尔覃
你好，嗨住租房来回答这个问题。
与其他城市相比，北京拥有优质的教育及医疗资源，就业机会大、收入水平高、公共服务体系完善等诸多优势。正因如此，北京每年吸引着大量的外地人口来此谋求美好的生活，而这些人基本上选择租房生活。个人认为，随之北京流动人口的不断增长，未来五年北京的房租不止翻倍，甚至更多。
根据最新统计数据，2018年前4月，北京、西安、青岛三大城市租金上涨较快，与2017年底相比分别上涨3.1%、3.56%、和2.9%。而从单月涨幅来看，北京居于首位。
我的一个朋友去年在北京周边还能租到1300元的房子，今年基本已经2000+，靠近地铁等房源价格起码2500元起步。
为何北京房租价格持续上涨？
1、供求关系的变化。
根据国家卫计委发布的《中国流动人口发展报告2017》的统计数据，2016年我国流动人口达到2.45亿，主要流向长三角、珠三角、京津冀、长江中下游、成渝五大城市群。
根据《北京市2017年国民经济和社会发展统计公报》显示，2017年北京人口总数已经达到2170.7万人，其中，常住外来人口794.3万人。庞大的流动人口和屡创新高的高校应届毕业生等高涨的租房需求直接导致北京租金持续上涨。
2、高昂的房价。
持续飞涨的房价，让许多在北京打拼的人们难以承受。以北京5月份新房成交均价45156元/平为例，倘若想在北京购买一套100平米的住房，则需要花上450万。如此高昂的居住成本是绝大多数消费者无力承担的，买不起房自然转向租赁市场，租房需求量增加，房屋租金价格也是水涨船高。
3、租赁市场逐渐成熟。
北京住建委2017年9月份发布了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》，这也意味着北京“租购同权”新政落地。通知中明确“租房入学”政策的具体实施细则，这让很多人看到在北京租房一样能享受到优质的教育资源，这一政策也极大刺激了租房市场的活跃程度，致使更多本意购房的人转向租房市场。
业内人士预测，未来北京将会有1000万人租房，由此可见未来五年北京的房租翻倍并非难事。
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嗨住租房
如果通货膨胀按照现在的形式走下去，五年后北京的房租恐怕不止翻倍那么简单。
01.
2010年我刚大学毕业那会，和别人合租的一套通州九棵树附近的两室一厅一卫，当时的房租是1400元一个月，听说现在已经涨到了6500元左右。房租8年翻了将近5倍。
我大姑在北京丰台南五环租房，2005年900元，2015年3300元，现在4500元一个月。
我同学2010年住北京地下室，租金200一个月，2017年同样的地下室租金850一个月，地下室8年翻了4倍半。
当然了，过去的房租随着北京房地产的开发，以及北京房价的攀升，来京打工人员也越来越多，上涨都是意料之中的事。
02.
总体来说，房租与需求有着密切关联，而北京的房租市场基本属于绝对刚需，只有房东叫价的份，没有租客还价的资格。
当然了，房东也是要遵循市场规律，而不是漫天要价的。
看北京的租房市场，未来一段时间依然是绝对刚需市场，去北京打工的人只会越来越多，如果雄安新区建设完成，可能会分流一部分人流过去。
03.
现在虽然北京的房价已经达到了一个高度，想要继续下上限的涨下去也不太现实。
但是这并不影响房租的变化，因为房租与需求才是最根本的关系，只要有市场，房租就会继续涨下去。
令人遗憾的是，目前货币存在通货膨胀，按照6%的经济增长速度，5年后可能5000块钱也就相当于现在的一两千块钱。
如果真的如此，五年后的北京房租恐怕不止翻一番的事，可能会翻好几番。
当然，这是我想到的最坏的结果，希望通货膨胀没有如此凶猛。
如果还保持现在物价上涨，工资不涨的水平，真不敢想象五年后我们还怎么活下去。
李阿冰
首先我们说下五年后，房租不止翻倍，上涨的空间会很大很大，至少有2.5倍的上涨空间！
那么决定租金的因素是什么？那些条件在推动租金上涨？
城市的人均收入
首先我想告诉大家一件事情，租金的价格跟资产的价格没有任何关系，就是不动产的资产价格跟租金没任何关系。
最相关的变量是什么？是城市的人均收入，所以只要这个城市的人均收入在涨，不动产的租金价格，就是使用价格就会涨。
租金价格的核心变量，是城市的人均的平均收入，这是一个核心的变量。
所以我们看过去的11年时间里，以北京为例，租金的涨幅非常平稳，每年会涨一点。
总的来说，房租占个人月收入的比例，是相对来说比较稳定的数，大概30%、40%左右。
我们可以看到工资平均增长幅平均以每年10%的价格在增长，那么我们按正常房租一年涨10%，那么1.1的5次是多少呢，我算了一下是1.6倍，当然这是比较保守的一个数字。
另外我还算了两组数字供大家参考
个人比较认可的是按五年平均每年20%的涨幅去涨，那5年下来也是2.5倍！
我们可以感受到2017年年底到2018年年初，房租租金大涨了一波，这里面因素有很多，但我想这是必然，而且以后上涨的速率会更大，人口城市化速率大家可以查一下，越往后会越快，对于北京这样的一线城市，首都，任何一点放松，人口都会是爆炸式的。
北京的房租现在贵吗？
北京跟东京比，今天的资产价格谁高，不好说，它也不太好比，但我们姑且认为它基本相等。
就可比地段，比如说拿北京的奥林匹克公园周围的，跟东京的代代木公园周围的相比，北京的每平米租金价格基本上相当于东京的40%左右。
那我们就要看，租这个房子的人跟东京租那个房子的人，他们的收入有没有2.5倍到3倍？我感觉好像是没有。
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北京现在房屋出租的比例是多少？国外的比例是多少？
北京大概700多万套私人的住房，20%用于租赁，大概140万到150万套左右。
大城市和特大城市，我们觉得要有50%左右的租赁性住房才能满足需求。
未来的变化，一定是未来租房住的人越来越多。
比如说纽约、香港、巴黎这些大城市，都是超过一半的人租房子。
纽约大概是60%的人是在租的房。
日本的租赁市场巨大，70%。
香港是60%。
好了，先跟大家推理这么多，至于更深层的上涨原因，及上涨速度由于篇幅原因今天先跟大家介绍到这，有想法的可以跟我私信联系！
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北京鸟叔
友友，晚上好，五年后，北京的房租肯定会翻倍的，因为新一轮的改革开放正在兴起，引成，新的一轮农村剩余劳动力涌向北上广深，引成租房剛需的高涨，房源紧缺，势必推动房租的顺势及根据市场刚需的翻倍上涨。
周而复始156627210
而对于北京房租不断上涨的原因，专家解释是因为当下北京租赁市场上供求满足不了需求而导致的房租上涨，数据显示北京的新增租赁房源套数依旧连续7个月环比下降，目前租赁新增供给仅为2017年高峰的50%。在新增租赁房源难以满足租房需求的情况下，房租自然会不断上涨。
而且不要想着长租公寓的入市会带来大量的租赁房源，要知道在前段时间北京某开发商退出的长租公寓要求一次性交期10年180万的房租，这样的结果远远超出了现在北京租房者的承受能力。换句话来说就算长租公寓大量上市，但长租公寓的价格也会比现在的价格高出很多。
不过好在国家已经开始注重房租上涨的问题了，不久前官方媒体就发出了《房租可以涨但不能炒》这样的文章来为稳定房租铺路，相信未来房租的涨幅也会像房价一样被抑制住的。
楼盘网
我认为5年后房租涨不了一倍，但涨50%肯定会的。算一个账大家看看对不：如果房价不涨也不跌的话，就拿现在北京1000万的房子出租，一般的地段一个月要7千左右，好地段的一个月大概1万左右，一年收益也就9万至12万。如果1000万现金买银行的理财，一年最低收益也要40万吧，大家看房租能不涨吗？
君颜14
房产税开征，必然导致房租上涨，这种成本转移是肯定会发生的。但综合个税出台后，会有一定的遏制作用，原因在于扣税与缴税税等之间的平衡。加不加租，是心理作用，开不开票，是管控措施。如果承租人不要求开票抵扣个税，可能房租不会涨或者只是象征性微调以解决心理需求。如果出租方提出的涨幅大，承租方一定会要求开票，而出租人的综合个税势必会受到影响。那么，就会出现分割账单，于是达到供需平衡。
露营laoWANG
上海拖着。你说呢？上海市中心城区的老旧城中村以像秤砣一样拖着北深乃至二线城市的房租了。所以放心吧房租不会涨嗯。一旦跳涨不变成了倒逼北深乃至一些二线城市的漂们到上海来租房子了嘛。你们要保佑上海的杨浦区别拆！那么就可以拖着整个中国的房租金上涨势头了。
月影枫吟
没那么恐怖，分地段上涨是一定的，但翻倍很难了。通货膨胀五年内翻一倍等于国家自杀。北京会尽量分散压力的，不然它的竞争力就会受到打击！
看看北京的轨道交通就知道了，会快速扩张来缓解“住”的压力。外扩并保障通勤是将来的发展方向。所以不用担心租金会翻倍。不过每年小涨是肯定的。
这个帝国
当猪肉回落到一块钱一斤时，房租还能坚_廷的不降，就是房租涨了，适问猪肉八毛七时，谁家能总是吃的起肉，现在肉价贵了，餐桌上的食品丰富了，顿顿有点肉，猪肉以成为餐桌上不可获缺的食材，
