2018年已經過半，南京土地市場相較火熱。上半年，南京（含高淳、溧水）純住宅+商住地塊掛牌37幅，出讓建築面積434萬方，成功出讓33幅，建築面積409萬方，出讓總額270萬元，樓板價為6597元/㎡。
六合區上半年出讓3幅地塊，總建築面積82萬方，銷售佔比全市第二，土拍集中在金牛湖。
上半年，六合純住宅地塊和商住地塊共計掛牌5幅地塊（含已經出讓的3幅地塊），出讓3幅地塊，地塊都在金牛湖，六合城區一塊地都沒有，預示著六合城區的地將越來越少，金牛湖板塊正在火熱開發中。2018G12-G14三幅地塊被恆大競得，將聯合打造養生谷項目，六合金牛湖將迎來爆發。
上半年六合商住+純住宅地塊供應、成交圖
六合上半年樓市供不應求、供銷量創近五年新低
上半年六合上市量為2612套，同比去年上半年上市量下降36%，環比下降61%；銷售量為2766套，同比去年上半年銷售量下降51%，環比下降52%。從上半年供銷數據可看，遠遠供不應求。近五年半年度數據相比，今年上半年供應量和銷售量均創近五年新低。
上半年商品住宅樓市冷清，僅5盤推新
上半年六合共5盤開盤，其中4盤加推。位於八百橋地鐵站旁的弘陽時光山湖項目為首開，首開去化僅6成，項目由弘陽、明發、新城、金輪天地四家開發商聯合打造。榮盛鷺島榮府為六合開盤大戶，上半年開盤4次，共計加推1474套房源；紫藝華府已經推出收官房源，目前僅有少量房源在售；榮鼎幸福城屬於方舟廣場地鐵站旁的低價盤，地理位置佳，配建商業、幼兒園，去化佳。
六合商品住宅市場庫存緊張，僅6盤在售
六合樓市遇冷，上半年開盤項目較少，目前僅有6盤在售，2盤預計下半年加推。目前在售的項目多數位於六合鄉鎮，城區主要是榮盛鷺島榮府、榮盛鷺島榮府、榮鼎幸福城這三大盤。六合純新盤保利榮盛合悅預計下半年首開疊墅，也是六合初個需要現房銷售的高價地塊，未來該地塊可能突破六合房源價格的高紀錄，目前加推套數與戶型待定，毛坯交付，項目由榮盛和保利聯合開發。
六合未來的商業值得期待
說起六合的商業，大家都會覺得沒有地方可去，過去的商業集中在金寧廣場、榮盛時代廣場、紫晶廣場這些小型的商業體，但是滿足不了現在年輕人的購物一體化需求。後來陸續新開的興地美利廣場、莉湖生活廣場，但距離六合城區較遠，沒有真正意義上的商業綜合體。六合的未來商業，有在建的龍湖天街和歡樂港，這兩大大型商業綜合體將給六合商業注入新鮮的血液。
龍湖棠城地理位置優越，位於六合區商業、行政，教育、交通核心地段，項目距離地鐵S8號線雄州站800米，未來無縫對接地鐵14號線金穗站。項目周圍配套完善，距離區政府僅1.5千米。項目規劃共分為A1-A4共4個小地塊進行開發，建設內容為1棟大型商業龍湖天街，共8.75萬㎡，便利店0.6萬㎡，餐飲1.0萬㎡，為A1地塊。項目營銷處於2018年4月29日正式開放，目前商鋪已經開盤，預計2019年10月開業。
龍湖棠城平面圖
大型商業綜合體歡樂港項目與地鐵S8好像與14號線均無縫銜接，項目一期總面積約60萬方，其中商業部分20萬方，由享譽全球的貝諾公司操刀設計，將融入“愉悅+歡樂+場景+智能”的理念，打造生態景觀、人文藝術、生活體驗、休閒娛樂為一體的全客層歡樂生活MALL。項目為六合初個20萬方大體量的mall，
預計2018年9月開業，項目距離龍湖天街僅1.5千米。
六合歡樂港鳥瞰圖
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延伸閱讀：
1、 數據 | 南京樓市日報7.11
2、 權威發佈丨2018年半年度南京及環南京區域拿地房企TOP榜
3、 市場研究丨南京樓市膠著 何時點破“不明“
4、 市場總結|環南京區域資訊週報（滁州、鎮江、馬鞍山、揚州）
5、 數據 | 南京樓市日報7.9
6、週一數據說 | 南京一週樓市總結（2018.7.2-2018.7.8）
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