在青島樓市，
地王是個不得不提的話題！
2017年的時候，
有人說“今年不買房，明年買地王”，
轉眼一年過去了，
當初的不少地王項目，
如今已經開工建設或者已經新盤入市，
其中不乏2015-2016年成交的地塊。
那麼，你會買地王項目嗎？
一年前你可能還會斬釘截鐵地回答：不！
可是如今呢？
環境|交通|生活配套 是選地王主要因素
最近，家住市北區的李女士今年一直有買新房的打算，在看過青島十多個高層樓盤以後，最中意的是一個市北區的地王項目。
“我本來就打算賣掉主城一套老房，再買一套大一點的新房。”李女士告訴小編，她換房看重的是小區周邊環境、交通、生活配套等，只要價格合適，在能夠承擔的能力內就行。
據小編打探，李女士現在選中的這家新盤位於市北區宜昌路上，正是2016年市北的地王宜昌路16號項目。據悉，當年該地塊在拍賣時是經過367輪激烈競價後，才被四川藍光和駿實業有限公司總價以9.97億元將該地塊收入囊中，拍賣結束後，業內認定，該地塊的拍出刷新了市北區老四方板塊土地拍賣紀錄，成功問鼎市北區名副其實的“單價地王”。目前，該地塊已經建成新盤藍光黑鑽公館，精裝高層均價在25000-26000元/平米左右。
雖然這是個名副其實的地王項目，但其定價相比市北其他新建樓盤，卻並不突出。而且周邊有興隆花園、興隆家園、宜昌美景、海灣花園等小區環繞，居住氛圍也十分濃厚。正是符合李女士對換房的要求，另外最讓李女士滿意的還有，未來小區內部配套一所高端個性化3班制幼兒園，業主子女下樓即可入園；周邊還分佈有銀河之星幼兒園、湖島小學、北山二小、青島大學師範學院市北實驗小學等多所具備豐富辦學經驗的學校，入學也十分便利。這些李女士下決心買地王的原因。
買地王還要看品牌 開發商口碑也很重要
與李女士經歷相似的還有最近正在關注萬科未來城項目的高先生，“我也是聽人介紹才去看房的，三期項目沁園戶型建面約87-145㎡，帶裝修交付。雖然現在還沒開盤，但看房及早不及晚啊！”小高說自己明年準備結婚，媳婦也是本地人，選擇買這裡的房子，還有一個關鍵原因，就是想婚房別離兩家老人太遠，方便以後探望父母、互相照顧。
對於萬科未來城的瞭解，小高說我知道它是曾經的地王。至於為什麼選擇買地王，高先生表示，他是青島本地人，從小到大一直生活在老四方範圍，街坊鄰里在一起玩慣了，不想離開這個生活圈子。
地緣性客戶成地王“鐵粉”
“在青島買房你會選擇哪裡？”許多人、尤其是青島土著的回答應該都是“市南、市北（包括老四方區）、李滄”。因為在老青島人眼裡，住慣了老城區，主城區才是青島人眼裡“好地段”。
但隨著多年的開發建設，主城區地塊越來越稀缺，一旦有新地塊面市，輕輕鬆鬆就能問鼎“新地王”，因此不想離開主城、想要買好地段的新房，“地王項目”就成了大家“不得不”的選擇。
尤其是經過市場“大浪淘沙”之後的青島樓市，地王項目也並非都是高不可攀的，有的定價甚至低於市場預期，這也是許多購房者在淘房中，綜合比對後並不排斥買地王新盤的主要原因。
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