在經歷了第二輪加強型的房地產調控後，時隔一年，調控迎來了國家所期望的局面。近日，各個自媒體都爭相報道一個事情，那就是“
廈門的房價腰斬”了，這個素有中國“最難買房城市”之稱的廈門，為中國的房地產調控事業劃上了一道美麗的弧線。
跟廈門一起走紅的還有一份數據，《80城房價收入比偏離度研究》。所謂的房價收入比是衡量居民的支付能力，反映了一個城市土地和勞動力兩種要素價格的比例關係。房價收入比是指一套住房價格與一個家庭年收入的比值。
從這份數據可以很明顯的看出，2018年上半年，廈門房價收入比偏離度為41.6%，位居全國首位。
注：房價收入比偏離度越高說明房價收入比越不合理，樓市泡沫越大；相反，若是負值，說明不僅沒有房價泡沫，反倒是存在價格窪地。
根據這份數據，有專家得出結論：廈門房價下跌是必然，因為廈門的房價泡沫已經很大了！其實，現在廈門房價降了多少已經不是那麼重要了，重要的是海南的房價會不會降，相信這才是今天點開這個標題的人群想要知道的答案。
無獨有偶，市發改委在海口市人民政府網發佈了一則通知：關於海口大成置業有限公司金隅·陽光郡一期項目1#、2#、3#、4#樓下調價格備案的通知書》海發改價備〔2018〕206號，與7月4日審批的價格相比，每平米下調了952元，下調幅度為4.76%。這是否意味著海口房地產市場正在發生某種變化？
時間回到7月初，同樣是在海口市人民政府網上的一份通知，內容是關於召開商品住宅銷售價格備案座談會的函。看了之後，想必明眼人大概能領會到了半分精神，很明顯了，這不就是海口對於房地產調控下的新要求。
自去年3月以來，“遏制房價過快上漲”就被寫入了政府工作報告，行政層面嚴格管控，各個城市開始限售、限購、搖號。但，“
過快上漲”四個字的表述就存在彈性空間，2017年房價整體是上漲。而今年，去除了“過快”二字，直接是“堅決遏制房價上漲”，其內涵就天壤之別。不能漲就是不能漲，沒有過快上漲與過慢上漲之說，也沒有理性上漲與非理性上漲之別。
回到上圖《80城房價收入比偏離度研究》，我們看到海口、三亞的房租收入比分別是
23.6%、19.3%。這樣的房租收入比不算低，那麼，作為海南代表城市的海口和三亞房價會下降嗎？從數據上看，新房確實是小幅下降了，箇中原因就不明說了。
海口新房價格
三亞新房價格
如果說海南整個房地產市場不行了，那想必二手房也會跟著新房一樣的趨勢才是，那麼事實是這樣的嗎？
海口二手房價格
三亞二手房價格
數據告訴我們海口8月二手房均價 15969 元/m²，7月二手房均價 15518 元/m²，環比上月上漲2.91%，同比去年同期上漲 55.99%。而三亞的二手房價格走勢也跟海口二手房價格走勢相同。
另外，還有一個現象也是值得我們去關注的，那就是海南房地產史上第一次出現了新房和二手房倒掛的現象。
看來，在自貿區（港）光環的加持下，儘管海南使出了史上最嚴厲的殺手鐧，但海南的未來依舊值得全國人民的期待呀！
置業投資，政策解讀，區域分析，添加主編微信交流：meifangzb
閱讀更多 美房海南 的文章
