昨天，小靈通陪一位朋友去了趟市市房管局。
這位朋友前幾日和中介談妥了一筆房主交易，把前年買的一套兩居室轉手了。朋友的兩居室買於三年前，現在的價格已經翻倍。原本他不想賣這套房子，但最近他敏銳地感覺到房價有鬆動的跡像，而且房產稅也似乎在蠢蠢欲動，手裡握著多套房的他坐不住。
我們趕到房管局的時候，大約上午11點左右，幾千平米的大廳被人塞得滿滿的，在這城市我們實在很難找出第二處如此火爆的地方。在這兒登記過戶交易還得需要提前一天預約，當天只能排幾個小時的隊取預約號，可以想象這兒的火爆程度！
買朋友房子的客戶是一對中年夫婦，大約35歲左右的樣子，在這城市擺地攤做點小生意，排隊時，我跟他們閒聊問他們為什麼前兩年不買房，他們的回答很樸實：當時感覺房價不低了（三年前5000左右），應該不會怎麼漲了，想等兩年再存點錢買個大點的，沒想到這兩年漲這麼多，孩子馬上就要上學了，沒法再等了，現在房價這麼高（朋友房子的出售價11000），也只能買個小點的了。
往回走的路上，我的心情有點些沉重。
咱們的普通百姓就是如此可悲可嘆，他們習慣跟風，在房價沒漲起來之前，他們缺乏對房產的估值判斷，喜歡再等等。等房價處於階段高位，他們卻盲目跟風做接盤俠。尤其像以上這對中年夫婦，他們買房是自住，也就是說很可能就這輩子這一次房產交易，這也意味著房價繼續再漲，他們也沒機會賺取差價紅利，而更大的可能性是他們幾乎要用後半生的辛勞去還這套房子的貸款。
而擁有多套的人，敏銳地察覺到政策風險，開始紛紛賣房套現。
目前我們的房產估值嚴重虛高，一個北京的樓市總值可以買下半個美國，估計依現在的房價，隨便一個三線城市買下一個朝鮮是沒問題的。
那麼讓我們設想一下，現目前國內房價，如果有一半的人選擇賣房套現，會發生什麼？
如果真能賣掉，我們會成為世界上最富有的國家，至少擁有四五億的百萬富翁，以及差不多將近一億千萬富，還有近兩千多萬億萬富翁，數量均為世界之最。但此時，全世界也沒有實際物質能匹配這些財富，必然導致物價飛漲，相應貨幣購買大幅下降，財富也大大縮水。
可是這樣的事情根本不會發生，因為如果那怕有十分之一的選擇拋盤變現，我們的樓市也就徹底崩盤。這跟股市是一樣的，比如我們的股市總市值幾萬億，這並不代表我們擁有的實際財富就是幾萬億，如果有股東同時賣空，大約十之一的股票同時被拋售，股市會迅速縮水崩盤，沒有幾個人能出來的。
同樣的道理也適合樓市，不用說一半的人，那怕十分之一的選擇拋售，樓市就會迅速崩盤。因此一般人擁有的房產資產只是一個虛值，他們一生都無法從樓市拿走一個銅板，恰恰相反，我們把一生的積蓄都用來還房子的貸款，而真正通過房產變現套利的只能是少數人。
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