微笑掩蓋憂傷
首先我們來看一下相關宅基地補償的標準。草案規定，徵收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。宅基地補償是根據各地情況不同而制定的，補償標準要到當地相關部門去查。如果覺得補償標準太低，可以去土地部門諮詢當地補償的標準是多少;如果標準過低，可以去上級部門投訴。
我們再來看看徵地補償款都包含哪些呢？農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由於宅基地的產權屬於村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬於村民私有，土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被徵收後，如果沒有其他宅基地，那麼村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
徵地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規定，徵地補償包括土地補償，被徵地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。在住房保障方面。將對城市規劃區內的被徵地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房並按照新建房屋成本給予補償。
先補償再徵地，明確徵地應按市場價格補償。徵地補償不再按以往的土地產值為標準計算。土地補償標準既考慮原有用途年產值因素，又要綜合考慮土地區位、供求關係、經濟社會發展水平等各類因素，特別是被徵地農民社會保障的因素。住房和地上附著住的補償，則應當遵循市場原則。最終補償目的要達到保證被徵地農民原有生活有改善、長遠生計有保障的效果。將對城市規劃區內的被徵地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房並按照新建房屋成本給予補償。社保方面。將在補償資金中增加社保補貼資金，記入被徵地農民養老保險個人賬戶。
土地補償的標的是土地使用權，一般分為兩種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構築物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向徵地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。
農村集體土地上的房屋和宅基地的徵收，比國有土地上房屋徵收要複雜很多，包括城鄉接合部、鄉鎮、新城等大量的土地都是集體土地，徵收農民集體所有的土地，徵收程序有嚴格的規定，應當依照合法、公正、公開的原則制定嚴格的程序，給予公平補償，保證被徵地農民原有生活有改善、長遠生計有保障，維護被徵地農民的合法權益，如權益無法保障也要及時運用法律武器來維權。
北京晏清律師事務所
你好！很高興回答你的問題。
我家就是在農村，最近幾年也是在搞棚戶區改造和舊房拆遷。對農村拆遷補償政策比較瞭解，所以我就和大家分享下現在的賠償方案。
城市的的高速發展，越來越多的農村房屋和土地被國家給徵收。很多農民朋友都比較關心房屋賠償的標準。
1、最近國家出臺了拆遷補償額外的方案，增加了房屋宅基地補償和社會保障補償。農村的房屋拆遷補償一般有兩種方式，一種就是現金補償，還有一種就是房票補償，也有兩者結合的方案。
2、2018年農村房屋補償的標準是這樣的
草房每平方米2000元。
磚瓦房每平方米2500元
二層以上的樓房每平方米3500元
搗制房屋每平方米2800
3、農村房屋拆遷賠償，一般每平米5000~6000，還會有宅基地補償，每平方米的價格在700~600左右，農村三四線城市的房價一般都在這個價位左右。
最重要的一點就是新增了拆遷過渡費，拆遷的農民每戶可以獲得2萬元的過渡費。有些年代比較久遠的房屋也可以獲得賠償，比如上個世界五六十年代的老房子，雖然沒有相關的證件但是新規明確支出應該賠償。
有什麼問題可以下面評論，謝謝各位的瀏覽
三農教授
要想知道四五線城市，農村房子拆遷每平米多少錢？這很簡單，首先要弄清楚的是:
《一》，房屋的價位:
這要取決於你周邊市場的價位如何了，並不是統一而論的。每個地區都有每個地區的房屋價格，這是不一樣的。同時也有著各地區新房的平均價格，用來做以參照就可以了。
《二》，回遷面積:
拆遷的比例本身不能是原來的一比一，應該比實際的面積要多一些。因為回遷時的房屋測量面積是把公攤面積都加在裡面的，而開發商在收購時公攤面積卻沒有在其中。由此，回遷房屋面積時就應該一比一點幾才對，才算公平，才不至於出現大稱來，小稱走，一尺給八寸的壓縮狀況。
《三》，房本兒上的證載面積:
只要房本兒上的原證載面積，無論是房屋住房與住房院子，只要是原房本上有的，是原證記載的，本著地隨房走的原則，都應該同樣受到國家的保護，同樣按房屋回遷平米給以對待，才可保證你回遷房的面積不少於原住房面積，這也是《物權法》所規定的，是任何人都不能隨意剋扣的，只要你自己堅持住。
這好了，房屋周邊市場[價格]出來了，[面積]的補償定位出來了，房屋證載面積的[數字]有了，再加上拆遷時應該給你一定的其它一些補償，所以一個大概的[補償標準]也就出來了。
就這麼實際，就這麼簡單，只要我們自己心中有數，就不會把簡單的事情複雜化了，就會很明瞭了，一切問題也就迎刃而解了。
[不同觀點看法，歡迎與白雪姐姐共同探討]
白雪姐姐
據我所知，現在根據2018年的土地拆遷新規，農村拆遷可以有兩種方式，一種是以房換房，另一種是給你賠錢。我先說說我老家哪裡的情況吧。
我的老家是在18線小縣城，最近幾年一直在進行棚戶改造和舊房改造。身邊有很多朋友家裡都在拆遷。根據我的統計，我們哪裡賠房子是一賠一，就是拆了你多少面積的房子，賠你多少面積的房子，然後根據你的裝修情況，再給你一部分賠償費（但是聽說這部分的賠償費比以前少了很多，勉強夠本）。
第二種就是如果你不要房子，你可以讓政府給你賠錢，現在我們哪裡是一平米大概賠3000元左右，但是我們哪裡的商品房普遍在5000元一平米，而且還有上漲的趨勢。所以很多人選擇要房子。
最後我說一下。每個地方的拆遷政策是不一樣的，希望你還是好好了解一下當地政府的政策。
牛博士，今日新農人特約撰稿人，“田管家”農技問答專家！
今日新農人
1.補償標準240平方以內每平700-800
2.補償標準240平方以外每平都是500元
3.室內裝修另算，按標準評估，比如圈頂40-80元每米，壁櫃300元每平等
4，沒有裝修不包錢，
5。房屋拆遷安置費，比如宅基地1.5萬、配套設施、租房費等每戶2萬元
6.地上地下附著物按當地實際消費水平，拋出使用耗損，進行等價補償。
7.評估單下來核實無誤，簽字前會問是否要房子，要房子按比例從補償款里扣除，如果不要房子把房子賣給政府，按每平方米2800元
以上就是我老家農村房屋拆遷補償標準，各種農房的補償標準。國家給予原則性框架，允許各省獨自細化，各地區可根據實際經濟水平，制定具體的標準予以執行，各地區會有一定的差別空間。農民朋友們，最好參考以上補償標準，再瞭解當地的具體標準，拆遷時做到心中有數，維護自己的合法權益。
觀三農天下
無論縣還是城市農村房屋拆遷補償基本上和國有土地上房屋拆遷補償標準一樣。具體補償受地區、房屋結構、土地基價、房地產市場價格影響。一般情況拆遷補償的前提是保證你的住房情況不低於拆遷前的標準，這是最低的底線。具體補償標準的差異由被徵收地的位置決定，我的家鄉也是農業社區房屋補償就有兩套以上標準。簡單點說家鄉是一個縣城城中村有一半的土地又屬於郊區這就決定了房屋補償標準不一樣。郊區房屋拆遷拆一還一，要錢1200一個平方。當然他們還可以由政府重新劃地自己新建房屋，城中拆一還一，按時簽約獎勵0.5。要現金每平方2800元，不能申請新的宅基地建房。
