房地产界最权威、最专业的论坛——博鳌房地产论坛开幕了，众多大咖今天纷纷亮相。
按惯例，今天参会的大佬们皆登台发声，而且有不少“语不惊人死不休”，一起来看！
一、朱中一：房地产业起码还有十年左右发展期
8月2日，2018博鳌房地产论坛现场，中国房地产业协会原副会长、民政部养老服务业专家委员会委员朱中一在发表演讲时表示：
我国的房地产业起码还有十年左右的发展期，主要原因是城镇化还在持续推进。
他指出，我国2017年常住人口的城镇化率为58.52%，户籍人口城镇化率为43.35%。
按照《国家人口发展规划（2016-2030年）》，我国常住人口城镇化率在2030年左右达到70%，2030年前后我国人口也将达到14.5亿的峰值，预计2016年-2030年农村向城镇累计转移人口2亿人。
同时，加上二胎政策的放开，单人家庭、单亲家庭以及"丁克家庭"比例的提高，新市民的刚性需求和原居民改善性需求会持续释放。
另外，城市的更新改造、新经济业态的发展和人民日益增长的对美好生活的需求，也需要房地产业在产业园区地产、物流配速中心、文旅地产、老年住区等方面进行拓展，提供相应的配套和服务。
他总结道，未来十几年，房地产发展的空间仍然很大。
二、陈启宗：中国房地产的“疯子”很多
论坛上，恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗表示，中国房地产的“疯子”很多。
陈启宗称，以往40年是中国房地产一个最佳的机遇，在那个年代，可以说房地产商基本上只有一个思维，也只有一个战略。简单来说，就是一个量的比较，越大越好。
他认为，作为住宅房地产商完全是一个量和速度的发展，所以在房地产行业里面出现了很多“疯子”。
只有量的比赛，只有速度的比赛，你不是‘疯子’就不容易致胜，所以在过往几十年有很多疯子出现。”
香港过去几十年的‘疯子’，现在没有了，没一个能存活下来的，绝大部分破产了，有一部分进了监牢。
内地的‘疯子’会不会这样呢？我个人觉得应该也差不多。”陈启宗说。
三、李军：接下来半年至一年是房地产动荡阶段
绿城管理集团董事长、总经理李军在主题论坛中表示，2018上半年绿城管理主动解约了17个项目，最大的压力是市场的限购、限售以及限价。
李军表示，很多企业快周转，很多企业降成本，在这个过程中在理念上会有差异，因此会在投入方面有问题的项目里启动解约。
“接下来半年甚至一年时间会是房地产行业比较动荡的阶段，我们这段时间可能会关注到一些龙头企业的客诉、群体事件。
随着市场的变化，随着高周转带来的一些不想情况体现，接下来的一段时间有可能会是中国房地产行业里头客诉和群体性事件最多发的时候。”
四、陈淮：目前政策的基本格局至少维持三年
中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮提出，目前政策的基本格局至少要维持三年周期。
陈淮表示：“我个人看，目前的政策格局恐怕大家不要去讨论什么时候能放松，我看至少三年之内是基本格局。”
他认为，这个格局也许有利于房地产市场对过去的发展不平衡和不充分进行充分的调整。
五、吴建斌：二线省会城市房价仍可能上涨
阳光控股执行董事、阳光城集团执行副总裁、全球合伙人吴建斌认为，相信二线省会城市房价可能会上涨。
吴建斌称，因为中国的市场太大，几千个城市，各个城市之间是不平均的，我相信有的城市的价格还会保持上涨。其中，二线省会城市可能会上涨。
吴建斌亦担心一线城市市场：“你要遏制价格的上涨。现在已经限价了，由于限价，一线城市个别楼盘实际上是过去两年买的地，出现了一些亏损，所以有的就不卖。这样带来的后果，我估计有些房地产公司的资金链上会产生比较大的影响。”
六、谌祖元：未来三四线表现不会有上半年好
远洋集团控股有限公司执行总裁谌祖元指出，三四线城市可能不会有今年上半年这样好的表现。
他介绍称，今年上半年尽管房地产整个成交还是总体增长的，但是一线城市价格是下降的，上涨主要都在三四线城市，以及一些传统的弱二线城市。
谌祖元进一步表示，一二线未来可能会比今年上半年表现更好，但是三四线可能不会有今年上半年这样好的表现。
七、余英：三四线城市开发商赶紧出货，卖给“不信邪”的人
宝能集团高级副总裁、宝能地产总裁、宝能城市发展建设集团总裁余英先生表示，“坚决遏制房价上涨”将成为房企拿地决策的先决条件，有些地勉强能拿，有些地就不拿了；国企算算账，就不拿地了，民企赔本把项目甩掉也就算了。
余英认为，一线城市的中心区需求量大，能顶住，其它城市价格可能真的要往下走了，所以他判断今年年底到明年开会之前，可能有些地区分化很严重，有些地区就要救市了，当然北上广深还行，能顶住。
他建议三、四线城市有土地储备的房企赶紧出货，落袋为安。至于卖给谁？他说，卖给“不信邪”的人。
八、施永青：“控制房价上涨”政策较难实施
中原集团主席兼总裁施永青指出，“控制房价上涨”或较难实施，中央的态度是很明确的，但我觉得是不容易做得到。
施永青进一步说，价格是市场的最重要信息，现在连价格都控制了，就难以反映市场的真正的情况，定出来的政策就可能会出现失误。
“价格不可能永远停在一个阶段，它在一个高峰上，要么掉到那边，要么掉到这边，它不可能永远在中间，停是停不了的。”
施永青补充：“中国的房地产在这20多年来没有真的大的调整，但是经济跟不上就可能会出现大调整。”
九、巴曙松：二线城市可享受城市化红利，三四线逐渐弱势
香港交易所董事总经理、首席中国经济学家，中国银行业协会首席经济学家巴曙松表示，流动人口占比跟房价的相关性非常大。
他指出，从全国的趋势看，一些二线城市还会继续享受城市化加速的相关的红利，可能全国不同地区都是几乎同步的往上升。
巴曙松随后表示，三四线城市棚改货币化的支撑作用在慢慢的减弱，规模、销售的占比慢慢的降低。
这也是市场存在的一个错配，把地批到了三四线城市，但是人流在一二线城市。
棚改把三四线城市原来的土地下降得很快，新增的土地在下一步怎么匹配，这也是政策需要考虑的。
十、单伟豹： 房地产是不能下跌的
路劲地产集团有限公司董事局主席单伟豹表示，消费里面有1/3是房地产的消费，房地产不可能太差。
他指出，现在对房地产的打压已经是史无前例，而且全是不讲道理的。
在这种情况下，前50名的房地产商都在增长，无论是量还是利润都在增长，只要政府把这些不合理的措施逐步取消掉，控制一定的涨幅，它绝对不让房地产降下来。
他称，要增加消费，现在中央还是比较明智的，不会乱来的，房地产价格不跌是增加消费最大的一个手段。
房地产对增加消费有促进作用，而且不用鼓励，就是把那些不合理的政策一点点取消掉就可以了。
消费要增长，房地产是不能下跌的，这是一个总的大趋势。
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