昨天，小灵通陪一位朋友去了趟市市房管局。
这位朋友前几日和中介谈妥了一笔房主交易，把前年买的一套两居室转手了。朋友的两居室买于三年前，现在的价格已经翻倍。原本他不想卖这套房子，但最近他敏锐地感觉到房价有松动的迹像，而且房产税也似乎在蠢蠢欲动，手里握着多套房的他坐不住。
我们赶到房管局的时候，大约上午11点左右，几千平米的大厅被人塞得满满的，在这城市我们实在很难找出第二处如此火爆的地方。在这儿登记过户交易还得需要提前一天预约，当天只能排几个小时的队取预约号，可以想象这儿的火爆程度！
买朋友房子的客户是一对中年夫妇，大约35岁左右的样子，在这城市摆地摊做点小生意，排队时，我跟他们闲聊问他们为什么前两年不买房，他们的回答很朴实：当时感觉房价不低了（三年前5000左右），应该不会怎么涨了，想等两年再存点钱买个大点的，没想到这两年涨这么多，孩子马上就要上学了，没法再等了，现在房价这么高（朋友房子的出售价11000），也只能买个小点的了。
往回走的路上，我的心情有点些沉重。
咱们的普通百姓就是如此可悲可叹，他们习惯跟风，在房价没涨起来之前，他们缺乏对房产的估值判断，喜欢再等等。等房价处于阶段高位，他们却盲目跟风做接盘侠。尤其像以上这对中年夫妇，他们买房是自住，也就是说很可能就这辈子这一次房产交易，这也意味着房价继续再涨，他们也没机会赚取差价红利，而更大的可能性是他们几乎要用后半生的辛劳去还这套房子的贷款。
而拥有多套的人，敏锐地察觉到政策风险，开始纷纷卖房套现。
目前我们的房产估值严重虚高，一个北京的楼市总值可以买下半个美国，估计依现在的房价，随便一个三线城市买下一个朝鲜是没问题的。
那么让我们设想一下，现目前国内房价，如果有一半的人选择卖房套现，会发生什么？
如果真能卖掉，我们会成为世界上最富有的国家，至少拥有四五亿的百万富翁，以及差不多将近一亿千万富，还有近两千多万亿万富翁，数量均为世界之最。但此时，全世界也没有实际物质能匹配这些财富，必然导致物价飞涨，相应货币购买大幅下降，财富也大大缩水。
可是这样的事情根本不会发生，因为如果那怕有十分之一的选择抛盘变现，我们的楼市也就彻底崩盘。这跟股市是一样的，比如我们的股市总市值几万亿，这并不代表我们拥有的实际财富就是几万亿，如果有股东同时卖空，大约十之一的股票同时被抛售，股市会迅速缩水崩盘，没有几个人能出来的。
同样的道理也适合楼市，不用说一半的人，那怕十分之一的选择抛售，楼市就会迅速崩盘。因此一般人拥有的房产资产只是一个虚值，他们一生都无法从楼市拿走一个铜板，恰恰相反，我们把一生的积蓄都用来还房子的贷款，而真正通过房产变现套利的只能是少数人。
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