揚子晚報網8月9日訊（記者 張建波）曾經的“地王”，後來的“爛尾盤”，歷經多年的沉寂，似乎要被人們忘記了，但如今捲土重來。記者8月9日獲悉，無錫首個法院核定的破產房地產項目重啟，“接盤俠”是具有國資背景的知名大地產商。據悉，該項目位於中心城區，2010年開工，幾度爛尾，幾經易手，曾經的無錫“地王”項目，如今不再“奢華”，“輕奢休閒街區”的定位，顯得非常低調，未來面向年輕人發力是主要方向。據悉，這也是無錫市區知名爛尾項目再次盤活的又一例證。
曾經的無錫“地王”——縣前三號，歷經破產重整後迎來“新生” 張建波 攝
“地王”樓盤名字卻一改再改，背後隱藏“爛尾”真相
“又改名字啦！這個樓盤都換了幾個名字了，這次不知道怎麼樣？”李先生是無錫永定橋堍一單位的職工，每次經過永定橋都會看一眼旁邊的一處“爛尾”樓盤，曾經的“地王”，如今它的名字叫“綠地觀瀾灣”。
李先生在現單位上班時間近10年，這處“爛尾”樓盤就對著他的單位，每次休息的空閒，都能在樓道內看到。“縣前三號”，“紅梅新天地”，“綠地觀瀾灣”，這些年來，這處樓盤似乎每隔一段時間就會換個名字，施工圍擋上的開發商名字、建築商的名字也是幾次更換，樓房是越蓋越高，甚至有幾棟遠看過去主體已經完工，看起來一副等待“交付”的狀態。不過，這些年，總也迎不來“完工”，以及業主入住。“名字換了好多個了，這麼些年了，一直沒人入住，爛尾了，無錫人都知道。”
李先生說，在自己的印象中，這處樓盤可謂“命途多舛”。“我記得，當時還是無錫的‘地王’，轟動一時，2011、2012年時，價格好像是1.6萬元每平方米起步，在當時來說，算是很貴了，無錫人都知道。”不過，曾經的“地王”並未迎來設想中的人氣爆棚，賓客盈門的“盛況”。
記者通過查詢相關資料瞭解到，這個地處無錫解放西路，背靠江尖公園和大運河，無論是區位還是環境、配套都很不錯的項目，確實在啟動之初紅火過一陣，曾引發廣泛關注。資料顯示，這個項目的最初名稱叫“縣前三號”，宣傳資料稱，其是一個由國賓級寫字樓、國賓級 SOHO、國賓級家族層墅、一站式中央購物公園、IMAX電影城和大型地下停車場等構成的商業綜合體，物業類型包含1棟酒店式公寓、3棟高層住宅以及商業。在住宅一塊，主打180到-350平方米的“大平層”，銷售均價在1.6萬元每平方米，預計2013年7月交付。
但這個最初定位高端，號稱是繼北京三里屯village、湖州愛山廣場之後，無錫首座、全國第三座的一站式中央購物公園項目，後面的情況發展出人意外。
法院裁定“破產重整”，創無錫行業“首案”
據悉，在項目開始銷售之後，累計有50多位業主完成了購房手續，同時有150多位業主交了意向金進行預購。不過，無論是已購房還是預購房業主，始終沒有等來項目的正式“交付”。之後，人們從已經變化的建築圍擋上的信息突然發現，這處曾經的“地王”已經已經改了名字，變成了“紅梅新天地”，開發商也已換人，“原來的開放商資金鍊斷裂，項目爛尾了，所以換了老闆接盤。”
李先生說，該項目在無錫知名的“老紅梅市場”隔壁，藉著這個特別的項目新名稱，新的開發商似乎想以此重振項目。不過，後續的情況發展還是令很多業主以及有意購房者失望了。“後面的幾年，還是沒什麼動靜，房子改了差不多了，但是一直沒封頂，一直爛尾狀態。”
直到2017年8月底，一切才塵埃落定。當年8月30日的一則報道稱，無錫中院順利審結無錫富隆成房地產開發有限公司重整案。該案既是無錫中院第一例執行轉破產的案件，也是第一例有“爛尾樓”的房地產企業破產案件，經過重整，原本資不抵債的企業職工債權、工程款債權等都能100%清償，購房人入住高品質樓盤也有了盼頭。而涉及的項目樓盤，正是“紅梅新天地”。
相關的報道還透露，該企業因公司資金鍊斷裂，經營狀況惡化，項目無法按期完工和交付使用，公司經營陷入困境，並涉及多起訴訟。而在此前的2016年，無錫中院根據富隆成公司申請，裁定其公司破產重整，面對競標方，非利害關係人房地產企業人員及法律顧問、外地破產管理人、政府人員還受邀擔任評標委員會委員進行評分。最終，綠地集團控股的南京市城市建設開發（集團）有限責任公司以4.7億元報價中標，被確定為富隆成公司重整投資人。
司法的介入，各利益方的協調與配合，最終這個“爛尾”項目迎來重生。“當時來說，各方面都覺得，這是最好的處置方式。”項目所在轄區——無錫市北大街街道辦事處副主任，負責招商工作的鬱駿毅透露。實際上，資金實力雄厚，行業經驗豐富，社會責任感強烈，在當時被確認是“接盤俠”必需具備的“素質”。有意思的是，該案件還曾入選2017年度江蘇法院十大破產案例，引發司法等各方面的關注。
重新定位開啟重整之路，過程料難一帆風順
沉寂3年後，“紅梅新天地”迎來再次更名，這一次叫“綠地觀瀾灣”。2018年8月9日，破產重整的這處“地王”項目舉行了啟動儀式，宣告該項目“低調”重啟。
鬱駿毅透露，該項目作為街道轄區的“爛尾”項目，一直備受關注，因為關係到一大批業主的切身利益，擔心爛尾引發連鎖反應，還讓其成為了政府“維穩”關注對象，街道及政府在其中做了大量的工作。在街道方面看來，經歷近10年的“反覆”後，如今迎來“重生”，著實不易，“樓盤的破產重整，在無錫還是第一次，重啟所做的工作複雜而繁雜，接手開發商光是接手準備就用了一年。”據悉，由於項目涉及未來周邊片區的升級改造，市、區、街道等各級政府方面都給予了很多的關注和幫助。
不過，他也坦言，未來，這個項目的重生之路仍料難一帆風順。“這裡面涉及到的最大問題，就是破產重整後，有許多東西要變更，包括施工許可、預售許可、消防等等，很多問題政府部門也是第一次遇到。因為之前有多方溝通，才助推了項目的成功重啟。”因為接盤後的受益難以預期，很多曾經有意接手的開發商最終都打了退堂鼓。不過，無論如何，此次重啟，將是一個新的開端。
他還介紹稱，項目重啟後，將督促接盤的新開發商著力做好幾方面的工作，包括高質量完成項目尾部工程，做好項目的相關變更，更換因年久可能產生問題的門窗、防水等設施，做好項目的內部綠化改造及道路配套建設等，力爭為無錫貢獻一個高品質的小區。不過，關於項目的未來定位也有改變，未來主要致力於打造面向年輕人的無錫市中心輕奢休閒街區，讓其成為年輕人掛在嘴邊的消費聚集地。相比最初，這個定位顯得更加“親民”，也更符合市場需求。
據悉，目前該項目已列入所在的無錫市梁溪區2018年度重大項目，並將於2019年4月全面竣工交付，各大知名品牌意向簽約已經開始，一系列知名輕奢商家已意向入駐，整體地下配有超市，健身房，還有輕餐飲，休閒，娛樂等項目，後期商業綜合體由新的開發商統一管理及運營，為整體商業的長期發展保駕護航。（編輯：劉麗）
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