隨著住房和城鄉建設部《關於進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》的發佈，成品房精裝修問題再次成為全社會討論和關注的熱點。市場上的精裝修房越來越多，那麼精裝房交房怎麼驗房？如何判斷一個精裝房的好壞呢？今天小北就為大家梳理一下驗房內容、流程和判斷標準。
精裝房重點驗房內容：
1．門窗工程2．給排水工程3．電氣工程
4．牆面工程5．板塊鋪貼 6．吊頂工程
7．細部工程8．空氣檢測
門窗工程：
用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效；室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。
給排水工程：
業主需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水錶的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，後期很容易漏水。（廚衛試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度；檢查馬桶的下水時，則要反覆多次地進行排水試驗，看看排水效果。
電氣工程：
需要向所在小區的物業或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程佈局的竣工圖紙。注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路（空調等大功率電器線路功率尤為重要），面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。
牆面工程：
普通牆面最常見的問題就是裂縫，特別是牆面和天花板接縫和吊頂轉彎的位置。其次是牆面處理不當，表面不平整、局部空鼓甚至有脫落。
壁紙:在牆面接縫的陰角挺不挺， 在接縫的地方有沒有明顯縫隙。
板塊鋪貼：
地板：看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心，留意地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板接合部是否密合，在每個房間裡慢慢地走一遍，仔細聽聽有無響聲。用腳剁剁地板，看有沒有灰塵出來。
牆地磚：顏色一致，目測就可以。用小錘敲擊地磚和牆磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即可判為不合格。
吊頂工程：
業主從吊頂的觀察口可以肉眼判斷內部結構，按照相關規定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之後可能發生收縮變化，已經被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩定，使用壽命也相對較長。除此之外還有吊頂裡面有沒有藏汙納垢。
細部工程 ：
精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無誤地標明，特別是品牌含金量較高的設備，如衛生潔具、燈具、廚房設備、傢俱五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等;除了品牌外，還需要明確設備的型號，有些與產地有關的設備還應該明確產地。
業主在驗房時要與配置單一一對照，避免被劣質產品調包，降低裝修的檔次。專家表示，由於很多工程問題與建材質量有關，把好這一關的話，就可以避免很多後續問題的出現，因此建議業主多多留心。
採暖：可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達到標準，是否存在漏水現象。
燃氣：是否能正常使用。
通風：測試排風口是否通風順暢，廚房和衛生間還要測試迴風閥是否有效。
空氣檢測：
首先，業主必須確定開發商購買的材料符合國家標準，有害物質不超標；其次，根據國家標準，工程竣工以後，開發商要請權威機構進行室內環境檢測，並且必須向購房者出具檢測報告。現執行的室內空氣檢測標準主要有兩種即：GB/T18883-2002《室內空氣質量標準》和《民用建築工程室內環境汙染控制規範》GB50325-2010，對甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質在空氣中的限量進行了嚴格的規定。專家提醒，需要注意的是，只有帶有“CMA”標識的報告才是國家認可的經最權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的。
最近推薦給大家一個很好的平臺 轉轉二手交易平臺 價格經濟優惠 商品種類齊全 商品有保證~
閱讀更多 孫保祿啊 的文章
