白驹过隙，日月如梭
2018年过去三分之二
购房者们
今年买到房了吗？
各大项目们
业绩冲得如何了？
功夫君最近夜观朋友圈
发现一波新货即将入市
也有不少项目放出优惠
今日特整理出来，供诸君参考
新盘新货
据统计，进入8月，佛山重点板块的新盘新货不少，刚需及改善户型各占一半江山。其中，禅桂地段较好的靓盘更是齐齐出动，相当吸睛。
其中，刚需买家可关注这些项目：
【花曼丽舍】近祖庙的新盘，地段有优势，价格实在，门槛70万左右。
【绿岛湖壹号】项目首批刚需户型，大社区，近绿岛湖南湖，环境好。
【富丰君御】平洲唯一新盘，近广州，但面积段跨度较大，实用率较低。
【融创御府】广佛智城核心位置货量不多了，该盘有刚需户型，近梦乐城，但要求全款。
【美的领贤公馆】北滘新城新一批刚需户型出炉，吹风价相比此前略有上涨。
【保利茉莉公馆】作为狮山新区难得的纯新盘，首批户型面积段丰富，由于拿地价低，第一波价格值得期待。
改善型买家可看这些：
【碧桂园岭南盛世】项目里位置最好的低密度叠墅出炉了，这盘就不说什么了，这地段卖完就没了。
【中国铁建国际公馆】关注金融高新区的可看，毕竟金高是买少见少了。
【当代万国府】同样置业金高，低密度叠墅可看该盘，价格比祖庙板块有优势。
【恒大悦府】买不起金高或祖庙的，可看大沥，从吹风价来看，相比一路之隔的怡翠有优势。
【时代星英御岛】继万科水晶城、星英半岛后，陈村靠近佛山新城位置又一新盘，首批主打改善户型。
#一点建议#
考虑到近期市场上检查较严、风声较紧，不少项目开盘时间一再推迟，多采取自然销售或微信选房的方式开盘，十分低调。
若有意向购房的客户，功夫君建议一定要mark住项目销售，紧跟动态，以免错失开盘良机。
优惠项目
功夫君在朋友圈观察到，近期不少项目放出购房优惠，可谓是各出奇招、五花八门，红通通的海报让人严重审美疲劳，就像这样：
功夫君整理出以下项目优惠口径，供大家参考：
为何放出优惠？原因很简单：争取快速出货。功夫君判断，原因有三：
①年末业绩压力；
②对下半年楼市预判不理想；
③项目准备收官，需要把精力投入到新项目中。
面对众多优惠中，有几个点是需要购房者多留个心眼的：
① 特价房源是真便宜还是假便宜？
部分项目放出的一口价单位，可能由于朝向、楼层等不太吃香，例如西北向、天地层等，原本的售价就比其他户型的便宜，实际上并没有优惠多少。
② 所谓的打折，对比前期售价是否真的低了？
就像双11部分商家打折一般，先把货品原价提高，再打折，实际上售出的价格不变，在房地产行业，这种情况一样存在。购房者可通过网上查询，或了解前期客户的成交情况，来确认该盘是否真的打折。
③ 低单价或低首付，是否已经卖光？
海报上写着极低的首付，但打电话一问，该种房源已售完。这种情况就是通过营造噱头来吸引客户来访了。
#一点建议#
8月之后，就是“金九银十”，以及冲业绩的11-12月，想出手购房的亲可多留意心仪项目的动态。
除了部分地段极好、天之骄子般的项目，普通项目若上半年没有涨价，下半年就更难涨价了，一旦进入冲业绩阶段，或将有一定幅度的让利，越是接近年底，越适合出手。
閱讀更多 功夫房產 的文章
