樂居財經訊 王帥8月2日，2018博鰲房地產論壇第一場全體大會召開，本次會議主題為“宏觀篇：改革四十年與房地產”。
在博鰲房地產論壇的地產精英、博鰲論劍的環節，對於7月31號中央政治局研究經濟形勢的公告裡面“控制房地產幾個上漲”的表述，中原集團主席兼總裁施永青先生表示，中央的態度是很明確的，就是感覺到房地產的價格過度上升，對民生有影響，年輕人都在一線城市，很難買得起房子。
另外就是資源錯配，國家要有一個平衡發展，但是現在都是做房地產才賺錢，所以他不想資源過度的流到房地產裡面去，這是我理解的，我也支持的。
但控制房地產價格上漲，我覺得是不容易做得到，而且會有另外一個作用，我覺得調控房地產是用宏觀的方法調控，比如說貨幣政策、利率、銀行的某些信貸的要求都可以，但是直接調控這個價錢，我是不贊成的。
它本來可能是為了金融風險方面想減少這個泡沫，但是我自己理解，價格是市場的最重要的信息，現在連價格都控制了，就是沒有反映市場的真正的情況，沒有價格信息，定出來的政策就會出現很大的失誤，這是很危險的，所以我不贊成調控這個價格的。
我擔心這個調控產生很壞的影響，一是價格不可能永遠停在一個階段，它在一個高峰上，要麼掉到那邊，要麼掉到這邊，它不可能永遠在中間，停是停不了的。
為什麼停不了呢？因為現在中國的租金回報率才1.5%到2%，為什麼有這麼低的租金回報率呢？因為大家覺得房價會上升，可以補償租金回報率不夠的問題，如果價格不上升，你這個租金回報率就變成不合理的投資，價格就要下來，使這個租金回報率合理化，這樣一來價格就要跌，不可能不跌，這是我的觀察。
從現在國際的形勢，中國經濟發展到這個水平，和整個公務員系統的管理效率來說，我認為中國的經濟出現調整的機會是大的。以前房價不用調整的，因為經濟增長很快，在上面等一段時間，你追平以後又可以上升，所以中國的房地產在這20多年來沒有真的大的調整。但是經濟跟不上就可能會出現大調整。
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