手上有房心中不慌?你可能不知道以下幾個事項

過去兩年各地房價普漲,一線城市喊著口號:“人太多,地太少,所以房價要漲”,二三線城市喊著口號:“大量剛需推動房價”, 其他城市跟風喊著口號:“外面賺錢回家買房”,開放商捂盤惜售,炒房客聞風而動。一番兵荒馬亂之後,留下的是一地爛攤子。

一方面,全國人民消費降級,兩個家庭六個錢包省吃儉用為了兒女湊一套房子,根本不敢在其他地方進行大筆開支;另一方面,實體經濟被大幅遏制,開廠房不如炒地皮,辛辛苦苦幹一年不如直接賣樓賺錢。根據最新的財報顯示,曾經聞名大陸的七匹狼男裝,其主營業務早已從服裝業轉移,房地產收入已經佔據企業盈利70%以上。同時龐大的地方債務幾乎全靠高地價高房價來維持,凡此種種,觸目驚心,風險已經大量集聚。

手上有房心中不慌?你可能不知道以下幾個事項

面對這樣萎靡的社會經濟,手上沒房的固然惴惴不安,不知道何時房價會再度起飛,但是也有一些人冷眼旁觀,仗著手上有多套房源,覺得無論未來如何都不會對自己有多少影響,甚至還在不斷籌資,尋找價值窪地,繼續出手買房。只是,手裡有房,真的能讓你擁有面對一切的底氣麼?

首先,如果國家開始徵收房產稅,那麼每一套房子都會成為負擔,你需要為手裡的閒置房屋支付大量的稅金。

大幅度提高房租,將稅金轉嫁給租客?不可能的,因為租金支出完全取決於個人收入,如果房租從2000漲到3000,租客可能會和你虛與委蛇一個月,找到下家之後立刻搬走,哪怕距離更遠房子更破也沒辦法,因為享受是可以犧牲的,但辛苦錢是不容易賺來的。

將一套房子賣掉去交稅金?不可能的。房子不是你想賣,想賣就能賣,目前的房地產市場上如果願意讓步10%的價格,平均成交週期在2-3個月,除非你吐血甩賣,否則沒人會給你接盤。

其次,即使房價不跌,但是由於經濟惡化,導致企業效益大幅減少,開始降薪裁員,那麼你當前的房貸能否還得起?很多人雖然手上有兩套房子,但並不是直接全款買的,或多或少都用了房貸,只是高額的房價給了底氣,讓你認為自己能夠揹負起這樣沉重的債務,一旦被裁員,那麼你該如何面對下個月的還貸賬單?

手上有房心中不慌?你可能不知道以下幾個事項

我們都是普通人,只是有一些幸運兒由於各種原因搭上了上一波房價飛漲的車,實現了財富的跨越式提升。只是,不變現的房產永遠只是賬面上的浮盈,沒有拿到手裡的錢永遠只是水中花鏡中月。10年一次的經濟危機從1929年以來從未缺席過,而距離上一次2008年的危機已經過去10年,面對這風險隱伏的經濟社會,手上有房卻沒有足夠現金的你,真的有信心在未來的幾年中全身而退麼?


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