的是，碧桂園鳳凰城在7月獲批的多為住宅個房源。碧桂園鳳凰城一直為城北的“供貨大戶”，7月份，該項目先後獲批了4張預售證共計1026套房源，且每張預售證均已住宅房源獲批。
3個項目首次獲證
目前，有不少購房者將注意力放在了純新盤上，而7月“持證上崗”的純新盤共有3個，分別為旭輝國悅府（備案名旭輝大明宮）、華商豪盛旺座城和白樺林團圓。除了華商豪盛旺座城為旺座城旺座曲江的辦公房源外，其餘兩個項目均為住宅項目。
作為旭輝在城北的純新盤，旭輝國悅府（備案名旭輝大明宮）於7月13日首次獲證，1號樓獲批279套房源，房源面積為104㎡、127㎡，並已於7月26日進行首次開盤，參考均價15000元/㎡。
而經開的白樺林團圓於7月28日首次獲批1-6號樓共計500套房源，房源面積為149㎡、196㎡、227㎡、256㎡、308㎡，物價局公示均價為15850元/㎡，其意向登記時間為2018-08-01 08:00至 2018-08-03 18:00，有意向的購房者可抓緊時間，在登記平臺進行登記。
7月底項目扎堆開盤
搖號細則發佈後，西安樓市的反應較為遲緩，整個6月至7月上旬，由於西安限購區域內各家項目開盤幾乎處於停滯狀態，也導致了市場上積壓了大批房源。隨著公證搖號的提速，七月底，此前積壓的房源開始放量。僅7月23日-29日，一週時間西安先後有18個項目進行搖號，共推出6000餘套房源，此次開盤大大的緩解了西安樓市的供需壓力，介於之前登記的項目尚有不少項目在等待搖號，預計8月初還會迎來新一輪的 "開盤潮"。
（ps：本次樓盤預售證信息統計數據來源為西安陽光售房網，統計時間截止至7月31日，具體以售樓部實際公佈為準。）
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