深圳客追逐松山湖的背后：数万亿的投资与风口上的洼地
一个普通的周三中午，在很多人还在享用午餐的时候，金地前海山在二十几分钟的时间里接待了五批客户，笔者自己在了解项目相关信息的时候，也旁听他们和销售代表之间的对话。他们中，有深圳的，有东莞的，还有某知名企业来洽谈团购的。其中有两批客户更是现场办理了相关手续。
现在这个项目还只有一个临时的接待中心，正式的营销中心都还没有开放，但是，却有这样的到访量。对此，笔者和某家网站工作人员进行了沟通，这家网站专门做看房团，他们告诉笔者，每到周末，他们会组织大量深圳客户到松山湖看房，并且这些客户的购买意向都很大。
笔者之后走访了多个前不久还在做推广的松山湖楼盘，发现多个楼盘的价格都已经卖到了35000以上，并且只有少量尾货在售，更多的楼盘更是已经清盘，连售楼处都关闭了。
笔者在多个投资群和投资者们聊起松山湖楼市受追捧的现象的时候，他们告诉笔者，他们中的很多人都已经在松山湖买房了。
松山湖楼市的现象引起了笔者的思考：为什么这么多深圳的投资者选择在松山湖买房呢？
带着这些疑问，笔者和这些购买者以及正在那边看房准备出手的准购买者进行了沟通，在多番沟通后找到了答案：他们都觉得，松山湖是一个风口上的片区，很快就将实现极大的发展。
让他们这样认为的，有这样几方面的原因。
首先，松山湖是深圳人最认可的一个临深片区。临深概念出来以后，有很多片区开始打临深牌，在这其中，最受深圳人喜爱和认可的，当属松山湖片区。为什么深圳人这么喜欢松山湖？其实原因非常简单，几个临深片区，松山湖的经济情况、人口情况都是最好的，环境也非常不错，并且片区跟深圳的关系也非常紧密，和深圳中心的物理距离也最近。不仅如此，松山湖还规划了多条轨道交通与深圳的地铁线路相连。在这些建设都完成之后，松山湖将和深圳的联系更加紧密，将松山湖看成是深圳的一部分也不为过，因为在那个时候，松山湖到深圳市区比深圳很多片区到市区都还要方便。
其次，产业升级推动松山湖不断发展。
十几年前，东莞以制造业发达文明全球，被称为“世界工厂”。在后来城市的发展中，制造业升级成了智造，到了现在，更是升级成了创造。在珠三角，在粤港澳大湾区，像东莞这样既具有极好的发展科技和先进制造业基础、又有充裕的土地可用于后续发展的城市，绝无仅有。也正是因为如此，东莞特别是松山湖，吸引了越来越多的科技企业将生产、研发甚至总部从深圳迁移到了深圳。这其中，有华为移动终端华南总部、大疆研发总部和中集集装箱总部等知名企业。其中，中集松山湖项目投资总额将达到约60亿元人民币，将打造一个包括集装箱总部、创新发展中心、研究总院、培训学院、集装箱板块业务总部的多个功能区。
除了这些深圳的知名企业，耳机行业隐形冠军佳禾智能、国际上规模最大的PSS供应商中图公司、CNC领域的龙头企业长盈精密，还有大族粤铭、博奥木华基等各行业的企业也已经进入了松山湖。
松山湖在产业发展上取得的成绩可以说是辉煌的，但这也仅仅只是一个开始，在粤港澳大湾区发展的大背景下，在深圳发展成本越来越高的情况下，深圳更多的科技和先进制造业，都会向松山湖转移。
第三，粤港澳大湾区为松山湖的发展带来了历史性机遇。
从国家到地方，对经济发展战略区域的扶持是不遗余力的，比如发展前海，总投资超过4000亿；推动东进战略，总投资高达1.6万亿；推动东莞发展，仅317个项目的总投资就高达近6000亿；推动罗湖和龙华的发展，投资也是动辄数千亿。
现在，国家发展的是一个大湾区，这是一个国家战略，对标的是世界三大湾区旧金山湾区、纽约湾和东京湾。可以说，粤港澳大湾区自推出之日起就肩负世界级湾区的目标和使命，并且这个目标被写入了国家战略。要实现这样的国家战略，总投资会达到多少？在发展规划发布之前，没有一个准确的数字，但可以肯定的是，这个数字会非常的惊人。有了天量资金的注入、有了政策的扶持和舆论的引导，未来的粤港澳大湾区，值得想象，区域内的发展机遇，也值得期待。
有着良好资源、产业积极发展的松山湖，可以说是珠三角一个耀眼的明珠，而在粤港澳大湾区推出并升级为国家战略之后，松山湖片区登上了世界舞台，将成为全球经济领域的明珠。
第四，松山湖拥有很好的环境，也拥有很好的房子。
深圳人都知道，松山湖非常漂亮，环境非常好，其实，松山湖还不只有湖，还拥有很漂亮的森林公园-大岭山森林公园，整个大岭山公园景区占地74平方公里，体量超10万亩，是珠三角最大城市原生森林公园，相当于38个莲花山公园的面积。
在森林公园旁边，就是前面已经提到过的金地金海山项目，金地前海山位于大岭山森林公园大门一侧，两者之间仅一路之隔。开发商还出资修建一条31公里登山步道，从小区出发即可踏上登山步道，可以说这几乎就是金地前海山业主的私家登山道。
金地前海山占地面积12万㎡，建面约 20万㎡，总综合容积率1.6，是一个低密度的别墅社区，拥有极佳的自然资源，通风采光俱佳。项目由别墅、高层和商业组成，整个项目共规划300套别墅单位，面积段为143-232㎡。其中，143㎡的高拓创新别墅产品，为稀缺的坡地别墅，在深圳也有这样的坡地别墅，这样的别墅在推广中，曾经被冠以“皇家台地别墅”的称号，尊贵感极强。。
金地前海山环境优美，产品品质高端，配套也非常齐全：金地联合片区内另外两家开发商碧桂园和保利，规划有超一万平米风情商业街，这相当于2个沃尔玛的规模，可以满足业主的日常生活需求。离项目5分钟车程的还有领尚集中商业mall。区域内商业总建面5.4万平米，吸引了沃尔玛超市、中国巨幕华夏太古影城、位元堂、肯德基、真功夫、屈臣氏等众多品牌商家进驻。
更重要的是，片区内价格相比深圳和广州的很多片区，还拥有非常高的性价比，可以说是一个洼地片区。
综合来说，松山湖有极大的发展潜力，有着非常优质的项目并且现在就已经站在了风口。这样的片区，有这样的好房子，自然受深圳人的欢迎和追捧。
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