名仁东区李

对你已经办了房屋贷款不受影响！

现在的上调利率是针对现在刚办的房屋贷款，不管上调多少或者下调多少，原来已经办完的朋友不用担心。

只有在国家政策调整贷款基准利率的时候，已经办好的房屋贷款才会跟着调整，而且一般都是从第二年的元旦才开始调整。我家的贷款利率就跟着上调过一次，虽然不是很多，也就每月多了百元左右，但也肉疼！

目前看还没有基准利率调整的消息。

我的房子我做主

（1）如果是央行的基准利率上调，你的贷款利率也会受影响，比如前年你办理时基准利率为4.9%，打85折，即4.165%，如果今年央行上调基准利率（假设上调为5.6%），那么次年起（央行当年调整的基准利率，商业银行一般次年起执行调整），你的贷款利率变为：5.6%*0.85=4.76%。

（2）如果央行的基准利率并未上调，只是银行根据目前的市场请看看自行对房贷的比例进行上浮，那么对你无任何影响；比如你办理房贷的农行目前对于所有新申请的房贷全部要求至少要上浮30%；但是此时央行的基准利率4.9%没变，那么你的贷款利率不会有任何变化，仍然是4.9%*85%=4.165%。

综上所述：放款后，你的房贷利率只和基准利率有关，其余无论如何变化均与你无关。

PS：中国的央行指的是中国人民银行，基准利率由中国人民银行发布，其余银行均无权限发布基准利率。

希望以上回答能对你有所帮助，有其他任何疑问，欢迎留言提问，有空我将一一回复。

鲤行者

不受影响。

银行贷款跟你约定的是上浮或打折的比例，很少有固定利率的，比如你的房贷是85折的，那就是按基准利率的85折计算，只要基准利率不变，你的利率就不会变。

如果基准利率变了呢？

比例现在基准利率是4.9%，假设二年后变成了5%，那你的房贷利率依然是85折，但是按最新基准利率5%打85折，无论基准利率怎么变动，你的85折扣都不变。

我是90后行长，欢迎关注我，带你走进银行的“内幕”。

90后行长

答案是会受影响！银行上调房贷利率，一般5%——30%之间，对于您这种已经购房也在中国农业银行贷款两年的客户来说，没有多大影响，不用太忧虑。贷款购房前都要签订贷款合同，合同中明明白白地写着以央行的基准利率为参照，适当给予上浮或者打折，只有央行基准利率不调整，这笔房贷就要一直按合同规定的利率执行。

如果是银行贷款利率随着央行基准利率调整了，那房贷已经还清的部分没有影响的，未还清的部分利率会受到影响:

一、次月变动:房贷办理的客户经理会通知客户，重新签订补充协议，从银行调整利率的次月开始执行新利率，客户只要没有收到银行方面的通知，就是没有利率变动，继续按原利率执行。

二、次年变动:银行利率调整以后，也可能在次年（1月1日）开始执行新的利率政策，有的银行贷款系统按年进行调整，既然系统自行设置了也调整不了，只能调整到下一年。

三、以一个整年度进行调整。满打满算整整一年还款期限为调整期。

银行上调利率为的是遏制房地产泡沫化，防范和压低风险，给房地产去杠杆化，现在房价一直涨，房贷过低，导致供求失衡，希望客户能够理性对待，不要过多纠结在此。

创新公元

你好，我是World坚

受不受影响，得看是谁来上调利率！如果是银行来上调贷款利率，那么任它怎么上调利率，你的房贷利率都不会有影响！

如果是央行上调了基准利率，那么不好意思！你的房贷利率也要上调！现在的基准利率是4.9%，如果央行上调到6.3%的基准利率，那么你的房贷利率就由原先的4.9%的八五折优惠利率上升为6.3%的八五折优惠利率！

是不是发现新大陆了，你享受的折扣跟你签约时的折扣是一致的。即便央行上调了基准利率，你享受的折扣也没有改变，同样的就算是银行上调了利率优惠，从八五折优惠到如今的上浮百分之十五或者百分之二十，同样也跟你没有关系！因为你享受的是基准利率的优惠！

从原先的4.9%八五折优惠，到后面6.3%的八五折优惠，虽然优惠折扣没有变，但是你优惠的利率绝对差是比后来者更大！因为优惠的基数变大了！虽然每年要付的利息增多了，但是对比那些利率上浮百分之二十的购房者，你的心情可能就大不一样了！

人就是这样，有对比才会有伤害，有对比才会有安慰！只是自己处在哪个位置的差异而已！

最后，恭喜你早早签约入定，比起去年年尾和今年买房的朋友，你是幸运的前辈！对于放假下滑的风险，有比你入局更晚的朋友来操心！

从发展轨迹而言，房地产绑架实体经济在一线城市或者新一线城市完全是有可能的，而且还不会崩盘，这个参考一下香港！

World坚

房贷利率上调和两个重要因素有关：一个是中国人民银行的存贷款基准利率的上调；一个是银行自身系统的利率浮动周期是多少。下面就这两个因素分别说一下。

先说存贷款利率的上调。

存贷款基准利率是由中国人民银行制定的，中国人民银行即老百姓说的央行。自从2015年10月24日存贷款调整完毕，至今，存贷款的基准利率一直没有变动。

现在的变动，是各家商业银行上调了贷款的浮动比例，什么意思呢？就是说，五年期以上的贷款的基准利率是4.9%,一万元一年支付给商业银行的利息是490元，如果上浮了百分之十，那么贷款利率变成了5.39%，一万元一年支付给银行的利息变成了539元。商业银行这个利率的上调和题主是无关的。

再说利率浮动周期。

利率浮动周期是商业银行自身决定的。就是利率多长时间变动一次。商业银行可以自主决定利率是三个月变动一次，还是半年变动一次，亦或是一年变动一次。即使是一年变动一次，也得是在央行利率上调或下调的时候，客户还款的金额才会有变化，否则，客户的还款金额是不会变化的。

总之，客户还款金额的变动，主要因素还是人民银行制定的那个基准利率决定的，其次是商业银行的利率浮动周期决定的。希望我的回答可以帮你释疑答惑！

财富滚雪球

首先，你需要看一下你和银行签订的借款合同，里边对这个有明确的描述，在基准利率变化的时候你的利率会怎么变，从什么时候开始变。

如果你是在农行办理的，那么你的折扣应该会一直享受下去，无论基准利率变成多少，你的利率都是基准利率便宜15%，这是一个很划算的利率。

现在利率基本上是上浮10%左右，你可以计算一下，如果贷100万，30年，等额本息，85折能省将近25万元的利息！！每个月还款额差将近750元！！

你可以偷着乐了

fouryoga

现在的房贷浮动比例上调不会影响你以前办理的房贷。

房贷利率是在央行基准利率的基础上浮动一定比例。

所以影响房贷利率的因素有两个：央行基准利率和你的房贷的利率浮动比例。而现行的央行基准利率还是2015年10月调整的，一直未发生变化，所以题主所说的现在利率上调应该是说现在的房贷利率浮动比例在上调。

而房贷利率的浮动比例不断上调是不会影响以前办理的房贷的。因为房贷利率都是浮动利率，跟央行基准利率挂钩，按照一定比例浮动，这个比例一经确定就不会发生改变。所以如果你前年贷款是85折，那以后就都是85折，央行基准利率不变那你的房贷也不会变，即使央行基准利率调整了，你的房贷利率也是在新的基准利率的基础上打85折。

点点啊哦

放心吧，一点影响不到你。

房贷利率一般是跟着基准利率浮动的，公式如下：

房贷利率=基准利率×折扣或上浮倍数。

其中的基准利率由中国人民银行制定。这个数自2015年10月24日以来一直再没有调整过，五年以上的贷款基准利率就是4.9％。

公式中的折扣或上浮倍数，由发放贷款的商业银行与贷款人约定。

比如，前年房贷打八五折，实际的贷款利率就是4.9％×0.85=4.165％。

最近一年半年，房贷利率上浮10～20％的比较普遍了。如果上浮20％，那么房贷利率就是4.9％×1.2=5.88％。

现在，央行的基准利率没有调整，发生变化的只是上浮倍数。而上浮倍数的调整，对已经生效执行的房贷合同没有效力，只对新办理的房贷有影响。

因此，题主的房贷利率还是执行4.165％，不会发生变化。

只有央行宣布调整基准利率4.9％时，题主的房贷利率才会跟着变化，变化后的房贷利率=新的基准利率×0.85。也就是说，八五折在房贷合同履行期间内，也是不会变化的。

巴九言

首先需要看一下你和农行签订的《个人购房借款及担保合同》，其中有条款详细明了基准利率调整了的情况下，贷款利率的执行处理方式，一般有以下三种方式：

1、满周期浮动，贷款利率自贷款发放周期每满一个周期与借款实际发放日相对应的日期为利率调整日，无对应日的，则已该月最后一日为利率调整日。

2、自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率及原约定的浮动比例执行新的利率。

3、在贷款期限内不调整，贷款利率按照约定的定价方式确定并在贷款期限内保持不变。

如果题主选的是1或者2方式，基准利率变化，对你就有影响，选的是第3种方式的话则不会

關鍵字: 上调 调整 财经