大家好！新年快樂！
初六回深圳上班，一直在默默地觀望。思索，研判。
今天，我想說：這是我從業近20年來所見過的最慘淡開年。但深圳樓市今年依然有機會。過度看空深圳樓市將錯失上車粵港澳大灣區核心的絕佳機會，但冒失激進也可能深陷困局難以自拔。2018年，掘金深圳樓市將前所未有地考較技術含量。
深圳樓市不再有一夜暴富的機會，但依然可以是屌絲逆襲的戰場。
往年，春節過後的深圳樓市必然迎來一波上漲行情。
很多朋友都有過類似的經歷：農曆春節前沒買的房子，春節後漲價了。有一些甚至就直接被別人搶走了！
原因很簡單：春節前往往是房企年度結算的最後關口，在回籠資金的壓力下，房企往往願意讓利促銷。但春節後，新年的任務歸零重新開始，讓利促銷自然收緊。
年復一年地重演這種行情後，地產人就賦予了它一個名字：小陽春。購房者也形成了心理定勢：年初不買房，一年又瞎忙。
今年，種種跡象表明，遊戲忽然脫軌了！
正月初五，大多數人還在準備返城的行李，房地產媒體圈就出大事了。擁有103萬粉絲的房產大V博主財上海連續發佈三篇微博，大概意思是將減少甚至不發房產類微博，並暗示有可能永久停止更新。坊間紛紛傳言，微博大號財上海被約談了！
正月初八，返城上班的第二天，保監會忽然宣佈全面接管安邦保險。這事太大了！徹底宣示了有關部門加強金融監管的決斷與毅力。直接對應的是三大攻堅戰之一：防範和化解重大金融風險。
正月初九，深圳特區報罕見發文，深圳官方通報最新房價數據並定調，今年深圳房價一定不許漲！同一天，國家統計局發佈全國70個城市1月份的房價走勢，深圳連續16個月下跌，領跌全國。
正月初十。這一天發生了一件大事。很多人的第一感覺是，房住不炒不是鬧著玩的！本輪房地產調控持續的時間之長，很可能超出所有人的想象。
正月十一。深圳一家互聯網金融平臺宣言抽貸！任何客戶在該平臺交易的贖樓貸資金，不管是否協議到期，都要求立即還錢！這是典型的嚴查各類信貸資金違規進入房地產。對應的是本輪金融監管風暴房地產去槓桿。只不過，去年年底是銀行在自查自糾，今天是互聯網金融。
正月十二。招保萬金四朵金花為龍頭，房地產股全面暴跌。
後面還有更勁爆的事件嗎？大家可以拭目以待。我預感應該還會有。
一連串悶棍打下來，很多人表示惶惑不解了。
中國房地產這是要變天了嗎？
我的判斷是：新年伊始，有關部門重拳出手，目的是保持房地產調控政策的延續性和穩定性。尤其是在年初市場慣性要漲的時候，提前出手，以一系列實際行動告訴市場，房地產調控目標不動搖，調控力度不放鬆，這個精神要繼續貫徹執行。
在這種大背景下，期待深圳房價來一個大反彈，奢望深圳樓市出現2016年那樣的趨勢性行情，那就太不切實際了。
那麼深圳房價是不是就要跌了呢？還有很多人在談論移民的事情呢。
這也太悲觀了。
首先一點：不管是去年還是今年開年，我們看到的所有調控政策，沒有一條明確說要打壓甚至暴降房價！核心都是精準調控，穩定市場。
房價暴跌絕不是調控的目標。事實上，接下來的5年我們要在三個方向打響攻堅戰，第一條就是防止和化解重大金融風險。房價暴漲和暴跌都是重大金融風險的誘因。都是我們要警惕和防範的方向，只不過從目前市場看，防止房價上漲比防止房價下跌更迫切一些。因此，我們現在看到的所有政策指向都是“房住不炒、露頭就打”。
其次一點：深圳房價存在大的下跌空間嗎？
去年深圳又增加了61萬戶籍人口，已經連續三年每年增加50萬人以上了。這是深圳樓市新鮮的購買力。事實上，因為深圳這座城市的活力與魅力，各方資金正源源不斷湧進深圳，深圳樓市不缺購買力。
深圳商品住房供應端卻捉襟見肘。原因很簡單，土地資源匱乏，極為寶貴的資源必須優先保障租賃用房開發。現有的新建商品房，很多也轉為租賃用房啦。可售房源不多。
總結一點：中美決戰的大環境下，中國房地產市場很可能要歇一歇了。但不至於出現日本樓市泡沫崩潰那樣的絕境。深圳這樣充滿活力的城市，樓市不存在大跌的基礎，相反穩步上漲的概率要大得多。
大風起兮雲飛揚。在這種國家意志引導的大轉折下，市場必然要劇烈震盪。畢竟，每個人的購房目的、資金狀況都不一樣。
因此，你會感覺市場全亂套了！
有一位朋友諮詢樓兔子，怎麼樣才可以迅速地把自己臨深的房子賣掉套現？我的回答是，在國家嚴厲引導居民去槓桿的背景下，千萬不要把自己的存款用盡。一些非核心的資產應該儘快出清，必要時可以出高傭激發中介熱情以人海戰術尋找用家接盤。
也有朋友表示手中有一筆資金，急切需要在深圳樓市尋找機會。畢竟銀行理財股市都不保險了。我的回答是，自有資金寬裕的背景下，如今正是深圳樓市撿寶的好時候。地鐵站點+名校資源+公園資產+商業中心資源+地標資源+品牌地產商等等，儘可能多地複合以上多重資源的房子，完全可以大膽買進持有。
2018年，龍華紅山、香蜜湖、深圳灣超級總部基地、光明高鐵站附近、大運中心和坪山中心，這些區域都有很多的新盤可以選擇。
今年深圳樓市最大的機遇是粵港澳大灣區，最快直接體現的抓手是廣深港高鐵。
在全面建成小康社會的道路上，一個都不能少。在共同富裕的道路上，一個都不能掉隊！2050年，深圳要成為中華民族偉大復興的最佳例證。
也許若干年後，你會感謝今年深圳房價的不許漲。前提是，你不是漠然的看客。
突發新聞！突發新聞！突發新聞！
因城施策，一城一策，精準調控！
救市！馬鞍山購房補貼延期一年！
今天，2018年2月27日，馬鞍山市住房和城鄉建設委員會、馬鞍山市財政局印發了馬住建[2018]62號文件《關於延長首套普通住房交易購房補貼期限有關事項的通知》。“購房補貼政策延長一年，自2018年3月1日至2019年2月28日止。”
具體內容如下：
關於延長首套普通住房交易購房補貼期限有關事項的通知
各有關單位：
為支持首套自住型的住房要求，做好分類調控，保持政策的連續性穩定性，促進我市房地產市場健康平穩發展，經市政府第3次常務會議同意，決定延長首套普通住房交易購房補貼期限。現將有關事項通知如下：
對個人在本市市區購買90平方米及以下普通住宅（含二手房），且該住房屬於家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的。給予購房人商品房價值或存量房（二手房）核價單核定價值1%的補貼。
對高層次人才（具有大學本科及以上學歷或中級及以上專業技術資格或技師及以上職業資格的人）在本市市區內購買90平方米以上至144平方米以下普通商品住宅（不含二手房），且該住房屬於家庭唯一住房的，給予購房人商品房價值1.5%補貼。
家庭唯一住房由市不動產登記中心認定，高層次人才由市人社局認定，商住房購房時間以合同備案日期為準，二手房購房時間以登記受理日期為準。
購房補貼政策延長期為一年，自2018年3月1日至2019年2月28日止。
馬鞍山市住建委員會
馬鞍山市財政局
2018年2月27日
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