重慶土地市場在持續活躍半年之後,7月熱度驟降,供應收緊零成交

重慶土地市場在持續活躍半年之後,7月熱度驟降,供應收緊零成交

國內宏觀

事件:8月1日上午, 人民銀行 召開2018年下半年工作電視會議。

評論:會議要求,今年下半年要重點:1、實施穩健的貨幣政策,把好貨幣供給總閘門,加強預調微調,保持流動性合理充裕。2、積極穩妥防範化解金融風險,把防範化解金融風險和服務實體經濟更好結合起來。3、繼續改善小微企業的金融服務。強化考核激勵,落實好深化小微企業金融服務的各項政策措施。4、進一步擴大金融開放,穩步推進人民幣國際化,有序實現人民幣資本項目可兌換。5、更加註重和市場的政策溝通,更加註重引導預期,促進經濟金融穩定運行。

政策監管

事件:2016年以來,證監會“史上最重罰單”一再被刷新,但天價罰單之後,證監會卻遭遇了執行難的問題

點評:證監會開出的多項罰單面臨著執行難的處境。例如,證監會有史以來最大的兩筆罰單,相關責任人鮮言及林惠惠均沒有按期繳納罰款,近期證監會公佈的第二批資本市場老賴中,兩人赫然在列。2017年鮮言涉及多項案件被證監會罰沒34.7億元,據瞭解,鮮言多次找到執法部門表示無法繳納相應罰款,而時至今日這筆處罰尚未得到有效執行。另一起被證監會處以56億罰金的北八道市場操縱案,北八道集團法定代表人、實際控制人林惠惠也沒有按照規定繳納罰金。不僅是上述金額巨大的罰款未能有效執行,其他很多十萬級別的處罰也難執行。

總體來看,無論罰金多少,規避處罰,或拒不繳納處罰都是這類案件涉案主體通常採用的手法。罰單無法有效執行,證監會向法院申請強制執行是其中一個重要的途徑,但很多時候強制執行並不能解決全部問題。因此,證監會正大力推進資本市場誠信監管體系。

房地產

事件:重慶土地市場在持續活躍半年之後,7月熱度驟降,供應收緊零成交。

點評: 2018年上半年,重慶主城土地市場供需兩旺。據克而瑞提供數據顯示,上半年重慶主城土地供應合計66宗,供應建設用地總面積為1421.90萬平方米;土地成交57宗,成交建設用地面積總計為1312.13萬平方米。上半年品牌房企拿地積極,表現異常激進,外來房企在渝投資力度也顯著增強。優質地塊在上半年相繼被摘得、土地成交均價創下新高後,7月政府推地進入階段性放緩,限制房企激進拿地。重慶市公共資源交易網站顯示,7月重慶主城二類居住用地供應僅兩宗,分別位於沙坪壩區西永組團和巴南區李家沱組團,但兩宗地公告到期日期均在8月上旬。7月重慶主城土地供應量為近24個月來新低。一方面,新的土地供應計劃和土拍規則尚未出臺,為保持土地市場健康穩定,政府對土拍規則進行升級,推地放緩。另一方面,正值重慶酷熱夏季,無論是土地市場還是新房市場,基本處於傳統淡季。專業人士認為,下半年重慶土地供應量較上半年相比會減少。從近期土拍新規看,“企業競得宗地後,不得對宗地及地上建築物等整體或分割轉讓,且不改變競買人的出資比例、股權機構、實際控股人”,土拍規則加碼,土地供應量減少,但拓張型房企增儲需求明顯,在此背景下,下半年房企聯合拿地或會再增多。

創新產品

事件:7月30日,中國政府採購網發佈中標結果公告,中國長江三峽集團有限公司聯合中標九江市中心城區水環境系統綜合治理一期項目,項目概算約77億元。項目採購方為江西省九江市市政公用設施管理局。項目合作期為20年,其中建設期2~3年,採用PPP模式運作。

點評:wind數據顯示,九江政府2016年財政收入260億,財政支出為468億。該比採購實際上屬於九江政府的隱形擔保,償債能力成疑。

海外市場

事件:美東時間8月1日本週三,美聯儲貨幣政策委員會FOMC會後宣佈,FOMC委員投票一致同意,將聯邦基金目標利率區間保持在1.75%-2%不變,符合市場預期。今年美聯儲已分別於3月和6月各加息25個基點。

點評:此次聯儲聲明五次提到“強勁”一詞,除了上述形容就業市場強勁外,聯儲聲明還評價美國“經濟活動以強勁速度上升”,刪掉了6月會議聲明中的“穩健”增長說辭。這被視為美聯儲更為看好美國經濟。另外,聯儲聲明稱,近幾個月平均就業增長“強勁”,失業率保持低位。家庭支出和企業固定資產投資“強勁”增長。聯儲還重申,經濟前景面臨的風險大體均衡。

美聯儲表示,貨幣政策立場仍然寬鬆,因此支持“強勁”的就業市場環境以及通脹率持續向2%回升。聯儲將根據當前和未來經濟環境評估加息時機和幅度,評估將考慮到就業市場環境、通脹壓力指標、通脹預期、金融數據和國際形勢變化。

私募股權

事件:7月31日,深圳市企業上市培育推進會在深交所召開,深圳市政府與深交所簽署戰略合作協議,雙方將在現有合作基礎上,進一步加大企業上市培育、上市公司監管協作等領域的合作。

點評:深交所表示將積極發揮創新資本形成優勢和核心資本平臺作用,抓住粵港澳大灣區戰略機遇,支持深圳創新引領發展戰略,提供創新性產品和訂製化服務,助力深圳市構建層次更分明、主體更多元、功能更完善的資本市場服務體系。深交所將積極打造上市推廣服務大平臺,為企業量身定做個性化、專業化、差異化的綜合培育服務,支持更多優質企業特別是科技創新企業在深交所上市。

二級市場

事件:中證協公告券商場外期權業務掛鉤個股標的名單和交易商名單。

點評:中國證券業協會8月1日公告證券公司場外期權業務掛鉤個股標的名單。名單包括滬市471只股票、深市681只股票,共計1152只股票。證券公司開展場外期權業務掛鉤標的不得超出證監會公佈的本期名單。本期個股標的名單由一級交易商按照《證券公司場外期權業務標的管理須知》中標的篩選標準提供,並負責後續維護管理。場外期權業務一級交易商名單有7家,包括:廣發證券、國泰君安證券、華泰證券、中國國際金融股份有限公司、招商證券、中信證券、中信建投。場外期權業務二級交易商名單有9家,包括:財通證券、東方證券、東吳證券、國信證券、海通證券、平安證券、申萬宏源、銀河證券、浙商證券。


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