遠山de戀
你好！
你所說的問題前提是不準確的，並不是所有業主就已經買完了整個小區，只不過是買了開發商出售的住宅、商鋪及其相對應的土地使用權，而有一部分開發商可能是沒有出售的。
比如開發商有獨立產權的車位，或者小區內的游泳館、會所、幼兒園，這些建築及其對應的土地可能開發商並沒有出售給業主。
這就可以解釋為什麼你可能需要交納地下車位的租金，因為這些車位開發商並沒有賣給業主。
地下車位一般有兩種，一種是開發商擁有獨立產權的，開發商如果沒有賣給業主，你要用這個車位，當然就得買下來或者租下來；
另一種是人防車位，人防車位是人防工程，就是躲避大災難或者打仗時的隱蔽場所，這是國家所有的，開發商不能賣，但是因為是開發商投資修建的，大部分省份根據“誰投資，誰收益”的原則，開發商可以租給業主，所以租用這種車位，也是得交租金的。
再說說地面車位的問題。小區內部的大部分地面車位因為佔用小區的公攤面積，公攤面積是每位業主都花了錢購買了的，所以應當歸全體業主所有。注意，是歸全體業主所有，不是某一個業主所有，所以並不是每個業主都可以免費使用，那整個小區的車輛停放估計全部亂套了。
因此，全體業主所有的地面車位需要有人專門來管理，收的停車費理論上都是全體業主所有的，但新樓盤交房後一段時間內，小區是沒有成立業主委員會的，所以通常都是前期物業服務公司直接來管理。物業公司管理得收報酬吧，不可能白白幫你管理。所以本來歸全體業主所有的停車費，就會拿一部分給物業公司作為管理的報酬，這個在你們的《前期物業服務合同》裡面是有約定的。
波波說房
全體業主買了開發商出售的商品房及獨立出售的車庫（有獨立產權證的），其他附屬面積包括地下車位、健身房、游泳池、業主會所等無論有無產權證，都應歸全體業主所有，與開發商無關。因為開發商的開發成本已通過商品房銷售全部收回，計入公攤面積或計入商品房成本的附屬建築物（地下車位、健身房、游泳池、業主會所）及綠地的土地權益自然應當歸全體業主。業主才是這些附屬建築物的投資人，而不是開發商。
