2018年8月8日上午10:00時整將公開拍賣3幅地塊，分別位於涵江鋪尾、黃石商貿城物流園、火車站莆興路西側等區域，小編於近日實地考察了PS拍-2018-08號黃石商貿城物流園區內，下面將從地塊信息、地塊現狀、SWOT分析、周邊環境等方面為您進行全方面解讀該宗地塊。
△PS拍-2018-08號黃石物流園區
C-01-05地塊示意圖
1. 地塊信息
PS拍-2018-08號黃石物流園區C-01-05地塊位於黃石商貿物流園區控制性詳細規劃範圍內（具體位置範圍見用地紅線圖），國有建設用地使用權60476.53平方米。1、該宗地配置一所12班幼兒園，用地面積不小於5040㎡，20%≤建築密度≤35%，4003.2㎡≤建築面積≤4906.8㎡，同時避災點設置在幼兒園內，該宗地配置居家養老服務站（建築面積≥220㎡）3、該宗地配置社區綜合服務站（600㎡≤建築面積≤800㎡），宗地所需配建的幼兒園無償移交給荔城區教育局、居家養老服務站和社區綜合服務站荔城區政府或區政府指定的單位。
△PS拍-2018-08號黃石物流園區
C-01-05地塊示意圖
該宗地出讓規劃條件以莆田市城鄉規劃局莆規審[2018]36號文件為準。主要規劃指標如下：
該宗地商品住房(毛坯)最高銷售均價不超過8500元/平方米。
該宗地採取“限地價+控房價+公證搖號”方式出讓，即地價最高限制價格為27200萬元，競買人報價不超過最高限制地價的，按價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制地價後，競買方式轉為公證搖號。凡接受最高限制地價的競買人均可繼續參與競買，採取公證搖號方式確定競得人。具體搖號方式見該宗地《拍賣須知》中說明。
2.地塊現狀
地塊整體平整方正，西北及東北側臨河道；目前地塊為農田，後期表面清除後，開發商可直接開發建設。
3. SWOT分析
4.周邊環境
地塊位於黃石商貿物流園區內，園區為政府重點建設物流園區之一。周邊生活配套有黃石工藝美術城、藥博園、莆田鞋服城、建工ECO商業街（在建）；教育資源主要有沙坂小學、七境小學、黃石中心小學、黃石八中、工藝美術城幼兒園（周邊現有教育資源，具體以政府劃片為準）， 另外莆田一中新校區建設在地塊周邊，地塊後期本身將自建幼兒園；醫院配套擁有莆田第一醫院（荔城分院），滿足日常生活需求。
△莆田鞋服城
△藝境天下·大師城
△黃石工藝美術城
△藥博園
地塊周邊交通路網成熟，周邊荔港、城港大道、迎賓大道、天妃路、壺公路等多條城市城市主幹道交匯，可快速暢達莆田市區和黃石鎮中心。緊鄰莆田東高速路口、高鐵站，直通福州廈門，盡享城際便捷交通。目前黃石高速出口互通提升工程正在施工中，未來通往瀋海高速、莆永高速將會更加暢通。
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