乐居财经讯 王帅8月2日，2018博鳌房地产论坛第一场全体大会召开，本次会议主题为“宏观篇：改革四十年与房地产”。
在博鳌房地产论坛的地产精英、博鳌论剑的环节，对于7月31号中央政治局研究经济形势的公告里面“控制房地产几个上涨”的表述，中原集团主席兼总裁施永青先生表示，中央的态度是很明确的，就是感觉到房地产的价格过度上升，对民生有影响，年轻人都在一线城市，很难买得起房子。
另外就是资源错配，国家要有一个平衡发展，但是现在都是做房地产才赚钱，所以他不想资源过度的流到房地产里面去，这是我理解的，我也支持的。
但控制房地产价格上涨，我觉得是不容易做得到，而且会有另外一个作用，我觉得调控房地产是用宏观的方法调控，比如说货币政策、利率、银行的某些信贷的要求都可以，但是直接调控这个价钱，我是不赞成的。
它本来可能是为了金融风险方面想减少这个泡沫，但是我自己理解，价格是市场的最重要的信息，现在连价格都控制了，就是没有反映市场的真正的情况，没有价格信息，定出来的政策就会出现很大的失误，这是很危险的，所以我不赞成调控这个价格的。
我担心这个调控产生很坏的影响，一是价格不可能永远停在一个阶段，它在一个高峰上，要么掉到那边，要么掉到这边，它不可能永远在中间，停是停不了的。
为什么停不了呢？因为现在中国的租金回报率才1.5%到2%，为什么有这么低的租金回报率呢？因为大家觉得房价会上升，可以补偿租金回报率不够的问题，如果价格不上升，你这个租金回报率就变成不合理的投资，价格就要下来，使这个租金回报率合理化，这样一来价格就要跌，不可能不跌，这是我的观察。
从现在国际的形势，中国经济发展到这个水平，和整个公务员系统的管理效率来说，我认为中国的经济出现调整的机会是大的。以前房价不用调整的，因为经济增长很快，在上面等一段时间，你追平以后又可以上升，所以中国的房地产在这20多年来没有真的大的调整。但是经济跟不上就可能会出现大调整。
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