如果說北上深是核心，是中國的心臟，凝聚了太多的社會福利和經濟資源，那麼合肥、南京、廊坊、廈門這些城市算什麼？有多少有錢人混跡於此，恐怕還不如杭州和廣州或者重慶多。但是，這些城市的房價卻在過去的一年裡節節攀升。
南京、合肥、蘇州等城市的存銷比較小，去庫存週期僅僅為2個月左右，也就是說房子存貨比較少了，所以一買就漲了。面對這種情況，合肥出臺限貸、提高二三套房首付比重、增加土地供應、土地網上拍賣及縮短出讓金繳清期限等組合拳。
其實，庫存小就要多蓋房，多供地，至於限貸提高首付比例基本沒用，這就是炒房者一次有組織有預謀的炒房行動，而這些被北上深擠出的資金，瞄準的就是庫存小的二線城市，然後集中火力製造恐慌，對於這些資金來說，見過了北上深的陣仗，你這點首付門檻，嚇不住他的。全國整體看二線城市的庫存數量依舊很大，只有合肥、蘇州、南京等幾個個別的地方，庫存量下來了。
所以這麼看，房價上升快的城市，主要就是土地供給太少，不能用市場的力量來平抑價格，炒房團為什麼不去長沙不去重慶，去那裡就被幹趴下，因為土地多的像“牛糞”，這些地方的房價也一直沒怎麼漲。
所以這些短時間炒房者大量湧入的城市，當潮水退去的時候，樓市將會面臨這重新洗牌。當年香港、日本的房地產是多麼的瘋狂，所有買房的、投資的人對房產都十分的看好並堅、堅、堅信會一直好下去，就像現在說買房一樣，認為這是最保險和最保值的投資，永遠都是隻漲不跌，可結果呢有多少人付出了慘痛的代價跟教訓。
分享到:
閱讀更多 張總聊房子 的文章
