主角光環無敵下的樓市投資策略：買大灣區，買深圳，買前海！
什麼是主角光環？
小時候特別喜歡看電視，尤其喜歡是看槍戰片或諜戰片，每次我都看的非常投入，以至於每次看到打鬥激烈或者主角被敵人發現的時候，都是緊張萬分，都擔心主人公被敵人發現或者犧牲。每到這個時候，我哥總是一副老神在在的樣子安慰我：別擔心，他死不了的。每次我都問他為什麼主人公死不了，那個時候他也沒有什麼主演或者主角的概念，他用他的理解告訴我：這個人要是死了，哪裡還有戲？
這裡的戲，指的不是希望，而是劇情。意思就是說，主人公都死了，這個電視劇就沒辦法做下去了。小時候對這一點我是不理解，長大了，特別是自己也開始嘗試寫小說的時候，開始很深入的明白了一個詞：主角，也開始明白了，一個電視劇或者電影裡的故事，很多時候都是根據主角來鋪開的，所有的事情都是為了主角服務，這就是主角光環。
如果是大家有閱讀網絡小說的習慣，對於主角光環就更好理解一些。自從智能手機開始流行後，手機閱讀就火了起來，特別是網絡小說火的發紫。這樣的小說筆者讀了不少，有玄幻、有修真、有武俠、有城市愛情、有校園、有戰爭、有風水醫術、有娛樂等多種題材。這些小說都非常簡單，不需要太多的文學修飾，完全是口水化的寫法，在這些小說裡，主角光環就體現的淋漓盡致：主人公一路走走來，都是順風順水，收穫無數美女，獲得極致的成就，打了無數人的臉。所有的筆墨，都是圍繞主角展開。
其實不管讀不讀網絡小說，大家看了那麼多電視劇和電影，對主角光環，也都應該是有所理解的。
樓市裡，也有主角光環存在
在小說或者電視劇裡，主角光環的體現方式都是“開了外掛”：怎麼都打不死，怎麼神奇怎麼來。這樣的表現方式，其實在樓市裡也有存在，有些城市、有些片區或者某個單個項目，有時候就會“開了外掛”。
這幾年，開了外掛，享受主角光環的城市，就是深圳。自2016年10月4日開始，深圳就進入了一輪新的調控週期，在這個調控週期裡，深圳樓市實行了嚴格的限購、限貸、限價等政策，因為政策之廣、執行之嚴都是前所未有的，所以，這一次的調控被稱為“史上最嚴調控”。
但是在這樣的調控政策之下，深圳樓市表現也依然表現非常搶眼：在調控政策推出三個月之後市場就恢復了活力，不管是價格還是成交量都非常穩，部分片區更是非常火爆，還有些片區的價格甚至屢創新高。在這期間，雖然有些調控政策還進一步收緊，但是深圳樓市卻一直非常堅挺。在這期間，甚至上演了轟動全國的樓市事件，比如招商雙璽的5000萬蹲，比如某項目成交了一套多少億的樓王等等。當然了，在限價政策的作用下，深圳樓市整體價格是非常平穩的。
開了外掛的區域，就是深圳灣，開了外掛的樓盤，就是深圳灣的幾個熱點樓盤。在調控政策剛出臺的時候，深圳灣多個熱點樓盤的成交價格都在10萬左右，但是在調控之後，隨著區域利好的不斷兌現，區域價格出現了強勁的上漲勢頭，區域價格不斷攀高。在2017年的時候，區域熱盤翡翠海岸被中介爆出一套16萬單價的成交，引發市場一陣驚呼。為此，相關單位、多個大V還進行了闢謠，但是到了現在，這個樓盤這樣的戶型16萬早就買不到了，20萬的報價也屢見不鮮。在這一輪調控週期，一二線城市有這樣市場表現的區域，真的不多，在這兩年，深圳灣樓市市場表現真的像開了外掛一樣。
樓市裡享受主角光環的城市也好，區域也好，個盤也罷，在調控背景下都非常搶眼，也讓買對了的朋友，賺的是盆滿缽滿。
未來樓市的主角在哪裡？
調控下的樓市，市場表現可以說是冰火兩重天，有些人賺的盆滿缽滿，有些人卻沒有賺到錢，甚至還有人出現了虧損。出現這樣的現象原因也非常簡單，因為有人買到了主角，享受了主角光環；還有些人，只是買到了樓市裡的配角，甚至是路人甲。
過去的已經過去了，很多人現在關心的是，未來樓市的主角在哪裡呢？這個答案非常簡單：在粵港澳大灣區！在深圳！在前海！
大灣區不是一天建成的。去年3月5日，在總理做《政府工作報告》的時候正式提出，“要推動內地與港澳深化合作，發揮港澳獨特優勢，提升在國家經濟發展和對外開放中的地位和功能”。從這一天開始，粵港澳大灣區上升為國家戰略！
同樣的也是從這一天開始，粵港澳大灣區就和雄安新區一樣，頻繁在全國性媒體甚至全球性媒體上亮相，很多政府機關、投資機構和財團都開始關注粵港澳大灣區的發展，還有一些公司開始成立部門專門研究粵港澳大灣區，這些機構都認為，粵港澳大灣區是二十一世紀中國最大的風口。
之所以如此，首先是因為，粵港澳大灣區是是世界級的。統計數據顯示,2015年,粵港澳大灣區的經濟規模為1.36萬億美元,東京灣區的經濟規模為1.8萬億美元,紐約灣區的經濟規模為1.4萬億美元,粵港澳大灣區有這樣的經濟規模,起點非常高，是當之無愧的世界級灣區。
其次是因為，粵港澳大灣區還擁有極大的發展空間。其他幾個灣區，經濟發展已經失去了動力，而粵港澳大灣區才剛剛開始：還能保持每年8%以上的增長。按照每個灣區各自的經濟增長速度進行測算,在2021年,粵港澳大灣區就將超越所有灣區,成為全球經濟規模第一的大灣區。
這些，對中國社會發展和經濟發展，都有著重要的意義，因此，大灣區毫無疑問是千年大計，是最值得關注和發展的區域！
粵港澳大灣區中共有11個城市，在這些城市中，深圳是最受矚目的，這一點我們可以從以下數據中看出來：2017年深圳GDP預計可達2.2萬億元，名義增長12.87%；全口徑財政收入8624億元，增長9.2%；一般公共預算收入3331.6億元，增長10.1%;進出口總額超2.6萬億元，連續25年位居全國第一；新增高新技術企業3193家，累計達11230家，僅次於北京;全市科研投入900億元，僅次於北京、上海;新增世界500強企業2家，累計達7家，僅次於北京、上海；工商主體數量達306.1萬個，位居全國第一，平均每四個深圳人就有一個是老闆；在建地鐵17條，總里程297公里!從以上數據我們可以看出，深圳的名義增速在五大一線城市中遙遙領先，最厲害的是GDP增量幾乎與上海相同。更值得關注的是，深圳GDP超過廣州、香港位居全國第三，成為名副其實的華南第一城！
認為深圳是粵港澳大灣區中樓市的主角，除了以上卓越的經濟表現之外，還跟人口、土地供應等方面有關：深圳每年人口淨增長在50多萬，深圳每一年產生的千萬富翁乃至億萬富翁的群體非常龐大，而這個城市每年新建住宅卻僅有4萬套左右。不僅如此，深圳還是一個土地供應接近枯竭的城市。一個經濟發展勢頭良好、人口不斷增長但住宅供應卻不斷萎縮的城市，成為大灣區樓市主角可以說是理所當然。
其實前海更不用多說，前海這十年的發展定位不斷提升，從深圳副中心到深港合作示範區，到珠三角曼哈頓，再到前海自貿區，並且被認為是粵港澳大灣區的發展引擎，是一帶一路的橋頭堡。這樣的片區，投入是巨大的，將來的產出也必然非常驚人，在這樣一個多利好疊加的片區，買房就是一件穩賺不賠的事情。
在過去深圳灣佔盡市場風頭的時候，前海的市場表現也不差，只是因為前海的項目少，所聚焦的關注度少一些而已。在接下來的一段時間裡，隨著前海多個大體量高端項目入市，前海必將成為樓市的主角，享盡主角光環。
標題前海買房，就買佳兆業前海廣場佳璽
通過上面的分析，我們可以很容易得出結論，買房就要買前海，只要在前海買房，都會是非常不錯的投資，不過在前海這些項目中，筆者建議大家關注佳兆業前海廣場的佳璽。
佳兆業前海廣場是一個建面約30萬平米洲際複合體，集公寓、住宅、辦公、商業、星級酒店等極致業態於一體，匠造前排商務，精筑前海名仕生活圈。坐享前海蛇口自貿區豐富配套，山海美境觸手可及。佳兆業前海廣場·佳璽為建面約68-115平米精奢1-2房商務產品，不限購不限貸，可售套數僅為130套。
為什麼建議大家買這個項目，除了前海的主角光環之外，一個最主要的原因就是前海這樣的產品太稀缺了！我們知道，前海的規劃中，未來將聚集80萬精英人群和數量更為龐大的商務人群，而整個前海的規劃，是以產業為主的，住宅產品非常少，高端服務型公寓更少。佳璽這樣的產品，能有效的迎合區域市場需求，未來很可能會一房難求，這將為投資者實現理想的投資回報。在現在的南山，這樣的高端公寓非常的有市場，泰格公寓、美倫雅思閣服務公寓、賽嘉公寓，這些產品現在的租金都非常高，是住宅租金的2-3倍，部分產品的租金甚至超過五星級酒店的套房，並且這其中大部分都需要提前預定，真正的一房難求。在前海的發展起來之後，佳璽這樣稀缺性的產品，在市場上的稀缺度更高，所能實現的租金收益也會更高。到時候，光是這一筆租金，就是一筆非常可觀的“睡後收入”。
另外，對投資者的資產配置來說，在現在的市場背景下，也需要適當配置佳璽這樣的高端商務公寓。商務公寓的特性是能實現較高的租金，這能降低投資者的持有成本，降低持有壓力，降低持有風險，這在現在樓市背景下，是非常必要的。
最主要的是，佳璽擁有非常高的性價比，7萬多8萬的單價，價格和龍華的住宅產品差不多，甚至比有些龍華的住宅產品還要便宜。需要提醒大家的是，項目總工目前僅剩少量房源，關注的朋友，想買的朋友，得抓緊了。
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