本期點評企業索引：萬通地產、中國鐵建、萊蒙國際、雲南旅遊、藍光發展、寧波富達、嘉凱城、美的集團、天房發展、北大資源、中旅集團、雲南城投、泰禾集團、瑞安房地產。
1.萬通地產：32億跨界併購遭問詢
7月30日，北京萬通地產股份有限公司發佈公告稱，擬收購星恆電源股份有限公司78.284%股權，交易總價約31.7億元。不過僅過1天，萬通地產就收到上交所的問詢：公司近兩年土地儲備增長停滯，房地產業務開始收縮，本次交易後，標的資產將被整合進入上市公司，未來會對公司主營業務及業績構成產生重大影響；請公司補充說明未來是否擬轉型鋰電池行業，是否計劃逐漸剝離地產業務。
｜點評｜面對激烈的市場競爭環境，房企轉型有的是增加盈利空間，有的是逐漸剝離房地產業務，根據萬通地產的現狀，其屬於後者的可能性較大。
2.中國鐵建：人力薪酬總額達520億元
薪酬是企業調動員工積極性、促使其為公司經營戰略目標不懈努力的“能量棒”。由地產人網與克而瑞信息集團研究中心聯合發佈的最新《中國房地產行業薪酬數據報告》顯示，中國鐵建人力薪酬總額已經達到520億元，位居135家案例研究樣本企業之首。該報告還顯示，135家案例研究樣本企業中，薪酬總額TOP20的上榜門檻為22億元，同比抬升40%，創歷史新高。值得一提的是，這20家企業的薪酬總額已佔到135家案例研究樣本企業薪酬總額的74%。
｜點評｜薪酬是企業規模的“催化劑”之一，與規模匹配的薪酬待遇，會反向再作用於企業規模增長，形成良性循環關係。
3.萊蒙國際：預計上半年由盈轉虧
7月30日，萊蒙國際集團有限公司發佈公告稱，預期與去年同期錄得綜合純利相比，集團於截至2018年6月30日止6個月將錄得綜合淨虧損。公告指出，淨虧損一方面是因為並無來自出售若干附屬公司及一間合營企業所得的其他收入淨額，另一方面則因為並無分類為持作出售投資物業的估值收益。
｜點評｜2017年下半年出售數家附屬公司後，萊蒙國際因今年上半年可售資源減少導致虧損，公司需要從根本經營策略上做出調整。
4.雲南旅遊：擬收購文旅科技
7月30日，雲南旅遊股份有限公司公告稱，其向華僑城集團及李堅、文紅光、賈寶羅三名自然人股東購買其所持文旅科技100%股權。公告顯示，雲南旅遊將以發行股份的方式購買華僑城集團、李堅、文紅光及賈寶羅分別持有的文旅科技60.00%、12.80%、9.60%及9.60%股權，以支付現金方式購買李堅、文紅光及賈寶羅分別持有的文旅科技3.20%、2.40%及2.40%股權。
｜點評｜置入文旅科技、整合華僑城旗下資源，便於雲南旅遊更好地將業務延伸至旅遊園區策劃設計、高科技遊樂設備研發生產等領域。
5.藍光發展：上半年淨利至少增94%
7月30日，四川藍光發展股份有限公司發佈公告稱，預計公司2018年半年度實現歸屬於上市公司股東的淨利潤為5.5億元到6.5億元，與上年同期相比增加約2.6億元到3.67億元，同比增加約94%至129%。
｜點評｜藍光發展經營規模逐年擴大，在全國化佈局、多元化投資等方面有所成效，規模效應已逐步顯現。
6.寧波富達：擬剝離三大住宅類資產
自5月3日停牌的寧波富達，於7月30日正式公佈了重組方案。根據公佈的資產出售報告書，寧波富達擬將持有的城投置業100%股權、寧房公司74.87%股權和賽格特公司60%股權3家公司的長期股權，以及應收城投置業21.55億元債權、應收海曙城投24.8億元債權和應收賽格特公司8.64億元債權3筆其他應收款所組成的資產包，在市場上公開掛牌出售，總評估值39.67億元。寧波富達的現有主業將變化為商業地產以及水泥及其製品業務。
｜點評｜作為一家區域房企，寧波富達在主業方面不僅鮮有亮麗表現，且存在鉅額虧損，如果不剝離住宅類房地產業務，僅每年的財務費用都將成為其重要負擔。
7.嘉凱城：收購兩家電影公司
7月31日，嘉凱城集團股份有公司發佈董事會會議決議公告，嘉凱城審議並通過了收購北京明星時代影院投資有限公司、收購艾美（北京）影院投資有限公司100%的議案。據瞭解，成立於2015年的明星時代影院共有在營業自營影院18家，非自營加盟影院24家，其中上述18家自營影院均持有影院放映的相關資質；艾美影院旗下設立艾美（北京）影院投資有限公司銀川分公司，該公司也持有影院放映的相關資質。
｜點評｜通過本次收購，嘉凱城將獲得電影發行經營許可證，從而可以介入電影產業上游發行領域，為後續第二主業的發展奠定基礎。
8.美的集團：推出全系列變頻熱泵新品
在清潔能源領域深耕多年的美的集團日前推出全系列變頻熱泵新品——美的變頻烈焰低溫空氣源熱泵機組、暖家低溫空氣源熱泵機組以及暖居低溫空氣源熱泵熱風機。來自中國工程院、中國科學院、中國電器科學研究院、中國機械工業聯合會、合肥通用機械研究院、上海交通大學及上海理工大學等單位專家組成的專家鑑定委員出具的鑑定結果顯示：美的集團“超低溫氣液混合噴射技術”、“超寬環溫高溫回水分佈式集中採暖系統中的噴液技術”等均達到國際領先水平，引領了我國變頻熱泵產業的技術發展方向。
｜點評｜打贏“藍天保衛戰”需要更全面、更專業、更環保的解決方案，美的集團的上述產品創新利於更好地擔負起改善居民生活質量的社會責任。
9.天房發展：向控股股東借款
8月2日，天津市房地產發展（集團）股份有限公司發佈公告稱，公司控股股東天房集團擬向其提供22.18億元借款。根據公告，借款期限為2018年8月2日至2018年9月30日。不計利息，分期歸還本金。天房發展表示，本次借款用於公司支付公司債回售本金，符合公司資金需求。
｜點評｜天房發展上半年被爆出債務違約危機，此次向控股股東借短期無息貸款有利於短時緩解資金緊張局面。
10.北大資源：代建五礦信託項目
8月1日，北大資源（控股）有限公司就輕資產代建模式業務發佈公告稱，將接手五礦國際信託有限公司西寧項目的相關代建業務，項目總建面約41萬平方米。公告顯示，北大資源以代建委託管理模式為五礦信託全面管理西寧申基金融廣場在建工程項目的開發建設和銷售。據瞭解，五礦信託將負責該項目開發所需的全部資金，並按銷售額的一定比例向北大資源支付技術支持服務費及項目管理費作為管理服務輸出的回報。
｜點評｜剛剛扭虧為盈的北大資源正需要積極拓展市場，此次參與代建業務，與具有資金優勢的五礦信託可以各取所需。
11.中旅集團：簽約成都千億元項目
近日，中旅集團與成都市人民政府簽訂合作協議，該集團擬投資1000億元，在空港新城免稅綜合體項目、天府主題度假景區項目、金堂溫泉度假區項目、鄉村振興示範區項目、總部經濟、旅遊產業基金、發展旅遊新業態、拓展赴蓉旅遊市場和國有企業重組等12個方面與成都市政府開展全面合作。
｜點評｜在現有多個旅遊地產業務還未能扭虧的情況下，中旅集團在千億元拓展新項目的同時，還應系統盤點低效、負效資產情況，做好減虧扭虧工作。
12.雲南城投：擬轉讓兩項目
8月2日，雲南城投置業股份有限公司發佈公告稱，擬採取公開掛牌或協議轉讓的方式轉讓公司下屬全資子公司雲南城投天堂島置業有限公司90%股權、雲南城投龍江房地產開發有限公司城投湖畔四季城（一期）項目中位於J2012-04-1號地塊的在建工程。其中，天堂島置業營收為0，淨虧損2.19億元。截至3月31日，天堂島置業經評估的淨資產值較賬面值增加超過3.04億元，增值率為303.82%。
｜點評｜雲南城投借收併購實現了規模上的快速擴張，但這些並不能在短時間內成為有效收益，出售不良資產可以實現資金回籠，增加現金流動性。
13.泰禾集團：多元化助力產品價值升級
伴隨著國人消費理念的升級，產品價值越來越被市場關注。以即將入市的泰禾·北京院子二期產品為例，除承襲泰禾集團門頭、院落、坊巷三大造院體系，集泰禾集團“十大專利”造院工法於一身，規制了三街五坊六巷外，業主們還能享受到商業、健康、文化、養老等多元優勢資源的“泰禾+全生命週期服務”。尤其是在醫療上，泰禾集團已經做到了真正的私人健康管理。未來泰禾醫療還能為每一位業主家庭配備智能設備，可以通過穿戴式智能血壓儀、智能睡眠檢儀，以及嵌入式健康一體機等設備將業主的健康數據與泰禾醫療的健康管理平臺打通，實時監測，並自動生成個性化的、專業的健康干預報告。
｜點評｜產品價值決定市場價值。聚合商業、健康、文化、養老等多元優勢資源的“泰禾+全生命週期服務”進一步落地，為泰禾產品價值的提升提供了保證。
14.瑞安房地產：多名高管離職
近期，包括瑞安管理執行董事、豐誠物業董事長郭慶、瑞安房地產瑞虹新城項目總監及中國新天地市務推廣及策略傳播總監劉夢潔等在內的多位高管在一個多月間相繼離職。瑞安房地產方面對此表示，公司人員流動是正常現象，尊重每一位員工在其職業生涯發展過程中所做的選擇。
｜點評｜瑞安房地產開發速度緩慢、多年來鮮有擴張動作，且不斷售賣優質資產和項目股權，因此人才流失並不奇怪。
（以上由中國建設報產業經濟報道特約專家團點評的事件及事實均根據相關企業公開披露及權威媒體公開報道信息綜合整理）
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