白駒過隙，日月如梭
2018年過去三分之二
購房者們
今年買到房了嗎？
各大項目們
業績衝得如何了？
功夫君最近夜觀朋友圈
發現一波新貨即將入市
也有不少項目放出優惠
今日特整理出來，供諸君參考
新盤新貨
據統計，進入8月，佛山重點板塊的新盤新貨不少，剛需及改善戶型各佔一半江山。其中，禪桂地段較好的靚盤更是齊齊出動，相當吸睛。
其中，剛需買家可關注這些項目：
【花曼麗舍】近祖廟的新盤，地段有優勢，價格實在，門檻70萬左右。
【綠島湖壹號】項目首批剛需戶型，大社區，近綠島湖南湖，環境好。
【富豐君御】平洲唯一新盤，近廣州，但面積段跨度較大，實用率較低。
【融創御府】廣佛智城核心位置貨量不多了，該盤有剛需戶型，近夢樂城，但要求全款。
【美的領賢公館】北滘新城新一批剛需戶型出爐，吹風價相比此前略有上漲。
【保利茉莉公館】作為獅山新區難得的純新盤，首批戶型面積段豐富，由於拿地價低，第一波價格值得期待。
改善型買家可看這些：
【碧桂園嶺南盛世】項目裡位置最好的低密度疊墅出爐了，這盤就不說什麼了，這地段賣完就沒了。
【中國鐵建國際公館】關注金融高新區的可看，畢竟金高是買少見少了。
【當代萬國府】同樣置業金高，低密度疊墅可看該盤，價格比祖廟板塊有優勢。
【恆大悅府】買不起金高或祖廟的，可看大瀝，從吹風價來看，相比一路之隔的怡翠有優勢。
【時代星英御島】繼萬科水晶城、星英半島後，陳村靠近佛山新城位置又一新盤，首批主打改善戶型。
#一點建議#
考慮到近期市場上檢查較嚴、風聲較緊，不少項目開盤時間一再推遲，多采取自然銷售或微信選房的方式開盤，十分低調。
若有意向購房的客戶，功夫君建議一定要mark住項目銷售，緊跟動態，以免錯失開盤良機。
優惠項目
功夫君在朋友圈觀察到，近期不少項目放出購房優惠，可謂是各出奇招、五花八門，紅通通的海報讓人嚴重審美疲勞，就像這樣：
功夫君整理出以下項目優惠口徑，供大家參考：
為何放出優惠？原因很簡單：爭取快速出貨。功夫君判斷，原因有三：
①年末業績壓力；
②對下半年樓市預判不理想；
③項目準備收官，需要把精力投入到新項目中。
面對眾多優惠中，有幾個點是需要購房者多留個心眼的：
① 特價房源是真便宜還是假便宜？
部分項目放出的一口價單位，可能由於朝向、樓層等不太吃香，例如西北向、天地層等，原本的售價就比其他戶型的便宜，實際上並沒有優惠多少。
② 所謂的打折，對比前期售價是否真的低了？
就像雙11部分商家打折一般，先把貨品原價提高，再打折，實際上售出的價格不變，在房地產行業，這種情況一樣存在。購房者可通過網上查詢，或瞭解前期客戶的成交情況，來確認該盤是否真的打折。
③ 低單價或低首付，是否已經賣光？
海報上寫著極低的首付，但打電話一問，該種房源已售完。這種情況就是通過營造噱頭來吸引客戶來訪了。
#一點建議#
8月之後，就是“金九銀十”，以及衝業績的11-12月，想出手購房的親可多留意心儀項目的動態。
除了部分地段極好、天之驕子般的項目，普通項目若上半年沒有漲價，下半年就更難漲價了，一旦進入衝業績階段，或將有一定幅度的讓利，越是接近年底，越適合出手。
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