網絡圖
自去年起記者老包就開始關注溫州的人口流向，溫州作為民營經濟的發源地，以勞動密集型行業見長，也毫無疑問遵循著以"人"為本的原則，這似乎也決定著溫州的城市命運，不論經濟、房價或是其他。但是出於某些原因一直沒能得到較為準確的數據，前幾天閱讀21世紀經濟報道相關內容和數據，感覺一直來流傳在坊間的傳言似乎得到了一個佐證。本著"房子是用來住的"原則，我們今天聊聊溫州人口走向和房價之間那些事。
網絡圖
（以下內容摘自21世紀經濟報道）
接受21世紀經濟報道記者採訪的業內專家表示，溫州受其勞動密集型產業結構影響，及產業轉型升級的不易，不僅流入的外來人口也在減少，而且溫州人也正在外流。
2014年，溫州市常住人口高達906.8萬，當時的杭州是889.2萬。2016年，情況發生反轉，雖然溫州市常住人口仍保持增長，但杭州卻超過溫州。2017年，杭州與溫州的常住人口差距持續拉大，高出溫州25.3萬人。從另一個數據維度來看，2016年，溫州市常住人口增量佔全省增量的比重為11.4%，2017年，這一比重下降到6%。溫州市對人口的吸引力，正在逐漸下降，對全省人口增長的貢獻，不及杭州、寧波，甚至不及近些年發展迅猛的嘉興市。
2016年，溫州市的戶籍人口自然增長了7萬人，但當年溫州市的常住人口僅增長了5.8萬人。
浙江大學區域與城市發展研究中心教授林建軍認為，溫州對人口的吸引力下降，是多方面原因導致的。除了傳統產業的中西部轉移，溫州的新產業成長也不夠快，且溫州缺乏有影響力的大學、研究院等，人才短缺，這也為產業升級帶來了困難。"溫州的房價並不便宜，一些溫州富人家庭選擇遷往上海或杭州，溫州的本地人也在流出。"林建軍說。
正如21世紀經濟報道記者同行用具體數據所描述的那樣，記者老包確是切身的感受，當我的大學導師離開時，當我熟悉的企業將總部遷往異地時，我真希望他們能留下，然而他們選擇了離開。城市的吸引力是多方面的，我所接觸的房產行業就是其中一個重要的幸福感指數。人都要走了，你的房價還要漲嗎，讓我們來看看權威的中國指數研究院是如何分析的。
通過一系列具體的數據分析之後，中指院的同仁對4月溫州樓市得出這樣的結論：2018年初以來，政策持續收緊（如貸款），金融形勢變化對入市資金量有一定影響，需求端：政府城中村改造力度放緩，貨幣化安置比例有所削減，新購買力生成還需時日；受資金槓桿率降低影響（房貸、公積金額度緊張，房貸利率上升），投資客尚處於觀望期。供應端：多個新盤集中上市，助漲供應量，一定程度上造成了庫存量增長。市場整體供應過剩。
如果要為本文做個總結，那就是溫州4月的樓市供應量破百萬方，整體供過於求，去庫存顯乏態。同時受產品供應結構影響，改善型成交仍為市場主力，但佔比下滑。至於未來，我只知道還有好多地要出，還有好多房要交付。
末了，記者老包先發聲明，因為此文一出又是無數個漲或跌的二選一題目CALL過來，老包若是能答對又何須在此碼字。但是有人能答對，他就是溫州市住建委，多年來看似無為而治，然而為政府服務的魔術棒卻始終上下有度。至於老包，以我所見告訴你，僅此而已。
（感謝21世紀經濟報道和中國指數研究院杭州分院提供相關資料）
閱讀更多 記者老包之樓市 的文章
