大城市人不喜欢外来人口，以为外来人口占用了大量的教育资源和医疗资源；以至有些市民以为外来人口抢了他们的工作时机------但是不得不说，城市有没有希望看外来人口，城市有没有将来看外来人口，城市房价上下还得看外来人口。
关于今天城市中斗争的年轻人来说，大局部属于外来人口，土生土长又在本地工作的人越来越少，大城市化、都市圈化正在逐渐构成。人口集聚效应产生的财富红利吸收着每一个有幻想的年轻人，他们在大城市不时的拼搏，不时地努力，其中一局部人运气好选对了行业，把握了趋向，坚持过后让本人的财富急速增加，他们在大城市置业娶妻生子，成为这个城市新的力气------
小城市由于资源有限，人口不能构成集聚效应，年轻人正在逐渐逃离小城市去大城市寻觅财富，小城市、小乡村的资源因而不用再掠取式争夺。我分明记得在舌尖上的中国有一集电视，雨后第二天，一个5岁小姑娘和母亲不得不3点钟起床去摘一种很宝贵的野生蘑菇，由于假如晚了蘑菇就被其别人摘走了。但是假定乡村中人没有构成这种资源性竞争，就不用3点起床去采摘还没有完整长大的蘑菇。
都市圈化是一个将来趋向，不是迁走产业园就能控制大城市人口，人口一旦构成集聚效应，就能节约大量的本钱，产生大量财富，比方今天的滴滴打车、百度外卖等，就能让城市人口继续集中，继而构成扩散效应，让大城市中心中央的周边逐渐成型。换句话说，就是人口流入的中央还会继续流入，人口流出的中央也会继续流出，大都市圈化是在城镇化过程中不可逆。
我们把这个分离到房价，首先一切的商品价钱都是由供需关系决议的，供不应求价钱上涨、供大于求价钱回落，供求关系是由人形成的结果，触及到的经济学词语是供应弹性和需求弹性。房子是不动产，供应弹性由土地的一级市场决议，一级市场是不能随意流通的，是由某个权威机构控制，需求弹性是由普通人来决议的，当人口减少，需求削弱，房子固然算不上刚需，但是我们对房子的喜好超越任何一个地域和国度，而且房产在大城市是绝对的硬通胀产品，当人口涌入速度大于需求速度，就会形成供小于求，房价就会上涨，最典型的是厦门和深圳。2006年到2016年厦门净流入人口约150万人，依照每人均匀寓居平面35平方，厦门新建商品房只够一半净流入人口寓居，还有深圳，这个我国最典型的两个移民城市，除此之外北京、上海。所以从供需关系这个侧面察看，这4个城市坐稳房价前四把交椅也是合理逻辑。
我们细致看一下北京。
北京人口根本分为本地人（成本地人、新本地人）、外地人（白领、劳动者）、外国人三种，2015北京常住人口2200万，1980年，北京市常驻人口仅904万人，25年增长140%。2015年北京户籍人口1345万人，占比62%；常住外来人口823万人，占比38%。1980年北京市常住人口904万人，其中常住外来人口仅18.6万人，占比2%，预算户籍人口885万人。2015年末，北京市常住人口中，城镇人口1878万人，占比87%。1980年，北京市常住人口904万人中，城镇人口521万人，占比58%。此外，1980年北京市常住人口中乡村人口383万，2015年乡村人口293万，绝对数量占比明显降低。
北京北京的房价和北京的外来人口流入关系固然不是地道的线性关系，但是正相关水平很高，深圳如此厦门同样如此。
从这个思绪看，投资房产一定要找外来人口流入的城市投资，最好是流入速度快的城市或城市圈，老家买房、回家盖房是被多次证明失败的投资方式。在今天，简直每一个土生土长的本地人都在当地不缺房子，因而只要人口流入的城市才干发明接盘侠，只要人口净增长才有新的需求。看懂人口活动方向，摸高傲收入人群活动方向，才是将来停止房产规划的重点思索要素。
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