撰文=徐三刀
備註：電影《大空頭》劇照
—NO.1—
很多人將《大空頭》當成一部房地產寓言，動不動就拿劇情說事，他們最多的話就是：死到臨頭，你還不自知！
連續看上三五遍，仔細回味一下劇情，這究竟是一部揭露銀行劫掠民富的電影，還是一部警告房地產泡沫的電影？
為了搞清楚《大空頭》究竟在說什麼，我去翻閱了一部通俗讀本《房債》，這本原本有些刁鑽的小書，用數據闡述了一個結論：房地產屬於信用債濫發。
大國崛起的老美住房信用債濫發到了什麼程度？用自己家的寵物狗名義就可以貸款，根本不考察還款人的清償能力。正常LTV（抵押貸款與房產比值）理應小於1，但在2006年之後竟然超過了100%，隨便套貸，輕鬆獲利。
備註：電影《大空頭》劇照
但最終的結果是什麼，隨著美聯儲17次加息（執行可變利率，逐漸加息，還款壓力變大），導致購房者還款壓力越來越大，原本持有住房抵押貸款證券之中“可掉利率次級貸款”，遭遇大規模月供逾期，BBB房貸債券貶值，最終變成一堆垃圾債券。
那時候的購房者最可憐，原本貸款200萬，結果房屋銀行拍賣房產，最終所得不過80萬，如果是零元買房，那麼不僅房子沒有了，還要揹負120萬的重債。（西安有爛尾房，五證齊全銷售，結果爛尾了，收不了房子，還要償還月供）
備註：電影《大空頭》劇照
另外一部電影回應了《大空頭》的金融災難，這部電影叫做《入侵華爾街》，一場你連參與資格都沒有的賭局，卻賠上了你的身家性命。
西安樓市有沒有可能遭遇“大空頭”的洗劫，成為金融災難之下，一棵隨時被大風折斷的稻草？
—NO.2—
7月16日，國家統計局表示上半年國內生產總值418961億元，按可比價格計算，同比增長6.8%，給的判斷是“穩中向好”。
7月31日，新華社發佈了當天召開的 Politburo（ Politburo 即中共政治局）會議新聞通稿。第一個看點是當前經濟形勢的判斷：“穩中有變 ”。
從“穩中向好”到“穩中有變”，我們當然是聽 Politburo，而不是統計局的。那麼“穩中有變”的所謂“變”指的是哪裡？
7月31日， Politburo會議，第一次提到了“房價”，並且表示“堅決遏制房價上漲”。這是關於當前房地產輿論的第一綱領。
Politburo會議關於房價的部分報道
泡沫瀰漫市場，暴發戶心態暴漲，危機就埋在腳底，躺著賺錢的時候終將結束。於是，在“大水漫灌”之前，首先先給房地產上眼藥，表達遏制房地產的決心。
打開過往的資料，仔細對比兩者之間的微妙變化。過去一致的口徑是，寄希望於房地產“平穩”和“健康”發展，“抑制房價過快上漲”，換而言之，不是不漲，是不能過快上漲，不能脫離經濟規律，緩緩滿滿繼續漲。
但這一輪的行情實在太過，又遭遇了“面臨一些新問題新挑戰，外部環境發生明顯變化”，不僅核心一線城市發燒，二線城市也跟著發熱，連千年不漲的北方三四線城市，也跟著上漲，所以在這個時候明文提出“堅決遏制房價上漲”，即是有必要，又可以做得到。
於是，網友激動的表示，Politburo降房價這回來真的，不僅改革時間表確立，連房產稅都加快進程，已經借空了六個口袋，一旦房價下跌，就來個抄底。
用“下決心”三個字形容了政策動向，充分說明了當前房地產調控的基調，即調控常抓不懈。POLITBURO會議，對於房地產的全文表述是——
對於房地產市場方面，會議要求，下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。
其實，何須嚴防死守，銀行圍堵房地產貸款，連從房地產業者貸款都受影響，“堅決遏制房價上漲”表明了高層預判，房價暫時不會大漲（筆者在《預防樓市過分上漲，西安需要加快引流！》表述過，如果土地斷供收縮，人口還要繼續增加，還會繼續上漲）。
堵住資金，掐著喉嚨，自然也就沒有了“過快”兩個字，這或許是樓市猛漲年代的暫時剎車。
—NO.3—
這已經是第七次提到了“長效機制”。一時之間一些人驚呼，樓市要變天了，唱空大軍紛紛勸告別去買房，否則死無葬身之地，一房坑三代。
為了搞清楚“長效機制”，筆者通過素材整理，統計前六次，分別是如此表達：
第一次長效機制發生在2013年，那個時候全國新建商品住宅價格指數環比增速達到1.1%，土地市場、住宅市場一飛沖天，與現在何其相似！
當然，也有人寄希望於再啟房改政策，把投機擠出樓市，但這顯然不可取。雖然，2018經濟上1998年情況有所相仿，經濟高度複雜，銀行壞賬激增，外部金融環境惡化，但2018年顯然不具備一個國家住宅需求，也沒有10年保障住宅缺位擠壓購房需求。
今天也是如此，產能過剩，內需不足，政府藉助“供給側改革”，卻難以遏制消費逐漸劣質化。我們逐漸看到一些人滿為患的十元店，以及標榜性冷滿的店鋪，還有各種沒聽過的網紅店，創新路邊燒烤攤，這並不是什麼好事情。
衣能蔽體，食能果腹，消費降級，吃榨菜、吃泡麵、啃幹饃，這是消費見底的徵兆。大家都在追求美好生活場景的時候，全國社會消費品零售總額增速卻到了15年來最低水平，“消費降級”和“消費升級”成為現實與理想的兩個極端。
現象1:2018上半年，涪陵榨菜淨利潤同比增長了77.52%。許多人都一針見血地指出，最大功臣是房市和股市。
現象2：2018年7月26日，拼多多正式登陸納斯達克，當日收盤股價為26.7美元/ADS，市值達295.8億美元
劣質仿造“喜大普奔”，低端山寨“物慾橫行”，身上的“低價”、“山寨假貨”的標籤卻不斷被放大。除了創維維權、7.5元假奶粉事件、吊豹了牌T恤、肥頭剃鬚刀，雖然是拼多多在被吐槽，但卻深刻反映出了大眾消費能力的萎縮。
企圖用改革的手段來處理改革的不良反應，藉助刺激內需來挽救頹局，但問題是內需有點萎縮，奶牛已經貧血，還在寄期望於官方靜脈注射生血素。
房價上漲不是情懷膨脹，有很多因素造成，城市化進程，土地財政，建材及人工成本，通貨膨脹，這算是普通人都能看到的四大要素，但你仔細思考一下，究竟哪個敢降低？
—NO.4—
應該說，《大空頭》這部電影之中有一些橋段不符合國情；但有一些劇情內容，卻與現實相吻合。
哪些劇情比較吻合？1、有些人確實買在了高點上，可能會被套牢；2、確實存在信用卡刷錢買房、住房抵押反覆套貸，收益還很低；3、資本市場對樓市信心不足，地產股滿地打滾。
按照我們經常提及任澤平的三句話“長期看人口，中期看土地，短期看金融”。金融會直接反應，加息會抽空資金，導致樓市資金不足；供地頻率高低，會影響城市庫存，導致供銷比緊張；人口流入的地方，樓價會持續上漲。
換而言之，只要金融不斷降息，收緊供地頻率，人口不斷增加，城市房價就可以穩住。過去十年，城市規劃指導思想一直是，“控制大城市規模，積極發展中小城市和小城鎮，區域均衡發展”，但現在確實圈定大城市、城市群發展。
唱空大軍有一點比較“坑人”，就是所有唱空都旨在強調“投資即坑”，要把資金握在手中。但遺憾的是從2014年以來，貨幣供應始終向上，GDP始終向下，是什麼意思？貨幣超發，錢不值錢，廣義貨幣增量年均20%，始終輸給印鈔機。
換而言之，通貨膨脹是控制不住的，80年代萬元戶就是有錢人，現在一百萬算有錢人麼？90年代五萬塊就能買套房，現在五萬塊你能買個廁所麼？很多人說賣房炒股，現金為王，基本都在蠱惑害人，現金就是個坑。
有人在購房群體說了這樣一句話，2011年買的房，2016年才漲起來，你說西安坑不坑？如果你仔細讀過《西安房價是什麼時候漲起來的？》，就會清楚看到，你買房的軌跡幾乎是一條U型拋物線，不是西安上漲乏力害了你，是短週期坑了你。
何況2011年買的房子，那時候西安均價不過6500元/㎡，低一些的洋房才七千，就算再垃圾的房產，到現在也至少翻了一倍，如果你眼明手段買的是龍湖洋房，你的房產至少增值了兩三倍，可你買了麼？
研究數據的楊紅旭寫了一本書，名字有意思，叫做《樓市探秘——贏在長週期，賺在短週期》，為什麼說“贏在長週期”，而非“贏在短週期”？為什麼“賺在短週期”，而非“賺在長週期”？憑藉長週期（完整長週期20年）賺錢，屬於劣質交易，贏在短週期（普遍在3-4年），太考驗眼光。
中流擊水，浪遏飛舟，買房子一定會有人賺錢，也有一定會有人賠錢，被忽悠去買房填坑（站崗）的西安人，一定不會比賺錢的更少，但凡事沒有絕對。
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