除了文玩、古董，老的東西比新的貴是很少見的現象。不過，在房地產行業來說，這種情況大家早已習以為常了，尤其是如今在一二線熱點城市。二手房不僅佔樓市總成交比重越來越大，而且價格也有比新房更貴的趨勢。對此，業界稱之為“房價倒掛”。
2017年下半年至2018年上半年期間，如果時常關注樓市一定對於徹夜排隊、冒雨驗資、萬人搶房等等詞彙不陌生。
前段時間，杭州兩新盤入市，有報道如此形容：“凌晨排隊、冒雨驗資、萬人登記……購房者由於體力不支被抬走，這不是在買房而是在玩命！”更早一些的時候，南京搶房大戰打得正酣，當時號稱是，即便是百萬存款證明的購房門檻，也抵擋不住購房者徹夜排隊搶房的瘋狂。那麼，為什麼會出現這樣的情況呢？
其實原因很簡單，在本輪樓市調控中，很多城市都出臺了限價政策，即新盤價格每平米不得超過多少錢，否則無法獲得預售許可證。這樣一來，一些上市的新盤價格明顯低於周邊市場價格。也就是開篇說的房價倒掛，等於買到就大賺特賺，所以才如此瘋狂。當然，新房價格低於二手房主要原因之一；入市新房源不足，購房需求被擠壓等因素也不可忽視。
隨著今年上半年過去，各方總結數據粉墨登場，透露出很多信號。比如說接下來小編要列舉的這組數據，它表明北上廣深的房價只漲不跌的神話已經破滅，新房價格持續下跌，甚至已經比二手房價格還要低。
據中國指數研究院最新發布的數據顯示，今年上半年北京住宅均價為約為3.9萬元/㎡，較去年同期下降4個百分點。其中，新房成交均價約為5.4萬元/㎡，二手房成交均價約為5.6萬元/㎡。
為了進一步驗證真實情況，小編還特意查看了其他機構給出的數據。北京市房地產協會數據為6月新房成交均價約為4.5萬元/㎡，二手房成交均價約為6.3萬元/㎡；另一份機構調查數據為6月新房成交均價約為4.4萬元/㎡，二手房成交均價約為6萬元/㎡。
由此，我們不難發現，雖然可能因為樣本的不同，造成價格數值的出入，但是二手房已經高於新房從三份數據都可以看出。
與此同時，不僅僅是北京，上海、深圳也是如此。
有數據顯示，上海最新新房成交均價約為4.5萬元/㎡，二手房成交均價約為5.1萬元/㎡；深圳最新新房成交均價約為5萬元/㎡，二手房成交均價約為5.2萬元/㎡。
“北上廣深”這四個超級城市，只有廣州最新房價是新房與二手房基本持平，但如果按照目前的趨勢，二手房高於新房是遲早的事情。這是否意味著我國樓市徹底要涼了呢？
對此，小編認為，樓市是真涼，還是看起來涼，是個值得思考的問題。不然，也不會出現 “越調越漲”的怪圈。
首先，有一點可以肯定，官方這次的態度堅決，從結果來看成效明顯，一二線城市的熱點城市的調控情況看上很美好。在一定程度上，改變了市場看漲的預期，這很重要值得肯定。
但是有沒有問題呢？答案是有的，一是宏觀干預的層層政策加碼，過去的歷史來看往往是壓得越狠反彈得越厲害，區別只是壓多久而已；二是堵住了投機炒房，會不會了堵住了真實購房需求，加劇“買不到”的矛盾，而引發恐慌，為反彈到新高埋下隱患。
可以說，現在北上廣深也相繼步入新房低於二手房價格的時代，會讓更多炒房投機者倒吸一口冷氣，感受樓市的涼意。不過，小編以為如果以此為信號作為看空樓市的理由，恐怕有待商榷。
新房和二手房價格出現倒掛多是在人口流入多、購房需求旺盛以及相對發達的地區。細究起來，除去調控等特定影響，有一個因素是出現價格倒掛的基本邏輯。
簡單來說，就是市中心沒有什麼地來開發了，新盤大部分是偏遠地區；而買二手房又大多是買靠近中心的。所以，才會導致出現二手房均價新房。
舉例說明，假設北京五環這個月新房賣出100套，二手房也賣出100套（實際情況也是銷售面積各佔一半，為了更直觀的理解，假設銷售的每套面積相同），那麼從1環往外，新房成交數量是5、15、30、30、20；二手房則剛好相反。所以二手房單價貴的要多餘新房單價貴的，即便是真實情況可能是同區位的新房貴，均價統計起來就會發生倒掛。
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