我们的房价，是个很神奇的东西，已经不能用“经济学”原理来分析，也不能用过于“理性”的态度来预测。今年上半年，三四线城市房价涨幅较高，一些热点城市上涨的压力较大。
在市场上，由于调控政策的收紧，一线城市的房价相对来讲要稳定一些，由于部分城市一二手房价倒挂严重，引发“买到新房就是赚到”的心态，成都、杭州、南京、深圳等地均出现成千上万的人排队抢房的情况。部分城市房价呈现房价上涨趋势，是由于棚改在三四线城市去库存的过程中起到了很大的作用，国家通过货币补偿盘活棚户区居民不动产资产，提升居民的购买力，拆迁同时也创造了居民住宅需求和地产下游消费需求。
房价的上涨或是下跌，要学会看懂几个关键的指标：
1.经济数据
房地产行业是经济发展中重要的行业之一，在经济需要发展的过程中，它提供中大量的就业岗位，承载着多个行业的兴衰发展，有负面效应也有积极的影响。如果经济数据好，就会对房地产行业依赖程度减低，可以加强对房价的控制。如果经济不景气，则是需要政策来刺激房地产行业带动经济的发展。
2.货币政策
货币宽松，房价上涨;反之，货币紧缩，房价下跌。货币政策是调节房价的最好工具，今年的三次定向降准类的宽松动作，在一定程度上面也起到了一点抑制效果。未来的货币政策表现如何，也会直接影响到房价的。
3.土地市场价格高低
土地的价格直接影响到了楼盘开发的成本问题，这也会影响到房价的高低。如果土地的价格不断地上涨，各地政府应该要引起重视，不能单方面的扼制房价的上涨，也要从它的“源头”出发，进行调控。
4.库存量与销售周期
楼盘的库存量与销售周期对房价的影响也是一个重要方面。当某一个地区，房子的库存不足，房子成为紧销商品，它的价格就很难降低。没有解决因为货币的贬值带来资产的缩水，想要压抑住炒房团，也是一个需要费很大的气力，毕竟“道高一尺，魔高一丈”。
那么小小金融想说2018年下半年的楼市会呈现怎么样的走向呢?最关注的还是房价的问题!
由于房地产调控力度加大，一线和热点二线城市会率先探底。政策相对宽松、需求外溢等因素仍将支持三四线城市保持一定热度，但随着去库存政策逐渐退出，预计下半年三四线市场调整将会出现。
房贷利率或进一步提升，加上企业融资将继续受限，棚改力度高位放缓，等政策短期影响减退，下半年楼市下行压力仍比较大。
面对陆续出台的国家严格的调控政策，房价就像是“一只打不死的小强”，虽然起到了稳定房价的作用，但是也不能排除下半年的房价将会呈小幅度增涨的可能。
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