昆明購房幫
商鋪投資是一個真正的技術活，她對投資者的要求能力特別高，要綜合的去分析一個項目，包括投資的商鋪，並不是一個單選題，而是一個多選題，而且這個多選題的答案，沒有標準的答案，每一個項目，每一個商鋪的選擇都會各不相同，有著太多的制約，因素，等等。
之前，投資商鋪的時候都要考慮，地段，除了地段，還是地段，現在已經發生了翻天覆地的變化，現在投資商鋪，考慮更多的應該是收益率，今天的收益率和未來的收益率，一切都是為了這個目標而進行的。
怎麼能夠提高收益率，包括地段，商圈，項目本身的狀況，運營者是誰，對項目的定位，以及商鋪本身的開間，朝向等等，都需要進行全方面的評估，之後才能得出一個結論，未來的租金收益能不能夠達到，一個穩定的增長。
投資商鋪的第一要素，看看這個商鋪的時候，要知道他能夠做什麼，如果開發商有規劃，那就要充分考慮，這個行業的可持續性。
行業是決定商鋪未來的一個方向，一個夕陽的行業是不能夠，支撐你未來的租金收益率。
投資商鋪第二要素，運營者是誰，也就是說租商鋪的人會是誰，選擇租商鋪的人非常重要，一個滿嘴猴腮滿嘴跑火車的人，沒有誠信，基礎的人，或者沒有長遠見識的人，做生意是沒有根基的，做生意的人決定了收益率的可持續性，如果是商城的內鋪，運營者決定商鋪的價值，運營者操盤能力決定商鋪的價值。
投資商鋪的第三要素，能不能經營體驗性的項目，經營體驗性的項目，具有更好的租金回報率，美容，美髮，足療，兒童藝術培訓，兒童體驗項目，餐飲，電影，這些項目才能夠支撐你，足夠好的租金來源，而且相對高端。
投資商鋪的第四要素，有沒有停車場，交通是否能夠暢通方便，這也是資源商鋪發展的一個重要的基因，買車的人越來越多，停車位越來越少，沒有停車位，就意味著失去了很多需要有停車位的客戶，方便性特別重要。
投資商鋪的第五要素，周邊商圈人群的購買習慣，消費水平，消費能力，他們鍾情於什麼，這些必須要搞清楚，在貧民窟裡面買的商鋪，我想也好不到哪兒去，對不對呀？
投資商鋪的第六要素，商鋪的開間是否太小，商鋪的使用面積是否大小，樓層淨高是多少，商鋪所在當地商圈的位置是在一個什麼樣的定位，是在兩邊還是在中間，還有房間的朝向格局等等，這些都要關注，當然商鋪的開間越大越好，也一定是在兩邊的商鋪更好，還有樓層的淨高當然是越高越好，裝修的時候也不要刻意的去規避，購買時要注意這些細節。
當然還有其他很多的要素，最主要的就是一定要搞清楚，現在商鋪的租金價格是多少，和要購買的商鋪之間的收益率關係，影響多大？
判斷商鋪的未來，租金增長率有多少，就會依靠以上的這些數據或者是方向，來進行一個全方位的參考，做的越詳細，參考價值越高。
阿永哥點評：
一是不聽開發商的宣傳，要去看宣傳背後的一些東西，一些實質的參考因素，一些實質的價格因素，一些實質的租金預判，不要看開發商給你介紹了什麼，而是要綜合判斷。
二是購買商鋪不僅僅要看它的優勢，還要知道她的一些劣勢，在不足的地方，你能不能夠接受，在優勢方面有沒有風險，綜合判斷一個商鋪，它的未來價值。
好了，就說這麼多吧！
購房有難題，請找樂福居，關於投資購買房子，還有什麼其他的疑問，可以隨時搜索關注公眾號[樂福居]給我留言，我會直言不諱有問必答，最後祝願每一個人都有一個溫暖的家！
樂福居
投資商鋪是一門學問，看似繁華的商業街背後可能是很多人付出了超多心酸的結果，這並不是一件容易操作的事情，其困難的程度很可能遠遠超過了投資住宅。對商鋪的投資有賴於投資人的敏銳的市場洞察力和對城市規劃的先知先覺、以及對經濟發展的準確預期。
現在為什麼那麼多人都會選擇投資商鋪呢？老虎君認為這裡有亮點原因。其一，這是對國內與國際經濟形勢的一個精準預測；其二，投資商鋪也是跑贏CPI的一個最佳最有效的途徑。
那麼關於投資商鋪有哪些要素呢？
首先是地段，地段可以說是選擇商鋪進行投資的第一要素也是決定商鋪價值的先決條件。市中心一些繁華鬧市自然是商鋪最貴的地方。稍偏遠的地段，價格上雖然會便宜一些，但是價值上卻要落後於前者，所以從長遠上來看，投資者要選擇商鋪進行投資，最好是選擇在繁華地段，雖然價格上會高一些，但是盈利也會逐日增加，這是成正比的。
其次是人流量，商鋪附近人流大小決定了商鋪的價值。人流量越大的，潛在客戶也就越多。反之人流越小，其價值也就越小。購買率決定了商鋪的盈利性。
綜上，投資商鋪是門很大的學問，要潛心鑽研過後再決定是否進行投資。
環球老虎財經
這個要素很難說清楚，這裡介紹一點自己十多年的投資技巧。有投資商鋪的可以參考參考
好的商鋪真的是可以一鋪養三代的，但是隨著房地產發展，現在很多商鋪也具有較大的風險，尤其是包租返租模式的。
下面簡單的介紹一下商鋪投資的一些小技巧。
首先商鋪投資個人覺得有兩種：
第一種，保守型，保守型就是買個鋪子，每個月收租金。
第二種，激進型，買相對不夠成熟的等成熟起來賺取差價。
保守型投資很簡單，選相對成熟的商鋪，買了租出去就是了，但是這個所謂的成熟還是有非常多的考究，必須保證未來至少二十年這個區域人氣商氣旺盛。怎麼保證？首先：地段、地段、還是地段，我在川渝混得多，幾個例子，成都春熙路、重慶解放碑當年買了那裡商鋪的人都賺得盆滿缽滿。有了好的人氣、商氣就不愁租不出去，也不擔心租金上不來。第二鋪子本身，具體位置、層高、開間進深、們的開口大小，視線，停留情況等等，都非常重要，舉哥簡單例子，成都當年的熊貓城，地段非常好，但是做死了，項目整體轉手了好幾次，過百億的項目整體打折轉手。為什麼？很簡單，地段好，人流大，但是四周是快速通道，停不下來。寬街無鬧市，在那個項目就是最好的印證。
第二種：激進型。
激進型的商鋪投資就是買相對不夠成熟的區域的商鋪，坐等增值。
這種首先要自己去所選商鋪的城市發展，區域規劃比較瞭解，可以在當地規劃局網站查詢，也可以諮詢他們，畢竟這才是權威的。當然這是大環境，大環境大區域選定了就選鋪，選鋪也是有非常多考究的，同樣涉及到第一種情況所說的種種問題。這裡無法一一贅述。
由於時間和篇幅問題，不能詳細解說，總之不管哪種商鋪投資，都要看一個東西，那就是租金回報率，收租能夠在15年之內拿回成本就是成功的，這期間還有租金增長，物業本身增值部分，能夠15年收回成本，那麼你這筆投資就是非常好的，反之就要考慮了。新區由於相對不夠成熟，剛開始售價不會太高，只要滿足應有的條件，一旦發展起來，租金也好，售價也好，增值部分就不可估量。由於自己幹這個，對上述問題都比較瞭解，所以我愛幹新區不夠成熟的商鋪，這些年也幹了不少，還沒有失敗的案例，當然也得益於這些年房價的飛漲。
最後如果有這方面想法的可以關注，私聊，我可以做一些建議。
房哥說房市
地段，地段，還是地段
首先看大環境，整個區域商圈的人氣，商氣，然後看小環境，小環境就是你看中的商鋪的具體情況，包括位置，人流動線，在本商圈人氣，識別度，具體商鋪的配套和本身情況。層高，開間進深，門的開口，店招識別度，人流進出方便不，包括停車問題，商業規劃，商業管理問題等等等等，總之有點複雜，幾句話說不清楚。
你說的第7街區是哪裡的，具體情況如何，我都不清楚，不敢亂說，不過只要看好就大膽下手，教你一招，你換個角度，假如你自己打算做某種生意，你會不會租你想買的那個鋪子，如果你自己都不看好就算了，如果自己都覺得你想買的商鋪做某幾種業態很合適就下手吧，不行找幾個老做生意的人看看，他們願意來不，這些人一眼就知道合適不合適
房哥說為什麼
1、地段（不多說了，最重要），比如：學校附近、熱鬧的小區底商、著名風景區附近
2、平層臨街，視野寬廣，人群容易發現
3、戶型方正、公攤小一點最佳
4、最好水電氣三通、有煙道，租售面廣
5、若是期房可參考開發商在其他地段的商鋪招商能力、商業發展能力以及物管管理能力。
6、多比較多分析，且不要盲目聽信銷售一面之詞，必要時留下佐證。
