什么！无锡房价开始降了？备案均价9594元/平！
小编看到这个数据吓了一跳！明明市面上都没有低于一万的楼盘了，连价格洼地的惠山区锡西新城都要13500元/平了，哪里来的9594元/平的均价呢？？但是转念一想，这个是网签备案数据，无锡的网签大家都懂得，高价的要排队好久。而且，最近无锡的房价又上了涨幅的榜单，管理层们应该也是蛮焦急的。
现在10000元以下的新楼盘有一部分是公寓房源、有一部分是在无锡犄角旮旯里的楼盘。9594元/平的价格可能是前年的房源备案的。
最近的一次4月26日的土拍惠山区的洛社和新吴区的梅村第一次突破了7000的楼板价，这个价格是非常惊人的，因为对比去年的旭辉时代城包括我们胡埭的土地价格也才4000多；包括去年还有一块叫梁溪区科技城AB地块也才6字头的低价，而且那个位置属于梁溪区。这次拍的是惠山区的洛社都突破了7000，还有梅村的土地也是接近8000。
面粉都开始大幅度涨价了，房价的走势总不可能是亏本啊，但是房价又是中央死盯着的指标，无锡未来房价的走势如何还真不好说。虽然周边的城市房价也都不低了，比如苏州，但是无锡平均薪资水平和苏州还是真的差的挺多的，无锡现在郊区的价格和苏州的也差不了多少，可能未来更多的人会流向其他发展更好的城市。
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4月无锡市区商品房成交面积为89.91万平方米，同比增长119.24%，环比增长34.35%；其中商品住宅成交面积80.75万平方米，同比增长177.87%，环比增长37.73%。商品住宅备案均价9594元/平方米，环比下降1.37%。
商品房新增供应持续增长
本月无锡市区商品房新增供应面积为64.60万平方米，同比增长241.98%，环比增长26.87%，其中商品住宅新增供应面积61.66万平方米，同比增长248.56%，环比增长25.12%。
二手房成交量持续增长
受季节性因素影响，本月二手房成交量环比明显增长。本月市区二手房成交面积为49.91万平方米，环比增长27.88%，其中二手住宅成交面积为44.70万平方米，环比增长20.10%，二手住宅网签备案均价8568元/平方米，环比增长6.83%。随着存量房交易资金监管的持续推进，网签备案均价进一步贴近市场的真实成交水平，促进房地产市场健康发展。
“今年金三银四期间，市场表现还是比较活跃的，主要原因在于各类需求的持续释放。”市场分析人士指出，去年的“925”新政过后，外地投资客渐渐散场，虽然目前无锡市场还是有一些外地买家的身影，但是整体占比已经下降很多。数据显示，按购买对象分析，当月无锡本地人占比达72.15%，比3月还增加了11.78个百分点； 境内外市的占比下降到25.54%，比3月减少11.44个百分点。该人士表示，原本就处于上行的无锡房价，加上4月份的一场土拍，加速了部分买家，尤其是刚需的入市步伐。按套数分析，当月成交的房源中，120平方米以下的商品住宅所占比例为71.15%。
4月26日，无锡共计出让5幅地块，其中有3幅楼面价过万，3家房企新进无锡。洛社一幅地块楼面价达到7160元/㎡，刷新区域新高。据悉，在5月，无锡又有家楼盘开盘推新，其中也有不少性价比较高的楼盘近期都有加推计划。在营销节点上，不少楼盘已经选择5月初就释放出新动态。
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